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高价地会推高江北房价吗？近日，新拍地块附近小区部分房主开始试探性涨价，但购房人对此丝毫不“感冒”，价格调高后的房源无人问津。
11月2日，江北某中介公司的经纪人小陈非常高兴，因为他跟进的一套房眼看就要成交了。“几个买主都想要，基本上十拿九稳。”他所说的这套房子是位于珠江镇的国信阅景龙华，临近纬七路过江隧道，是新拍地块的邻居，面积101平方米的小高层毛坯房，房主报价为净得80万元，单价7920元/平方米。“包括税也只要8000多元/平方米，只比新拍的地价贵一点。”小陈显得信心满满，这个区域房价必然上涨，现在买入是好时机。
可当晚的交易并不顺利。房主受新拍地块价格影响而临时加价，要求净得82万元，结果原本想当天签约的购房人不接受。“这两天成交的都是按原来谈好的价格签的，因为拍了新地价就涨价不现实。”友邦置业浦口区域经理李静介绍，高价地出现后，江北房主的心态主要有两种：一是比较冷静的，依然按原价卖房，陆续有成交；二是试探性调价的，目前还没有成交的。
我爱我家浦珠北路店店长许翔说，高价地出现后，周边二手房价格并没有出现明显变化。受调控政策影响，近期观望者在增加，高价地并未改变这种大趋势。据365地产家居网统计，近期江浦几个二手房小区的价格波动不大，国信阅景龙华挂牌价8170元/平方米，海都嘉园挂牌价8259元/平方米，碧云山庄挂牌价8760元/平方米，钱塘望景花园挂牌价8316元/平方米，各小区挂牌价环比涨幅在2%以内。
首次置业者占七成
“高价地出来了！江北的房子以后要卖两万元一平米了！”近期类似的炒作和宣传屡见不鲜。前不久刚开盘的江北某楼盘传言已经封盘，新房源将涨价；另一个附近的楼盘称新一批房源价格将由现在的8000多元/平方米调整为1万元/平方米以上……
“这只是开发商的营销手段，他们可以涨价，但能不能卖掉就是疑问了。”友邦置业浦口区域经理李静指出，连续性调控政策出台后，江北购房人的结构已经发生了很大的变化。到江北买房的人群中，投资需求基本上没有了，受二套房贷款政策的影响，改善型置业者也减少至不到三成，绝大部分是首次置业者，占了七成多。“主要购买人群决定了高价地的影响很有限，因为价格高了他们根本承受不起。”他说，目前江北需求量最大的房源是总价60万元到70万元之间的，首次置业者的经济实力相对有限，通常首付款都要东拼西凑，哪怕首付提高几千元，对他们而言都是不小的压力，因此涨价只会让他们买不起房。如果开发商联手涨价，二手房房主跟进的话，只会有一个结果：房价居高不下，成交量跌入冰点。
对于高价地的影响，许翔也认为影响有限。他说：“高价地出现前，我们预计江北房价将开始下行调整，现在可能短期内不会降，但调控一旦长期持续，江北房价下调依然无法避免。”他透露，当下到江北买房价格还是比较好谈，不必担心房主涨价。
南京网上房地产数据显示，11月份以来，南京二手房成交量开始明显下降，11月1日成交172套，11月2日成交281套，11月3日成交209套。日均成交量只有200多套，与10月份高峰期日均成交四五百套相比降幅超过了一半。
快报记者 文涛
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浦口高价地周边小区一览
江北连出两块高价地后，《淘房》联手友邦置业搜集了地块周边小区的最新行情，供购房者参考。
1．No.2010G40地块：浦口区七里河西侧，临江路以西（东至临江路，西至望江路，北至兴隆路，南至天浦路）
2．No.2010G41地块：浦口区七里河西侧，临江路以东（东至七里河，西至临江路，北至现状，南至镇南河路）
