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楼顶装修引发楼内业主不满
3月30日上午，上海花园小区业主文先生致电本报山东记者站反映，他于2006年在该小区购买了一套顶层住房——27号楼的18层，房产证上显示，该楼规划设计建筑层数为“地上18层，地下1层”。前几天，他发现，有人在他家房顶上钻孔打洞、凿地埋线搞装修。“我上去询问，装修工人说房主有房产证，他们是受人委托，不能停工。楼顶怎么还能办下房产证呢？我觉得不可能。”王先生说。
记者当日赶到上海花园小区，发现该小区的1、2、3、25、26、27、29、30号楼均为18层高的住宅楼。在26号楼和27号楼门前，摆放着一些红砖和地砖，装修工人正在一趟趟地往楼顶运送装修材料。记者向装修工人了解到，他们三四天前就已经来这里干活了。记者走进26号楼，乘电梯来到18层，再走楼梯来到楼顶。记者看到，楼顶中央有两个封闭的连体房，南侧的是一个三四十平方米的空房子，北侧的是电梯机房，连体房两侧分别是半敞开式的观景台，总面积有五六十平方米。装修工人已将空房子通往观景台的门打通，地面上堆满了沙子、水泥和各种装修用的管线。随后，记者又来到27号楼楼顶，现场情况和26号楼楼顶基本一样。
记者向部分小区业主了解到，该小区大部分业主是在2005年、2006年入住的，去年11月，与26号楼建筑结构相同的1号楼曾因楼顶装修，破坏了输水管道，导致楼道进水，曾造成该楼道电梯停用数日。
1号楼业主李女士告诉记者，去年11月26日，1号楼和3号楼的部分住户发现楼顶在装修，上去看时发现，楼顶的地面被凿开了一道道沟槽，摆放着水泥、砖头、塑钢窗和各种管线。当天下班回来时，她发现电梯停运，家住16楼的她只能走楼梯，上到6楼时就发现满地是水，后经了解才知道是楼顶装修造成的。后经城管部门和社区居委会出面协调，装修才停了下来。“没想到没过几个月，又有人在其他楼的楼顶开始装修了。”李女士说。
采访中，26号楼、27号楼的一些居民告诉记者，他们于当天上午已向当地城管执法部门进行了举报。
装修业主拿出 “楼顶房”房产证
“我花钱买的房子，而且有房产证，凭什么不允许我装修？”记者在现场见到了自称是27号楼“1901室”业主的王先生。他告诉记者，他和另外几个人购买了1号楼、3号楼、26号楼、27号楼、30号楼的“楼顶房”，并均办下了房产证。
王先生向记者讲述了其购房经过。2010年7月，上海花园小区的开发商济南豪嘉置业有限公司有关人员找到王先生，询问其是否想购买该小区8幢高层住宅楼楼顶各40平方米左右的住宅。王先生和几位朋友到该小区实地查看，发现楼顶只有一间三四十平方米的空房子，且水电不通，便表示不愿意买。济南豪嘉置业有限公司人员则表示，空房子可以办房产证，并承诺只要他们买下空房子，其两侧共五六十平方米的观景台可以自行封起来，水电也可以从电梯机房处接过来。“该公司还说，空房两侧观景台的面积没有纳入公摊，开发商有权出售。这样一来，我们几个人便凑钱以每套楼顶房21万元的价格，一次性买下了5套楼顶房”。王先生说，购房后，他们均缴纳了契税和房屋公共维修基金，并拿着济南豪嘉置业有限公司出具的有关材料，到济南市房地产管理局办下了房产证。
王先生向记者出示了一本房产证，上面显示了如下内容：“房屋坐落：上海花园27号楼1-1092；登记时间：2010年12月6日；总层数：19；建筑面积：43.96平方米；套内建筑面积：34.70平方米，规划用途：住宅。”
王先生与记者交谈过程中，接到举报的济南市历城区城管执法人员赶到了现场。在查看了王先生提供的房产证后，执法人员表示，王先生只能在其房产证规定的建筑面积范围内装修，不得在规定范围以外进行装修，否则，城管部门将依法责令其停止装修，并恢复原貌。
对于执法人员的这一说法，在场的27号楼部分业主和王先生均表示难以接受。27号楼部分业主认为，根据他们的购房合同，该楼地上只有18层，楼顶设施属于业主共有，任何人不能占用。王先生则抱怨道：“早知道会弄成这个样子，说什么也不会买这房，现在开发商没了，想退房也退不了。”
3月31日，记者从济南市工商局查询得知，该小区开发商济南豪嘉置业有限公司已于2010年10月注销了。
检察机关已受理业主举报
4月1日，上海花园小区27号楼一位业主告诉记者，此前，一些业主向济南市规划局申请查询了上海花园小区27号楼的规划信息，得到的答复是：“上海花园小区27号楼已办理了相关规划手续，17+阁楼层以上为电梯机房和观景”，这说明27号楼18层（阁楼）以上部分的用途不是“住宅”。既然规划部门规划的用途不是“住宅”，那楼顶房的房产证从何而来？于是，部分业主又到济南市房管局查询相关档案资料，“还真查到了王先生的购房合同，上面显示，27号楼为‘地上19层，地下1层’，19层用途为‘住宅’。”该业主说。
规划部门和房管部门的登记信息为何不一致？4月2日，针对这一问题，上海花园小区部分业主和记者均向济南市规划局、济南市房管局进行咨询，未得到答复。
4月6日，上海花园小区部分业主以“济南市房管局违法办理房产证，主管领导涉嫌渎职”为由，实名向济南市人民检察院进行了举报。业主们同时提请济南市人民检察院对上述楼顶房房产证核发程序及房管部门公务行为进行检查，并通报结果。记者了解到，济南市人民检察院当日已受理业主们的实名举报。
