在众多市民看来，买学区房就是为了给孩子买一张就读名校的“通行证”。随着中考和小升初考试的结束，望子成龙的家长们又开始为找到一处好的“学区房”而忙碌。受中介宣传的影响，不少家长都认为每年暑期的七月份是学区房销售最为火爆的时段，一些中介也趁机推出“傍名校”“学区房”等营销手段。记者调查发现，家长们对网上学区房充斥着“房托”角色的虚假房源了解远远不够，业内专家也提醒消费者，买学区房大有讲究，需要注意许多方面才能避免掉入“陷阱”。
　　
　　 购房遭遇
　　
　　挂的低价房推荐的高价房
　　
　　南京市民孙女士最近想买学区房，但不懂行情，就险些掉入“陷阱”。15日上午，她在西祠胡同论坛上发帖，讲述了自己买学区房的经历。该网帖很快引起众多网友的关注，不少人留言讲述了自己买学区二手房上当的经历。发帖人孙女士15日告诉记者，现在自己住所附近没有合适的小学，而自己6岁多的儿子眼看就要上小学了，于是她最近也加入了购买二手学区房的大军。
　　
　　孙女士看好了鼓楼区的力学小学，可她跑了一下学校附近的几家中介发现，虽然可售房源里摆着几套学区房，价格也还适中，但几家中介的工作人员跟商量好了似的：“这些学区房都已经卖出去了，一有房源我们会和您联系，请回家等电话吧。”过了几天，孙女士就接到中介打来的电话，称现在有房东在卖学区房，希望她来看看。孙女士顶着36℃的高温去看房，结果中介报出的价格却很高，随后还不停催她付款。再加上考虑到这套代售的二手房房东人在国外，交易可能会有风险，孙女士最终放弃了买下这套房的想法。
　　
　　随后她向别的家长一打听，原来其他家长也有同样的遭遇，几乎所有的代售二手学区房源信息都掌握在中介手里。中介会在网上发布一些价格明显偏低的购房信息，当求购者有意购买时，他们的回答基本都是：“这套房已经卖出去了，我们再帮您留意别的好吗?”而此时中介这样做的目的很明显，就是为推介价格高的房源。
　　
　　 中介以此诱导购房者
　　
　　记者15日登录了几家知名房地产网站，发现网上发布的很多二手学区房的消息的确存在不实的情况，要么是找不到房主，要么就是房子“卖完了”。如一家网站在7月8日发布了一间位于怡和佳苑小区的房子，80平方米，报价158万，在力小学区内，比周边学区房均价低了不少。
　　
　　记者立刻电话联系，但一位男子表示，“该房已售出，不过可以推荐更加‘优秀’、价格稍高的房源。” “信息刚刚发布出来，怎么说没就没了？学区房火爆到这个程度了吗？”记者提出质疑。该男子立即说：“低价房源很抢手，一般很快就成功卖出去，之所以还未撤下，是因为忙不过来。”
　　
　　本地房产网站三六五网的二手房事业部总监单伟告诉记者，这应该是某些不正规的中介使用的一种营销手段，先通过低价房源吸引购房者的注意，再人为制造房源紧张的气氛，诱导客户以高的价格错买。单伟也承认，对这种中介在网上挂出的虚假房源，在网络管理上很难核实。不过，对于个人挂出的房源信息，他们是可以核实的。不过，单伟也表示，这种疑似“虚假房源”的信息，在主流房产网上绝不是“主流”，购房者在浏览查询房源信息时最好也要上正规中介门店和房产网站。
　　
　　 专家支招
　　
　　如何避免买到“无效房”
　　
　　中介营造“紧张气氛”不要上当
　　
　　一位从事房产中介销售多年的专业人士表示，最近二手学区房销售很是火爆，主要是因为有以下几点利好消息：一来是学期结束房源相对较多；二来是房价相对稳定；三是接连降息，购房压力降低。一些并不具备中介资格的皮包公司和个人，也捏造低价房源或复制过期房源信息，来吸引消费者，“造成低价房源紧俏的假象，”该业内人士说道，此时再趁机推荐一些价格虚高的房源，损害消费者利益。
　　
　　 房产局网站核实信息
　　
　　审慎考察
　　
　　消费者购买学区房应学会理性，应该多获取信息，从学区价值、增值潜力、购买时间和周边房源价格等多方面进行考察，不能贸然出手。而且以孙女士的情况来看，她还有很多方面需要注意。单伟表示，对于孙女士担心房东在国外而无法过户，其实可以上南京房产局网站查询该房源的委托买卖信息。只要房东对委托中介的代售行为进行过公证，在购买上就没有问题。
　　
　　 仔细了解学区要求
　　
　　避免盲目
　　
　　此外，南京小学大多数是在每年5月初就完成户籍调查的，如果现在着手购买最快也只能满足明年的入学。因此每年学区房最火热的月份其实是在冬季的一二月份。而且更需要注意的是有一些特殊要求和情况，比如学区其实每年都在变，挑选学区房一定要看当年学区；再比如有些学校要求学区房的孩子提前三年入住才能顺利入学。如果这些情况不了解清楚，可能就会买到无效房源。
　　
　　 ■链接：学区房价值能高多少？
　　
　　同小区不同学区 均价相差2000元
　　
　　说到学区房，不少人除了为孩子买之外，还十分看重它的保值功能。学区对房价的拉动作用究竟能有多大呢？
　　
　　 拉小学区房，淡季房价依然居高不下
　　
　　记者也在南京楼市做了一番调查，并发现了一个非常典型的楼盘，这家楼盘中的两个区分属不同初中的施教片区，二手房价却差了近2000元/平方米。据满堂红龙江板块一门店店长王静介绍，位于河西龙江板块的楼盘银城花园分为南区和北区，由于两片区同属拉小分校的学区，房价一直居高不下，即便在楼市冷淡的当下也一直呈上升趋势。
　　
　　而据南京链家的一份报告，该小区二手房价格在近两个月内又上升了4.08%。
　　
　　 朝向装修都很差，学区好就能卖得好
　　
　　不过王静表示，两片区的初中学区并不一样，因此这两年来虽然都在涨，房价却拉开了差距。
　　
　　据记者了解，该盘南片区所属施教初中为金陵汇文中学，而北片区则属于宁海中学。据王静介绍，目前南片区50-60平方米的小户型房源价格在1.8万元/平方米左右，大户型的在1.7万元/平方米左右，朝向和装修很差劲的也在1.5万元/平方米以上。
　　
　　 “而北片区的价格明显要低一截，装修还不错的小套型也就能卖1.6万元/平方米以上，比南片区要差了近2000元/平方米。”（徐醒 张遥）