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“ 受到持续调控的影响，近期南京二手房市场冷淡，买卖双方都积极性不高。”南京1+2联合不动产市场部经理彭团结在接受记者采访时如此说。此次调控细则中，无论是本地客户限购第3套房、外地客户限购，还是二套房首付比例调整至6成，都相当程度的影响到了改善型以及投资型购房需求。市场成交量持续低迷，或将促使南京中介行业发生“洗牌”。
业主惜售买方观望
南京二手房市场的成交量已经稳占楼市半壁江山，根据南京市网上房地产公布的数据显示，近期南京二手房成交量持续低迷，与去年同期相比呈现较大幅度下降的状况。二月至今的低迷成交量，使得整个房产中介行业面临严峻考验，从业人员更是心态低迷。记者在交易中心过户大厅看到，与去年人潮涌动的情形相比，现在的交易大厅显得格外冷清，似乎也在预示着未来二手房的严峻形势。
即便是此前火热的两江板块，也呈现成交量同比大幅下滑的现象。“之前我们店里每个月至少要成交十几单，但是三次调控以来房东认为房子卖了以后也很难买，便开始出现了惜售心理。”江北某房产中介门店的店长向记者表示。搜房网一项调查显示，近期约20%的房东选择了转售为租，市场上的二手房挂牌量与去年同期下滑明显。而依旧选择销售的房东中近8成坚守房价。相对卖方，购房者目前的反应最令中介头痛，据了解，二月至今，不仅来电来访量大幅下降，即使有首次刚需的客户，也期望通过调控能购买到最便宜的房子而选择了暂时观望。
成交量下滑 房产经纪人心态低迷
“从去年开始国家一直坚持楼市调控，市场成交量也出现了波动。与前年楼市的火爆情况相比，今年即使很努力，但是挣的钱也少了很多！”在迈皋桥开了5年中介门店的张先生遇到了从业以来的最大危机。据了解，从去年以来，张先生的门店生意一直清淡，看的人多、买的人少。而每个月近万元的房租以及各种开销却是硬性支出。“从去年以来，门店的收入锐减，房东不愿意降价，购房者又观望，双方心理落差大。而且限购令出台以后，很多人因为不符合购房条件而被挡在市场之外，这也是生意冷清的重要原因。”
据了解，“新国八条”调控政策出台以后，张先生的中介店二手房买卖业务量急剧下降，从过年回来仅仅成交了几单租房的佣金，近期更是连来访咨询买房者都没有了。房地产政策连续收紧，让不少中介从业者都感到“寒冬”来临，遇到经营困难的不只是个体中介，品牌连锁中介也受到一定影响。
房产中介行业或面临“洗牌”
调控新政让二手房销售迅速降温，却催热了租赁市场，且后者颇有些“春风得意”。搜房网统计数据显示：目前一居室挂牌均价为1527元/月，二居室挂牌均价为1970元/月，三居室挂牌均价更是达到了2951元/月，均呈现上涨趋势。
记者走访了解到，85%的受调查二手房中介门店表示近期成交量降幅明显，“中介收入一般是二手房买卖占主要部分，租房收入并不多。”业内人士表示，二手房业务量下降，让中介的收入明显减少，日常经营出现困难。
记者在华侨路看到，尽管不少门店均装修精致、经纪人上班努力，然而成交情况依然不容乐观。店内经纪人每天均忙于与客户电话沟通，带客户看房，但是成交量依旧低迷。而周边已经陆续有门店关门歇业，生存的压力对于二手中介已迫在眉睫。“每一次有重大政策出台，二手房中介都会面临一次‘洗牌’，这次也不例外。”彭团结表示，相比中小中介，品牌中介受影响相对较小。
（搜房网 金鑫）
