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“我想买二套房，按规定要首付五成，我一时拿不住那么多钱，但销售人员告诉我可以帮我垫两成首付，没利息，在规定时间内还清就行，不知道能不能买啊？”她告诉记者，自己看中了132平米的三房，均价17000元/平米，总价220万左右，开发商垫付的话，她只要准备65万左右的首付，其余的40多万在9月底前还。
她还向记者透露，听开发商说，首付不够，开发商可以帮忙先垫付，所以首套房只要首付15%，二套房只要首付30%，三套房只要首付50%。
2011年新年伊始，一度绝迹江湖的“垫首付”，又重出江湖了？记者对此进行了一番调查。
记者暗访
首套房只要首付15%
“我去看房时一直以为二套房是首付五成，售楼小姐一开始没说有这个活动。”朱小姐在市区有一套小房子，但考虑到以后爸妈要来，想换一套三房，“市区的小房子准备卖了再贴些钱，但知道新房等交付还要很久，所以想先看房。”
当朱小姐表示首付不够时，销售人员才透露现在可以由开发商垫部分首付，像朱小姐这种情况可以先付三成，只要掏60多万就行了，剩下的两成在2011年9月30日前还清即可。朱小姐听到这个促销活动后有点心动：“我只要在9月底前把小房子卖掉就有钱还了，而且听说房子年底能交付，几个月的过渡期我租房就行了。”
根据朱小姐的消息，记者也以买房人身份咨询了销售人员，询问首套房首付多少，她很明确地表示三成。记者随后称听说有“垫首付”的政策，她才低声透露，的确有这个活动，首套房可以垫付15%，“无息，到9月底还清，但活动1月底就结束了，现在剩的房子不多。”以朱小姐看中的132平米的户型为例，只有1-3楼的低层房源。
深入采访
半年后要把首付款补齐
据记者了解，不仅第一、第二套房可以“垫首付”，就连“停贷”的三套房，开发商也有办法帮买房人实现“分期付款”。
以132平米的户型为例，买房人只要先付五成房款，也就是110万，开发商垫付另外一半。“第三套房的还款方式有些不同，因为银行是不允许贷款的，所以我们垫付相当于分期付款，买房人要在6月底和9月底分两次还款，分别为20%和30%。”
当记者询问如果无法按期还款，能不能按相应利息延迟还款时间，销售人员表示不行，“不能按期还的话，就无法拿到房子。”这种操作方式只需要买房人在买房合同之外和开发商再签订一个借款条约，把内容写明。
原因调查
尾房卖不掉所以垫首付促销
向本报咨询的朱小姐有个疑问：“开发商垫付的话，那购房发票怎么开呢？是按我实际付的还是按规定？”
面对她的提问，有银行业内人士透露，一般开发商会和银行事先沟通好，因为贷款时需要买房人提供首付款发票，不提前约定的话，开发商涉及假按揭。“以前银行都操作过，这个问题倒不大，但是对买房人来说，还款压力要考虑。”像朱小姐这样卖房再买的还好些，在筹集借款的同时买房人还要还贷款，压力会比较大。
城南另一家楼盘的营销人士表示，开发商垫首付一般是有销售压力的，但这种方式和直接降价相比，还是后者更有效果。“像这家楼盘可能是尾房销售，楼层不会太好，又不愿降价才搞这种促销。”
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主城一楼盘
涨价后偷偷卖房
临近年关，南京的开发商却比往年忙碌，连续5个周末出现“日光盘”、“时光盘”，买房人的热情让开发商无心过年，除了紧急加推房源外，不少开发商还动起了涨价的脑筋。
主城一家开发商不敢公开卖房，只能先偷偷内部认购。据悉这家楼盘此批只推出一幢楼，共140多套房源，户型面积从60—115平米都有，单价比在售房源要高出数百元。尽管涨价了，依然有相当多的买房人要买，其中总价95万元左右的60平米小两房最典型，一共只有十几套，目前已经有近百名买房人有购买意向。
对于年后开盘的销售，开发商表示，因为目前还没有领到预销许可证，至少要到月底。但开发商也很无奈地表示，目前已经有很多人找关系要买到房。
记者从其他渠道获悉，开发商领证后将在春节前内部认购，交5万元诚意金的部分客户将可以先选房。开发商此举对其他买房人来说显然不公平，但在目前楼市淡季反热的状况下，开发商的底气足了，买房抗通胀的人多了，少数性价比高的房源受到追捧也是大势所趋。
范薇静
