凭借上周五低价开盘的苏宁睿城和平价推房的江佑铂庭，南京楼市刚过去的这个双休日，认购量达到了630套。虽然周末的销量还算可观，但上一周1219套的总认购量则十分平淡。业内人士分析，11月的南京楼市难掩疲软，与刚度过的10月份销售高峰有关，预计下一个销售小高潮到来时，部分开发商将面临一定的降价压力。 

　　"地王"附近楼盘并没大涨 

　　刚过去的这个双休日，南京市只有两家楼盘开盘，其中一家是位于六合的纯新盘冠城新地家园，另一家则是位于江宁的别墅盘颐和南园。冠城新地家园推出了两栋共计447套房源，均价约为5500元/平方米，前期共吸引了近千组客户的关注，人气较旺，但其销售数据目前并未上传。颐和南园则推出了30套单价15000元/平方米的联排别墅，当天售出一半。 

　　双休楼市可谓平淡至极。上一周真正抢眼的却是在周五开盘的两家楼盘，河西的苏宁睿城和浦口的江佑铂庭。其中苏宁睿城因为降价2000元而赢得无数关注的目光。其二期首推的350套房源也被2600多组客户疯抢一空。 

　　而浦口的江佑铂庭则因为附近诞生了楼面价近8000元/平方米的“浦口地王”，而备受业内外关注。早在10月底，江佑铂庭就凭借8100元/平方米的低价完成了“日光”。由于其位于长江隧道北出口，地理位置绝佳，因此这个定价普遍被视为“低开策略”。“浦口地王”诞生后，更有人断言江佑铂庭接下来会大涨。但上周五，该盘却选择了极为低调的方式开盘，所推出的252套房源，均价保持在8300元/平方米左右，比之前只小涨了200元。 

　　一周楼市整体数据很平淡 

　　如果没有苏宁睿城的低价开盘，如果没有江佑铂庭的平价推房，刚过去的这周南京楼市恐将跌入冰点。因为即便有这两个盘开盘热销500余套的“给力”帮助，上周全城总认购量仍然较之前一周持续下跌。 

　　据网上房地产的数据统计，南京市上周的认购量为1219套，日均仅认购174套，同比11月第一周下跌15.6%，环比10月下降30%。除去周六，其他6天每日认购量最高的不过138套，周二甚至出现了认购量和成交量双双不过百的情况。 

　　部分开发商面临降价压力 

　　对于11月份连续两周的平淡走势，业内人士指出，这主要是由于刚刚度过“金九银十”两个月的推房高峰，加上一些楼盘为了赶搭“契税优惠末班车”而提前走量，造成目前楼市推房量暂时的“疲软”。 

　　根据新浪乐居的统计，年底前最后两个月，南京预计还将有36家楼盘的8000套房源上市，这样算来，下一个推房小高潮不久将会到来。 

　　而对于价格走势，业内人士普遍表示伴随下一个推房小高潮的到来，开发商将面临一定的降价压力。 

　　南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华认为，目前后市的政策走向尚不明朗，央行加息的预期较为强烈，而苏宁睿城的降价行动又在一定程度上对楼市产生了示范效应，也在购房者的心理预期上产生了较大影响。一些小开发商和年末资金回收压力较大的开发商很可能最先采取降价促销的方式来积极走量。 

　　在地域板块的反应上，吴翔华认为，一旦降价跑量开始形成气候，投机情况较为严重的江北、江宁、仙林三地将按照顺序最先出现反应，接下来逐步蔓延至河西以及城中。反应越晚的板块所受影响也越小，全城的总体走势将是稳中有降。