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为贯彻落实国务院和江苏省政府相关房市调控办法，南京限购细则终于在国务院规定的20日大限前出台。南京市政府办公厅19日印发了《关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》（以下简称通知），对此前一直模糊的“限购”标准进行了明确规定。 》》》》》【南京限购令细则全文】
【核心条款直击】
限购不再“躲猫猫” 本地家庭停购第三套
根据《通知》，对已有1套住房的本市户籍居民家庭、能够提供1年以上（含1年）纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，可新购1套住房（含新建商品住房和二手住房）；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供1年以上（含1年）本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市市区内向其销售住房。
【解读】
与“新国八条”相比南京细则仍属“温柔版”
南京限购细则中，“限购”为最核心的部分，有人说南京限购细则是2011“新国八条”的翻版，但仔细推敲，却发现南京细则仍属“温柔版”。
从最关键的整治措施即对本地户籍和外地户籍购房限制来看，“新国八条”是这么说的：“原则上对已有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房；对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，暂停在本行政区域内向其售房。”可以理解为，限购的范围是行政区域内的所有住房，包括商业性质的写字楼、商铺、酒店式公寓以及商品住房。
而南京版限购令则规定的限购范围为“本市市区”，那么这个市区如何定义，包括哪些范围，限购的住房性质是否包括商铺、写字楼等都没有做出明确的说明，那么我们是不是可以理解为，符合被限购令“打击”的人群仍旧可以购买非南京市区的住房和全市商业性质的写字楼、商铺及酒店式公寓呢？
【核心条款直击】
二套首付60%利率1.1倍 大大提高购房成本
认真执行差别化住房信贷政策。对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。
【解读】
首套执行标准也受影响 误伤部分刚需人群
此次南京限购细则规定二套房的首付标准提高至60%，对于炒房者和投资客来说无疑是釜底抽薪，但不断出台的国家调控政策及地方细则对于房地产市场的冲击也或多或少的影响了首套房的信贷标准。最近有许多购房人发现，以前各大银行对于首套房贷款利率一般有7折左右的优惠，首付也只要2-3成即可，可现在这一情况也在渐渐消失，据了解，目前很多银行对首套执行的标准有所提高，不仅利率也没了之前的优惠，首付也调到40%-50%，这无疑大大的提高了购房者的成本，无形中误伤了刚需人群和部分改善性需求人群。
【疑问解答】
本市市区到底是指哪些区域？
除高淳、溧水外所有区域范围
据南京市房管局负责人表示，“本市市区内”是指南京11区，即除了高淳、溧水外的其它所有区域范围，并非传说中的“江南八区”。根据国家规定，县级城市可以根据当地情况再制定政策，至于高淳、溧水是否会严格按照南京细则来制定，目前并不知晓。
集体户口是否属于本市户口？
属于本市户口，最多购买两套房
南京市房产管理局曾处长对此解释道，集体户口属于南京市户籍，购房不需出具1年及以上本市纳税证明或社保证明，最多可购买两套住房。（胡婕）
