秋交会售房现场

    （本网讯）2010中国南京（秋季）房地产商品交易会（以下简称“秋交会”）于10月14日早上在南京国际博览中心开展，50余家参展楼盘端出了丰富房源以及各种优惠和精彩活动。

    由于本届秋交会是在国家“9•29”新政与南京楼市细则齐出台的背景之下开幕的，众多消费者希望能借国家调控“东风”，在秋交会上挑选到适合自己的好房。那么本届秋交会较以往有什么特点？各参展商是如何应对这段特殊时期的？房价到底会不会降呢？让我们去一探究竟。

? 多！21家江宁楼盘组团亮相秋交会

    据组委会统计，本届秋交会参展楼盘总套数约9730套、总面积约159.75万平方米，涵盖了普通住宅、别墅、商铺等多种形态。

    其中，最引人注目的是由21家江宁楼盘组团而来的“江宁馆”，此次亮相秋交会，将重点打造“南部中心 活力江宁”新形象。根据规划，亚洲最大的铁路站——南京火车南站届时将会辐射江宁地区的楼盘，使得江宁逐渐完成由一个区向一座城的转变。作为南部新城引擎的铁路南站正处于城南与江宁的交汇脐带上，江宁将毫无疑问地被纳入南部新城崛起的版图。

    记者在现场也看到，江宁众多楼盘打造了一个大规模的沙盘，将现有江宁地区的楼盘及在建的楼盘全部标出，同时展示的还有正在建设中、或处于规划中的配套设施及重点工程，让消费者提前看到了今后江宁的整体布局。

    “在南部新城规划指引下，江宁必将迎来新一轮发展与活力。在开发商、购房者的共同努力下，江宁版块也将成为南京的又一宜居之地。”江宁组团开发商表达了自己的信心。

? 新！开发商招揽市民噱头层出不穷

    步入展厅后记者发现，本届秋交会除了苏宁、万达等老牌开发商，还出现了一些新面孔，其中不乏一些位于南京“一小时生活圈”的异地楼盘，比如，靠近镇江的一个别墅楼盘，因其6000元的均价也吸引了不少购房人关注。

    今天虽然是工作日，但现场来看房的市民却不少。记者发现，有的参展楼盘前甚至排起了长队，原来这是开发商招揽市民的招数。有的楼盘送魔方，有的楼盘送冰激凌，有的楼盘现场练起瑜伽，甚至有的楼盘现场攀起了岩，花样层出不穷……

    这么多市民排队领取礼品，房屋认购量如何呢？记者在一家楼盘的认购单上发现，留下完整联络方式和姓名的市民寥寥无几，楼市的真正销量和现场热闹程度不成正比。

? 等！“限购令”存质疑 等待执行细则出台

    南京楼市调控细则刚出台不到2天，新政是否撼动了房价？记者随机走访了几家楼盘，销售人员均表示虽“限购令”已出，但对他们基本没有影响，因此暂时没有任何形式的降价，只是部分楼盘现场订房有一个点的优惠而已。

    “我们8月份就开盘了，现在房子已经卖的差不多了，仅剩的十多套房子都是尾盘，都是一些朝向和房型不太理想的房源，就带着卖了，基本不会因为‘限购令’而降价，因为该买的都买了，剩下的房源我们也不愁卖不出去。”某楼盘销售人员对记者这么说道。经过走访发现，多家楼盘都没有因“限购令”而出台相应的降价措施，并没有出现预想中的“降价跑量”的情况。而 “限购令”对于第三套房认定及实施时间没有做出明确的规定，是导致这一情况出现的另一重要原因。

    “我们暂时没有什么降价计划，还在等限购令的具体实施细则出台，看看第三套房究竟是怎么认定的，我们才好出相应的对策，降不降价到时候看政策的反响和严厉程度吧。”另一楼盘的售楼人员这样说道。在采访中记者发现，基本所有开发商都在等“限购令”执行细则出台，而这段“真空期”开放商都在做最后的挣扎，甚至有的楼盘因新政提前了几个月开盘，但价格却丝毫未降。

? 怪!二手房现场认定量远高于一手房

    此次参与秋交会的除了各开发商之外，还有一些大型的中介公司，记者看到各大中介公司展台前询问的人数络绎不绝，许多市民现场就选好了心仪的房源，签下了意向协议。区域位置较好的二手房并不比新房便宜，为何会出现这种情况呢？

    满堂红南京置业公司的市场部经理李宁告诉记者，现在买房的人是真正想买的人群，他们或许因为政策影响了自己的购房计划，准备趁20号之前赶紧定下一套房子，或许还能搭上优惠的末班车。之所以不选择新房，一是因为单价较低的楼盘地理位置比较差，二是新房多为期房，交付还需一两年时间，许多刚性需求的人群无法等这么久。而二手房就不同了，地势较好的房源因房龄或者折旧等原因，价格会比同等地势的新房高，并且如果一切顺利，一个月左右就能完成一套房子的全部交易流程，对于急需一套房子的购房者来说，二手房是不错的选择。

    据悉，本届秋交会时间为10月14日-17日，15日下午还将展开一场由地产界明星人物任志强和潘石屹进行的高端讨论，上演一场关于“二次调控下中国楼市”的“任屹论”，感兴趣的消费者不妨前去听一听，看看是否对您购房有些帮助。 （胡婕 文/摄）