有中介不收，有的收520元，有的高达2100元，部分中介与担保公司有利益关系。其实对于这笔费用，购房者也可以说“不”

担保费

最近，王女士通过中介公司在城东看中了一套100多平方米的二手房，卖方净得价160万元。在和卖方签订购房合同时，王女士被中介告知，因为要申请80万的商业贷款，除了总价2.4%的中介费之外，王女士还要额外支付2000元的担保费。“中介说这个担保费是直接给担保公司的，因为按揭要通过担保公司来办理。”王女士很难理解，中介费中已经包含代办过户、按揭等费用，为啥还要额外支付一笔用于按揭的担保费，难道办理二手房的按揭非要有担保公司不可吗?不交这个担保费是不是就会影响按揭的正常办理?

■本报地产评论员　赵晓黎

多数中介要求二手房贷款办担保

根据王女士反映的情况，笔者以买房人的身份联系了本市十余家品牌中介，发现绝大多数中介公司在为客户代办按揭贷款时，都会极力建议购房者额外缴纳一笔贷款的担保费，其中个别中介是强制收取。

“办理贷款我们一般都建议客户找担保公司。”壹加贰联合不动产门店的一位工作人员竭力强调通过担保公司办理贷款的好处，“通过担保公司做贷款能让下款时候更快，一般2个月左右就可以，要是客户自己去银行办理，等待的周期要3-6个月，还可能有办不下来的风险。”

“通过担保公司办理贷款，除了下款时间相对快，还能把贷款人的资信做个‘包装’，让一些原本信用存在瑕疵的客户顺利地办下贷款。”某大型连锁中介人员介绍。有些中介公司更直接宣称找担保公司办理二手房贷款是银行的规定，“我们公司代办二手房贷款必须通过担保公司，现在南京每家银行都不会接受个人提交的二手房贷款申请。”一家品牌中介的工作人员表示。

不过，笔者在调查中也发现部分中介公司并不要求缴纳担保费。“这担保费是各家中介自定的规则，我们只收取正常的中介费，办理贷款不需要交担保费。”润佳置业门店工作人员介绍。

担保费收取标准“有点乱”

担保费的收取标准也是五花八门。笔者在采访中发现，同样是一笔80万的商业贷款，有的收2000元，有收2100元的，有收1500元的，有不管金额多少，统一520元/笔的……各家店的收费标准差距非常之大。“这个担保费是担保公司直接收取的，发票也是他们开，和我们中介公司没有关系。”某中介人员介绍。

笔者在具有担保资格的南京市房屋置业担保有限公司网站上发现，该公司对于担保费有明确公示：5-30万贷款担保费为800元，30-50万担保费为1000元，50万以上为1400元。“不同的担保公司收费有所区别，如果数额相差比较大，主要是因为中介和担保公司之间的合作方式不同造成的，中介可能从中吃了差价。”业内人士透露。

房管局的咨询投诉接待室表示，担保费不能强制收取，只能由客户自愿选择。但是贷款能否办下来的风险中介是没有义务承担的，想避免这个风险的客户可以选择担保公司。至于担保费，不超过1500都属于正常范围。

购房者可以直接向银行申请贷款

针对中介公司所持的“通过担保公司办理二手房按揭是银行规定”这一说法，笔者特意向南京的多家银行进行求证。调查发现，中国银行、工商银行、交通银行、建设银行、农业银行、浦发银行等工作人员均告知：任何一个二手房客户只要符合贷款条件、资料准备齐全，都可以自己到银行营业部申请房屋贷款，银行没有规定二手房贷款必须要有担保公司。

“至于下款时间，按照目前的形势，我们银行自己都无法保证，担保公司又怎么能保证呢?”交通银行工作人员说。

对于银行是否与担保公司有“合作”，在放款的时候会特别照顾其客户，先行放款，银行方面也否认了这一说法。“放款的快慢主要是看额度的多少以及客户资信的好坏，对于是否有担保公司影响不大。”浦发银行工作人员表示，“客户资信情况我们是直接查询人民银行信用，这个电脑记录不是担保公司可以‘包装’的。”建行工作人员也指出：“我们行对于担保公司的贷款与客户自己来办的贷款，下款时间都一视同仁，不会厚此薄彼。”

办担保也不是没好处 可以防范交易风险

那么，二手房贷款究竟要不要担保?

业内人士指出，大部分的二手房贷款是无需通过担保公司的，中介极力劝说客户缴纳担保费，主要是因为与担保公司利益挂钩，可以从中收取回扣。同时有些小中介与银行的关系“不到位”，审批、放款环节需要担保公司协助。

不过，通过担保公司办理贷款也不是一无是处。南京房屋交易中心工作人员介绍，“一般二手房交易，是卖方先将房屋过户到买方名下，买方再凭着已经在自己名下的产权证和土地证，到房产登记部门办理银行贷款的抵押登记后，然后银行才能发放贷款。”

该工作人员指出，在这个过程中卖方已经失去了房产的所有权，却要等一段时间才能拿到全额房款，一旦发生意外，比如说买方的银行贷款未获批准，或因买方的债权债务关系导致房产被司法查封等都会导致不能放款，卖方就拿不到剩余的房款。

如果通过有资质的担保公司提供担保，这些风险都由担保公司来承担，但是这笔费用不能强制征收，购房者完全有自主的选择权。