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购房常识

65年酒店式公寓算第三套房吗?
江苏消费网 (2010-11-01) 来源:现代快报
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近日,不少即将推出65年产权酒店式公寓的楼盘都被这样的疑问所笼罩。因为性质模糊,开发商迟迟不敢推盘,购房人也始终不敢出手。买卖双方都在苦等南京执行细则的出台。

  市场调查

  究竟啥性质,开发商也说不清

  南京限购令出台,除了高端楼盘深受打击,一大批65年产权的酒店式公寓也再次面临尴尬。坊间传闻这类房子仍然归于住宅,会被限购;另一说法,则是会被归为商业,不在被限之列。

  “我们还在等具体限购细则出台,65年产权酒店式公寓的性质归属明确了,我们才会公布具体的开盘时间和价格,建议受限购政策影响的购房人再等一等。”城市之光一销售人士表示,“现在细则迟迟不出,说明65年产权的酒店式公寓很可能商贷、契税按商业性质走,水电按普通住宅类走。”据悉,该项目原定11月初开盘,现已推迟至11月底推出1300套房源。

  而晓庄国际广场现场的销售人员则认为恰恰由于产权未定,才该赶紧购买,“政府出台一项调控政策都会留下一段缓冲时间,比如前段时间契税调整就给了20天缓冲期来缴税。限购细则未出之前,越早签合同越好。”

  同样一个问题,德盈国际广场、诚基百家湖小公馆的售楼现场均明确表示,65年产权的酒店式公寓就是住宅。“如果定为商业,也许不受限购影响,如果定为住宅,首套房还可办理三成首付,因此各有利弊。”

  政策不明确,买房人不敢轻易出手

  即将于本周六开盘的晓庄国际广场售楼现场,准备置买第二套房产的陆氏夫妇得知自己看中的65年产权的公寓性质未定时,打起了退堂鼓。陆先生仔细盘算一下,如果是商业性质,首付至少50%、贷款利率1.1倍,贷款年限10年,还得缴3%的契税,加上商业水电费等,成本不低,“我们还是等政策明确后再说吧,现在不急着出手。”同样打起退堂鼓的还有来自六合的一对夫妇,本想买一套65年产权的酒店式公寓落户,听说公寓性质还不明晰,一旦定为商业,落户问题就将落空。

  调查中,也有部分购房者对65年酒店式公寓情有独钟。他们认为,65年产权的酒店式公寓比40年产权的年限长,税费水电按照住宅性质计算,既可自住也可投资,同时缴税少,转让、出租相对容易,且“即使定为商业,地段好的公寓升值也非常可观”。

  投资客流失,开发商降价数千元

  “我们近期将调低价格,从均价13500元/平方米下调至10000元/平方米。”10月26日,位于江宁金箔路上的65年产权酒店式公寓金陵天成传出降价消息。一位工作人员透露,三套房停贷、限购等政策的出台使得一些投资类客户流失,加上年末清盘等因素存在,他们项目已经打出50万元起售的促销广告。与此同时,记者从将于11月初开盘的城市之光售楼处获悉,他们的开盘价格预期每平方米也降了一两千元。销售顾问表示,他们的价格一直未公布,之前的定价为13000—15000元/平方米,开盘时可能只有10000—13000元/平方米。

  因为政策模糊,65年酒店式公寓的销售比普通住宅要逊色不少。据了解,金陵天成4月开盘推出的65年酒店式公寓,目前仍有110多套在售。而10月16日开盘的诚基百家湖小公馆推出了近300套65年产权的酒店式公寓,截止到10月26日,现场销控表显示认购54套,认购率为18%。

  权威说法

  目前仍按

  住宅性质办理

  今年年初,65年酒店式公寓曾经因为是住宅还是商业归属问题引发不小的口水仗,甚至一些楼盘因为不能归属为住宅性质而遭遇大面积退房。如今,因为限购,该类酒店式公寓再次被推上尴尬的前台。

  对此,华侨路房地产交易市场契税申报窗口和各家银行的答案是,目前65年产权的酒店式公寓都是按照普通住宅规定申报契税、办理贷款的。该类酒店式公寓的房产证上一般写为酒店式公寓,按照普通住宅类申报契税。同时,建设银行、交通银行、工商银行均表示目前贷款都是按住宅办理。如果细则将这类住宅改为商业性质的话,他们也将按商业贷款来办理,目前还未接到任何相关通知。

  南京房地产交易市场市场管理科的相关人士告诉记者,“目前一直是按照住宅性质办理,但新政细则何时实施,有何变化,必须等政府出台相关细则文件为准。”该人士还建议购房者不要急着出手购买此类房产,或者做好一旦性质归属变化所带来风险的心理准备。

 

  业内猜想

  若定为商业

  后果很惨重

  记者粗略统计,目前南京在售和将售的65年酒店式公寓的项目不少,包括金陵天成、晓庄国际广场、德盈国际广场、城市之光国际公寓、诚基百家湖小公馆等在内约有2700套房源在售,其中仅城市之光就有多达1300套此类房源,市场压力不小。

  采访中,一位知情人士透露说,南京新政细则很有可能在11月1日出台,政策可能参照上海细则,此前传闻比较严厉的限购三套房可能会调整为限制新购房。万唐置业总经理周斌分析,南京的“五项措施”学习的是深圳模式,但南京楼市并没有深圳火爆,市场比较温和,执行后对高档型住宅影响最大,不少改善型购房者也会被误伤,半年内南京房价可能下降20%以上。如果这次限购参照上海模式变为限制“新购几套房”,说明政府认同了上海限购模式,是政策的松动,意在保持楼市平稳,半年内房价将降低10%—20%,相对合理。他还认为,不管细则规定三套房限购还是新购几套房,对65年产权酒店式公寓的影响都不及高档住房。一旦限购细则中规定这类酒店式公寓按照商业性质贷款、缴税的话,冲击较大,认购量还会继续下降。

  快报记者 费婕

  见习记者 王培培

编辑:胡婕

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