近几年，二手房交易市场异常火爆。拥有一套属于自己的房子或许是每个人心中从小就开始规划的梦想，为了实现这个梦想，有些人还为此付出半生的心血。的确，房子是每个人的安居之所，是老百姓必不可少的生活必须品。

   百姓都在感叹买房难，这种难不仅体现在房价高，更是担心自己对二手房交易细节不够了解，不知道看的房子值不值得这个价？不清楚跟自己一快来的人是不是经纪人找的“托儿”？或者其他一些没有注意到的买房陷阱。

   参观了几套二手房，花了几个月的时间，好不容易确定了一套自己比较满意的房子，又不知道如何办手续？要注意哪些问题？如果找房产中介经纪人全权办理又担心自己吃亏，不找中介自己也不懂，这种情况想必买房的人都有经历过。如果相对熟悉二手房的过户手续，那么以上问题就可轻松避免，能让您买到放心房。

——建议购买人明确自己的购买需求，选择一家信誉良好的大型房地产中介公司代理选房。

——选中房屋后，和房地产中介公司以及房主签订《三方协议》并交纳定金。

——买方、房主和中介公司三方会面，在中介公司的监督下由房主和买方双方签订《房产买卖合同》;此时，双方买卖关系正式成立，买方按约定日期将首期房款交予房主以及将代理费交予中介公司，同时中介公司开始为买方办理贷款手续。贷款获得同意发放后，开始办理过户手续。

——按产权转移登记要求，买卖双方需准备规定的资料以备过户。

——中介公司专职过户员携带买方和房主以及相关资料前往地税局办理核税缴税手续;如果可以上市交易，地税局将出具契税、营业税清单，由买方和房主当日缴纳，地税局出具税务收据。

——买方及房主在过户员带领下，到房产交易中心办理递件登记和缴税手续。买方和房主分别递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。此期间房产交易中心将对买卖双方所提供证件和缴税情况进行初审和复审，以确保过户条件无误，否则交易中心会将相关问题及时通知给中介公司。

——中介带领新业主与旧业主进行物业交接，即结清房屋内水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。