■胡 婕 本报记者 薛庆元

　　近日，家住江苏省南京市秣陵街道殷巷新寓小区的一些居民向本报记者反映，该小区不少住在顶层的住户把天花板凿开，把属于小区居民共有的假层装修成阁楼对外租售，不少楼房的楼体结构及隔热层遭到破坏，带来安全隐患的同时也损害了其他居民的利益。记者就此展开了调查。

顶层住户在假层上建阁楼

　　11月7日下午，记者来到位于南京市江宁区秣陵街道的殷巷新寓小区进行采访。据部分小区居民介绍，该小区共有200余幢6层居民楼，目前有近9成的顶楼住户擅自凿开天花板，将属于小区居民共有的假层装修成阁楼，有的作为储藏室自用，有的对外出租甚至出售。

　　在一位居民的指引下，记者来到该小区54幢楼前，只见这幢楼1单元6层之上出现了7层，有两扇小窗户，面积只有普通窗户的1／3。那位居民告诉记者，那就是顶层上的假层，正在被6层的住户装修成阁楼。随后，记者来到该楼的6层，发现楼梯口附近的天花板被凿开并架上了钢质结构的楼梯。顺着楼梯往上走，就到了原是假层、正在装修的“新房”。

　　进入屋内，记者顿时觉得颇为压抑，由于假层属坡顶结构，屋内最高仅2米左右，最低不足50厘米。屋内被设计成两室一厅一厨一卫的布局，屋顶较高的部分被设计为客厅，屋顶较低的部分被设计成两个用作卧室的房间，面积只有五六平方米左右，人必须弓着身子才能进入。

　　正在房屋内装修的工人告诉记者，他们已在该小区内装修了5套类似的阁楼，面积均在60平方米左右，工程造价约为4万元，装修项目包括水电改造、内部装修等。记者发现，该阁楼装修已近尾声，为采光特别开凿的窗户上已经安装了防盗窗。

房租较低约六成对外出租

　　据记者了解，在该小区住宅楼顶假层被装修成的阁楼中，对外出租的占到60％左右，由于租金相对较低，供不应求。“在这个地段，租一个面积十来平方米的普通单间的租金在每月500元至800元不等，这种阁楼的租金每月只需600元，虽然居住环境有些压抑，但面积有60平方米左右，布局是两室一厅，厨房、卫生间都是自己单独使用的，如果再找其他人来一起合租，还可以省掉不少钱。”一位租住了该小区一阁楼的余小姐向记者介绍说。

　　记者拨打了几家位于殷巷新寓小区周边的中介公司的电话，咨询租住该小区假层阁楼事宜，对方均表示其没有代理假层阁楼房源的租赁业务。一位姓王的经纪人解释道：“这类房屋一般无产权证，如果户主不能提供出租房屋的两证，我们是不能代理相关租赁业务的。”据他透露，此类假层阁楼房源招租不会通过中介公司等正常渠道，居民一般会将出租信息贴在小区布告栏中，或者通过熟人介绍等方式招租。

　　记者在该小区走访了部分装修了假层阁楼的6层住户。问及这一做法是否合理合法时，一位不愿透露姓名的住户表示，“绝大部分顶层住户都这么做了，我觉得也没有什么不妥”。

相关解决方案正在研究

　　顶层居民把假层装修成阁楼的做法是否合理合法？有关部门持何种态度？记者就此进行了采访。

　　11月8日，记者以租房者身份向殷巷新寓小区物业管理公司办公室负责人咨询租住假层阁楼事宜时，对方劝记者尽量别租，他说道：“夏天热是肯定的，雨天是否漏雨也不知道，再说了这种房屋没有产权，万一住在里面发生意外，如何追究责任将是个难题。”

　　当谈到为何小区内顶层住户把假层装修成阁楼的现象屡禁不止时，该负责人坦言他对此知情，但由于一些住户往往不是在白天对假层进行装修，所以难以采取有效措施予以制止，目前该公司已向秣陵街道办事处反映了相关情况。

　　11月15日，南京市江宁区房产管理局物业科的有关工作人员向记者表示，殷巷新寓小区属于拆迁安置小区，目前产权归集体所有，相关事务不归该局管理，由秣陵街道办事处负责。

　　记者随即与秣陵街道办事处物业管理办公室进行联系，一位姓邵的工作人员介绍说，殷巷新寓小区目前产权确实属于集体所有，即使今后根据有关政策可以为小区居民分别办理土地证和产权证，假层仍然属于公摊面积，不会因为距离顶楼住户近就归其所有。他表示，把假层装修成阁楼的做法确实不妥，不仅存在安全隐患，也损害了非顶层住户的利益，目前，街道办事处正在研究相关解决方案。

●法律观点
公摊面积上建阁楼属违章

　　江苏圣典律师事务所许利律师表示，如果楼顶假层属于整幢楼房业主共有的公摊面积，顶层住户将假层装修为阁楼占为己有，这种行为不会得到规划部门的认可和批准，所以它属于违章建筑，随时有可能被规划部门拆除。

　　江办省消费者协会有关人士提醒消费者，消费者在租房时一定要选择合法房源，对产权不明或有可能产生纠纷的房源尽量不要租住。如果不得不租住上述阁楼这类有争议的房源时，一定要同租赁方签订合同，并在合同中对相关事宜进行详细约定，以便使自己入住后的安全及基本权益有保障。 （薛庆元）