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这已经是预测中心连续第六年发布中国经济年度预测报告。报告预计今年我国房地产市场价格将难以维持高速增长,增速将回落。今年全国商品房平均销售价格将达到5711.51元/平方米,同比增长12.77%。预测一季度的全国房屋销售价格指数为106.9,二季度为106.1,三季度为105.4,四季度为105.3,环比呈下降趋势。
报告预测商品房需求增速将放缓,住宅房地产需求增速下降明显,包括办公楼用房和商业营业用房在内的非住宅性房地产将是主要的需求增长点。在加大保障房建设等政策的推动下,商品房供给仍将保持增长,但新开工面积和竣工面积增幅将明显下降,市场供需缺口仍将存在。
“今年将是房地产调控的作用年和有效性的检验年。”中国科学院预测科学研究中心董纪昌教授认为,2010年中央重拳出击,通过一些市场化和非市场化调控手段,对房地产市场进行了严厉的调控。整体来说,一线城市和部分城市房价快速上涨势头得到了抑制。
这是中科院预测科学研究中心连续第六年发布中国经济年度预测报告。预测中心关于今年中国经济主要指标的详细预测结果可参见科学出版社出版的《2011年中国经济预测与展望》一书。
南京二手房1月中旬卖了2000套
是去年10月以来成交最多的，房主报价也上涨
近来南京频现的“日光盘”也在刺激着二手房市场，昨日官方数据显示，南京1月中旬总共成交二手房2071套，是自去年10月以来单旬交易最多的。业内人士指出，二手市场的强劲势头源于刚性需求的集中释放，从本周起，交易量有可能出现锐减。
据官方网站南京网上房地产的统计，2011年1月中旬南京全市二手房成交2071套，环比上旬增长了36%，同比增长25%。其中，江宁1月中旬成交316套，浦口281套，两江板块为全市贡献了近30%的成交份额，表现依然抢眼。在主城区，鼓楼区以271套的成绩名列第三，其他板块分布较为平均。
我爱我家市场部经理舒莉莉表示，今年元旦后，原本以为二手市场会逐渐萎缩，没想到成交量与日俱增，令公司非常意外。“有的员工都准备请假回家过年了，上礼拜下那么大的雪，还是有很多人看房买房，这些员工都留了下来，运气好的每天都能签单。”
在价格上，365地产家居网统计数据显示，南京全市1月中旬挂牌均价为每平方米12925元，相比去年12月份每平方米增长了近600元，创下新高。其中鼓楼以每平方米18134元的均价占据首位，下关挂牌均价达每平方米14053元，同比增幅达到27%，增长最为迅猛。
■专家解释
买房人看房价没降赶着年前出手
为什么此时会出现这一波购房高峰？365地产家居网网站二手房频道负责人单伟表示，尽管目前还没有成交金额的统计，不过从房主报价的涨幅不难看出，二手房的价格也随着新房水涨船高，再加上当下的购买力十分旺盛，房源又比较偏紧，一般来说砍价的空间不会太大。
他认为，目前这一波买房高峰主要是由于去年刚性需求的释放，“一些等待时机出手的买房人，看到房价没有下降的趋势，趁过年前赶紧出手买下。”他分析说，预计从本周起，无论是新房还是二手房交易都有可能走“下坡路”，最快元宵节后才能重新启动。
