近日，一宗七彩星城小产权房“转正”案牵动着不少人的神经。已经拿到国有土地证的“小产权房”七彩星城能够转正，一业主却被开发商告上法庭，理由是“小产权房买卖无效”，一时间南京的小产权房再次被推上风口浪尖。小产权房交易由于不受国家法律保护，一向颇具争议，国家也多次强调要清理小产权房。那么南京的小产权房会何去何从呢?

七彩星城：并非所有的房源均可转正

在搜房二手房网上，记者看到不少七彩星城的房源，挂牌均价在6000-12500元/平之间，业主李先生挂牌出售的为一套两室两厅的房子，总价55万，均价划到6322元/平。而周先生出售的一套两室两厅，总价70万，单价划到了10397元/平。为什么同一个楼盘，价格却出现了这么大的差距?记者随后拨通了业主李先生和周先生的电话。

李先生坦言，他的房子没有两证，也没有转正的可能，因此价格比较低。而周先生出售的房子将来能拿到两证。“开发商已经明确跟我们业主说过了，今年六七月份就能拿到房屋产权证了，因此价格肯定高一些，不过与周边的商品房比起来，七彩星城的房价还是比较低的，周边楼盘像金浦名城世家，均价都在一万四以上了。”周先生表示。据了解，此次小产权房转正，并非指七彩星城所有的房源，像14、15、16栋的房源均不能转正。

据了解，南京的小产权房，主要集中在雨花台区的油坊桥、铁心桥、板桥区域，栖霞区的尧化门和迈皋桥区域，以及六合区、江宁区等城郊结合部。据不完全统计，南京小产权房项目有近200个。此前已依法补办好建设和土地等手续的项目只有八卦花园和长江花园，随着七彩星城拿到大土地证，七彩星城成为南京市第三个转正的小产权房。

业内：2003年8月后新建的小产权房一律不予转正 完全清理不太可能

国土资源部一再发文重申坚决制止“小产权房”等违法违规行为，对于已建、已售“小产权房”用地不得受理其土地登记，不得以任何方式补办土地审批手续，而七彩星城小产权房却悄然转正，是不是与国家的政策背道而驰呢?

南京市国土局的相关人士表示，将七彩星城等个别项目的转正理解为“南京小产权房都可以转正”会对一些购房者造成误导。他指出，南京市政府于2003年8月在全市范围内开展了全面清理处置小产权房的专项行动，并于同年12月出台了《关于处置我市集体土地房地产开发遗留问题的实施意见》。《意见》中指出，2003年8月以前的小产权房项目，符合房屋质量标准并通过规划审查的，在落实查处责任的前提下，依法补办建设和土地征转用、出让等手续。

据他介绍，首批梳理后获得“南京市清理集体土地建房小组”批准的共有10个项目，业已转正的八卦花园和长江花园，以及即将转正的七彩星城均包括在内。那么其余7个是否也可以转正呢?该人士并未明确表态，他只强调说，能否转正国土局一家说了并不算，还牵涉到建委、规划等多个部门，不过，2003年8月以后新建的小产权房将一律不予转正。

朗玛置业秦虹路分店经理朱建生认为，在南京，清理是不太可能，“毕竟人家也是花钱买的，你收回去，人家没房子住。”

小产权房存诸多弊端，不建议购买

由于小产权房价格比商品房低出一大截，因此，虽然买卖双方都知道小产权房交易不合法，存在很多风险，但是还是有不少购房者铤而走险。

业内人士表示，购买小产权房将面临多方面的风险：其一，所谓小产权房均属违法建筑，其买卖行为自始无效，一旦某一方反悔并诉至法院，法院将判决退款退房;其二，小产权房没有房产证，不受国家法律保护，一旦拆迁业主将很难得到补偿，甚至还可能面临被强制依法拆除或者没收的风险;其三，小产权房不是商品房，且大部分为违建，发生质量问题业主往往只能自行承担。搜房网数据分析师表示，小产权房虽然便宜，但是在合法性、房屋质量、周边配套方面还是存在很明显的弊端，最好不要选择购买。

延伸阅读：

何谓小产权房

“小产权房”不是法律上的概念，而是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产，即是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。2011年11月，《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》政策发布，明确指出小产权房不得登记发证。