■调查显示，近七成网友选择“暂不买房”

■南京“首套房”证明怎么打，还要等明确通知

加息·影响

加息对楼市影响有多大？

时隔３４个月，央行再度宣布加息。受此影响，２０日沪深两市房地产板块早盘低开３．５４％，１５１只房地产股票尽数低开。专家认为，这或是新一轮加息周期的开始，货币政策将步入紧缩通道，楼市“拐点”又要来了。

降不降价 业内人士称楼市或加速降温

上海易居房地产研究院综合部部长杨红旭认为，加息增加了房地产开发和个人购房的难度，对于房地产市场属于利空影响。市场认为这将是新一轮加息周期的开始，预计第四季度和明年第一季市场将出现比较低迷的格局，成交量明显下滑，部分高房价城市的房价将下跌２０％左右。

杨红旭称，一般而言，加息对房地产市场的影响是一个渐进的、累加的过程，往往是进入加息周期的后半段、甚至最后一次后，房地产市场才会受到显著影响。由于本轮加息是在房地产贷款持续紧缩基础之上的加息，所以对楼市的影响可能会超过２００４年的第一次加息。

上海中原研究咨询部总监宋会雍表示，加息源于整体经济调控需要，房地产自然难逃影响。加上新一轮调控政策刚刚出台，利率上调将加重眼下楼市交投趋冷的走势。在此影响下，第四季度楼市交易衰退会略微加快，房价下调的空间也会相应增大。

市场影响 业内人士称更多以局部为主

一些机构预期“组合拳”将对需求构成明显压制，至少３０％的市场需求被推迟，成交环比将出现明显缩量。从供给层面看，四季度至明年上半年供给仍将批量上升，供需格局面临较大的失衡压力，财务紧张的开发商预计会率先降价促销。

宋会雍认为，加息对于部分高负债运营的地产商无疑带来更大的资金流转考验，调整营销策略甚至降价的可能性增大。但目前国内的多数品牌开发企业资本负债水平保持良好，加息带来的实质影响并不会太明显，市场反应更多以局部为主。

同时，由于贷款因素引发的退房纠纷也在增加。据上海某机构透露，其代理的楼盘项目中有多个项目退房率达５％－１０％，大部分是因为贷款无法通过审批造成的。

杨红旭称，从去年１２月开始的第一波房地产调控，到今年４月开始的第二波，再到今年９月２９日开始的第三波，调控力度逐渐加码，甚至动用“限购”等临时性行政手段，说明政府是下定决心要降房价。“尚未出台的房产税，则成为悬在楼市头上的一把利剑，对投资投机需求形成一定的威慑力。”

行业影响 开发商资金短缺或面临整合

“顺应市场、合理定价、快速销售，采取低价快推策略是企业适应调控的明智之举。”上海一家房地产企业高层称，从今年４月至今，短短半年时间房地产企业已经出现明显分化，大企业最早改变策略，销售情况都比较好。

分析人士称，加息的持续性会导致房企资金链偏紧，如今房企在资本市场的融资及再融资已基本不可能，只剩银行贷款，由此，持续性加息对房企资金链的影响可想而知。根据国家统计局最新公布的数据，９月份，房地产开发企业本年资金来源环比已开始下滑，其中定金及预收款、个人按揭贷款等资金来源下滑明显。业内预计，部分中小开发商很可能因资金困局而被迫降价促销乃至面临被整合的命运。新华社

加息·房贷

消费者该如何应付房贷？

相关理财人士给投资者提出了两条理财建议：

一是巧妙搭配公积金贷款与商业贷款的组合。“上调后的公积金贷款利率仍旧大大低于打了８折的商业贷款利率，因此，建议有条件的购房者尽量选用公积金贷款＋商业贷款组合的模式。”民生银行的理财专家说。

二是在有条件的情况下，不妨考虑缩短还款期限。业内人士称，考虑到可能进入加息通道，购房者可根据自身资金实力和投资计划适当缩减利息开支。新华社

南京网上房地产数据显示，昨天南京市新商品住房认购了100套，较19日的187套跌了87套。业内人士认为，认购量的下跌也是意料之中的事。

昨天有消息称，江宁一家精装修酒店式公寓楼盘，近期拟将原先的“预期售价”调整到1.1万元/平方米左右，与之前的1.3万元/平方米相比，每平方米有2000元的回落，下调15%后该楼盘初定在11月份上市销售。而早在利息调整之前的上周末，江宁的另一家楼盘也将预期价调低了1000元/平方米左右，但卖得一般。

而一些定价合理的楼盘，尽管撞上了新政调控，却还卖得不错。就此，有业内人士表示，一些纯新盘的“低开线路”，不一定适用于之前售卖高价的老楼盘，降价的话，老业主肯定不让。因此，房价的涨跌问题，将步入买卖双方的“深度博弈期”。

快报记者 尹晓波

加息·市场反应

江宁有楼盘大幅下调“预售价”

1.3万元下调到1.1万元，幅度达15%

满堂红（南京）置业有限公司董事、副总经理袁小玲认为，契税和利率的调整，对购房人尤其是二套房的改善型购房人造成了很大的误伤。

以一套价值200万元的改善型“二套房”（普通住房）计算，银行贷款肯定是首付5成以上，以商业贷款100万元计算，并按照1.1倍的利率计算，20年贷款期间，利息已经高达79.4万多元，加息又将多出3万多元。而“二套房”改善房的购房契税，也从原本可以优惠至0.5%（缴1%补0.5%）涨到现在的3%，等于多出2.5%的契税，就是200万元×2.5%=5万元。

“假定在这个200万元房价不跌的前提，多出了8万多元的契税和利息，等于房价涨了4%！”袁小玲说，从这个层面来说，对于改善型购房人的双重叠加影响太大了，最为直接的就是转移到房价中去，除非房价也能跌下去，不然从哪里弥补这个增加的购房成本？快报记者 尹晓波

加息·算账

改善型“二套房”多付多少？

购房人张先生说：“在房价居高难下的现状下，40万元的公积金贷款只是杯水车薪，要说贷款影响大，商业贷款利率的调高要更大点。”而来宁工作3年的周小姐则说，“现在的房价让我们这些新就业人群根本无法企及，调控好、加息好！”只有这样调控之后，房价才能下降，如果下降10%，100万元的房价就下降了10万元，这些多出来的利息又算什么呢？

加息·调查

近7成网友选择“暂不买房”

在央行前晚宣布加息之后，新浪乐居的一份调查显示，有27%的网友认为“本轮加息对房地产行业影响严重，开发商将面临更大的资金压力”，35%的网友认为“影响一般”，也有26%的网友认为“加息对房地产行业影响甚微”。

调查还显示，68.37%的网友选择“暂不买房”，只有3成多的网友选择“继续买房”。同样，对房贷利率、公积金贷款利率接连上调之后，365地产家居网的一份在线调查也显示，有62.12%的网友决定“近期不买房”。有网友认为，加息将给居高不下的房价又一次重拳，投资客应赶快收手。

5成多网友“票决”房价会跌

新浪乐居的调查称，有56%的网友认为加息“会导致房价下降，是打到了开发商的痛处”。365地产家居网的调查结果是54.55%的网友认为“房价或将下跌”，12.12%的网友认为“房价或将持平”，18.18%的网友认为“对房价没什么影响”，还是有15.15%的网友认为“房价或将小幅上涨”。

不过，“扫描”一些房地产论坛的网友发帖内容，多数网友持有的观点为：在这么多年、多次的楼市调控以后，房价依然保持稳步上扬，这一次的加息行为，肯定也对房价的影响微乎其微了。

快报记者 尹晓波

调控·契税

抢搭契税优惠“末班车”——

南京主城区一天登记885套房子

对在今年1月1日到9月30日期间的购房者来说，昨天是房产契税老优惠的最后一天，南京市内各个房地产交易市场依然是“办证忙”。南京市房地产交易市场相关人士说，当天总共发放了885个有效排队号，已经比19日的1128个排队号少多了。今天起，在南京市新购房的买房人，将按照新的房产契税标准执行，“非首套房”的购房人将一律要缴纳房价3%的契税。

“不瞒你说，我就是更改签约时间买了一套二手房，为的就是享受最后一拨的契税优惠。”在华侨路交易分市场，购房人刘先生（化姓）说，自己手上有好几套房子，楼市调控一会“限购令”一会契税调整，但还是相信“房产不会贬值的”，这次一次性付款120万元买了城区一套小户型的二手房，在窗口登记就行了，只要缴1%的契税，不然21日起就要缴3%的契税，要多2万多元呢，早买相当于这套房子“先升值两万多元了”。

下午5点钟左右，在二楼的登记大厅内，还有大约100人左右在排队登记。一名工作人员说，按照正常的工作时间，大厅已经禁止进人了，“因为当天特别公告过工作时间，也有一两名购房人看到打烊，就走了”。

据统计，昨天南京主城区（江南八区）三个交易分市场共计发放了885个有效排队号，其中华侨路分市场多达408个，且多以二手房为主。在19日排队登记的购房人中，共接受登记1128个，光二手房就高达了668套的成交量，其他一些登记，很多是不在新政限制范围之内的，属于典型的“搭错了末班车”。

同样，因为商品房买卖以合同鉴证为新老契税标准的节点时间，赶在近几天成交（即鉴证）的量不少，19日达到了506套，昨天下滑到287套。

 

新优惠证明怎么打，还要等明确通知——

今起，唯一住房还可享受契税新优惠

从今天起，按照南京地税部门的规定，“纳税人应在纳税申报时提供南京市各级房地产主管部门出具的有效的家庭唯一住房证明”。不少购房人对这一证明还有疑惑，该怎么打这份证明呢？

“我们也没接到具体的通知，真不知道证明该怎么打。”相关人士说，现在的首套房和改善房证明，主要是用于今年一些家庭领取购房补贴之用，但新的契税政策执行之后，在一年内“卖旧买新”的改善型住房证明肯定不再适用了。

有关人士透露说，在国庆节后公布契税调整标准后，从10月8日到20日，南京市房产档案馆几乎每天出具的证明都在800份以上，其中也包含银行“组团”查询购房人房产信息以便确定是不是“二套房”（首付5成以上、利率提高1.1倍）或“三套房”（停贷）的。

按照南京市新的契税优惠政策规定，对个人购买90平方米及以下，且属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的普通住宅，减按1%税率征收契税；对个人购买90平方米以上、144平方米以下，且属于家庭唯一住房的普通住宅，按1.5%税率征收契税。

这名人士说，这理解应该就是首套房证明，具体怎么打，还没接到通知，只能是研究，“因为购买商品房多为期房，缴税办证有个延后期，而二手房过户也要在10个工作日之内才能领证，这几天应该会有具体的办法出台”。

同时，因为“暂时限购第三套住房”的“限购令”，也要牵涉到房产部门的查询证明，具体这个证明要不要打、怎么打，因为“限购令”对三套房的认定标准并未界定，目前也等待进一步明确。

快报记者 尹晓波

调控·明码标价

南京商品住房今日起要明码标价，记者昨日探访——

楼盘标价挺乱，整改期限放宽到11月中旬

日前，南京市物价局与住建委联合发出了《关于进一步规范商品住房明码标价行为的通知》，要求从10月21日开始，也就是今天，开发商在领取预售许可证之前，要先到物价部门办理房价备案手续，商品房价格要“一套一标”，而且要标明与房价相关的因素。记者昨天探访了一些在售楼盘，发现按照这样的要求，几乎没有楼盘合格。

探访：配套设施都没标

由于近期不是开盘旺季，记者走访了几家楼盘，售楼处里都是冷冷清清。在和府奥园售楼处，工作人员把记者当成买房人，推荐了八楼一套71平米的房子，记者看到，在这张房源表上，每一套房子都有房号、面积、单价、总价以及有没有销售出去几个信息。

不止这家楼盘，在记者随后探访的几家楼盘中，基本都能做到“一套一标”。但是按照新的明码标价的要求，除了要做到“一套一标”之外，开发商还应当标明相关收费以及影响商品住房价格、收费的相关因素。也就是说，除了房价，还要包括开发企业名称、楼盘名称、坐落位置、土地用途、土地使用起止年限、装修状况等，重要的还有楼盘基础设施配套及公共设施配套情况，优惠折扣及享受优惠折扣的条件也应是标出来的。但这些鲜有楼盘能做到。

有的连房价都没挂

“你想要多大面积的？”记者走进一家楼盘售楼处，工作人员上前问道，记者表示想要100平米以下的，对方拿出了两张户型图，带着记者来到房源表易拉宝前面，一排4张易拉宝，在销售情况那一栏，不少都贴上了蓝色标签，表示已经售出。见记者没有兴趣，工作人员说，“这两栋卖得差不多了，我们还有一个03栋，因为是10月份刚开盘的，房价还没来得及挂出来。”

说完，她走到工作台后面，取了几张纸质打印的房源图出来。图上也是一套一标，除了房号、面积、单价、总价和销售状况外，也看不到更多的信息。

明码标价有“缓冲期”

“我们会给个整改时间。”由于该通知是10月15日刚下的，一些楼盘还来不及改，昨天南京市物价局有关人士表态，明码标价有“缓冲期”，这段时间物价部门会召集房地产企业开一个提醒会并组织培训。整改时间预计放宽到11月中旬。但房价备案要求即日开始执行。据悉，开发商备案的“一套一标”情况在“南京网上房地产”可以查询到，物价部门不再另外公示了。“实际销售的价格不得高于申报备案价格。”物价部门表示。

快报记者 陈英