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□快报记者 尹晓波
[声音]
“我现在手上只有一套房子，8月份将另外一套房子卖掉了，现在再买的房子算不算第三套房？”面对购房人秦先生的这一疑问，昨天南京市产权登记部门一名工作人员表示“无法解答”，因为现在他们也只是看到文件，对如何认定也解释不清楚。
在国庆节期间，秦先生购买了河西某楼盘一套140平方米左右的房子，因为前面两套房子都用了商业贷款，这套房子被认定为“三套房”，银行拒绝放贷。于是选择出售了一套老房子，一次性付款购买了这套新房子，10月7日当天就签了购房合同。如果限购第三套住房的话，“我这个算不算三套房？是不是和银行认定的三套房一个概念？”
“如果是三套房的话，在明年交付后，我还能办到房产证吗？”
目前无解。南京市住房局产权市场处有关负责人也觉得“解释不清楚”，如果是银行对三套房停贷的“认房又认贷”政策，就意味着“拥有过”两套房，就得限购第三套住房；如果不是那样，就意味着要看购房人目前名下究竟有几套房子，如果名下有两套房，再买就不行了。秦先生郁闷不已：我是退房还是不退房呢？不退会不会不给办证呢？这家楼盘也表示“说不清楚”，只能先让秦先生等等看。
记者随机调查了几家楼盘的看法，他们基本认为“限购令”应该是从10月12日的发文时间算起。但是，也有疑问是：如果12日前购房的，没有备案鉴证的话，算不算限购前而不被限制呢？
停贷和“限购”的三套房，标准一样吗？
“我绝对是被误伤的。”张先生说，自己通过房改，拥有了一套白下区50平方米的小房子，一直住在里面，一家三口觉得很挤。去年，南京市的“救市”政策出台，对购买90平方米以下的住房实施零契税的优惠政策，又赶着将父母亲的一套70多平方米的老房子“过户”到了自己名下，而父母亲还住在房子里面。之后，一直想再换一套面积大点的住房来改善居住条件。现在要“限购第三套住房”，“我不是买不起来房子了吗？卖掉一套房子有没有用呢？问谁，谁也说不清楚。”张先生觉得很冤枉，自己还没改善过住房，就直接被“限购”了。
某房地产网站的一项新政细则调查显示，网友已经给出了至少三种方式来规避第三套住房的限购，分别为“假离婚”（调查占比33.3%）、 “用父母或朋友名义再买”（占比33.3%）、“卖一套房再买”（占比16.7%）。有网友表示：“假离婚这招最好使，夫妻每人购买两套房子，就至少可以有四套房子了。”
住房还没改善过，我就被“误伤”了
对于买房人各种各样的疑问，昨天南京市住建委一名人士也表示“应该要明确，否则不好操作”。“如果三套房不给出具体的定义，那这个政策等于没出。”南京中原地产研究中心总监张君说，没有明确的界定、没有何时执行的时间，不就意味着是宽松化处理吗？不管严格不严格，政府部门应该给出一个界定的标准，以便操作。
也有业内人士甚至认为，文件是说“暂时限制购买第三套住房”，又没说禁止，今后不限购了，三套四套房照样可以买，政策只是短期性的，没什么好怕的。同样，“对违反上述规定、不能提供相关证明的，银行不予贷款，房地产登记机构不予办理权属登记”，显得很是含糊，如果购买第三套住房，就直接不予办证就行了，为什么还要提供相关证明呢？说明并不是绝对禁止购买第三套住房，应该会对一些确属改善的被误伤人群放开口子，可以购买其认定不属投机炒房行为的“第三套住房”。
限制不等于禁止 非炒房者或可买三套房
[猜测]
观察
“办证潮”依然很火爆
办证！办证！契税征收标准调整之后，随着“宁5条细则”的出台，昨天争缴房产契税的“办证潮”依然热度不减。“怎么提醒也没用，有的根本不用急着赶在20日之前来办证。”面对蜂拥而至的“办证人”，南京市房地产交易市场一名负责人也表示束手无策。而昨天南京市的楼市新政细则一经披露后，不少咨询政策的购房人也将交易市场再次挤爆。
昨天上午10点多，在华侨路房产交易分市场的二楼登记大厅，排队取号的人流，一度将上楼的楼梯口也堵塞了。“除了人多还是人多。”交易市场登记科的一名负责人说，很多是不需要赶在20日之前办证缴税的购房人，这些“陈年老账”占的比例不下30%。
也有一些房产中介公司急急忙忙带着客户赶过来办理手续。一名房产中介业务员直喊“忙死了”，不少客户有的已经在长假上班之后的那几天送件登记了，有两个客户是10月3日签约、10月8日送件登记的，可是因为契税的优惠老政策节点是卡在10月1日前签约购房，“这不忙着来看看能不能撤件嘛，撤出来重新签个购房时间，就能省钱啊”。
一名中介说，因为现在限购第三套住房的具体认定标准还没出来，“我手上的好几个投资客朋友，已经开始拼命购房了，怕界定出来没机会了”。他说，有个“房虫”朋友，当天就拉着他，看中了一套房源，一次性付款，在政策没有明确怎么执行之前，先登记“过户”再说，不然以后“限购”了，还怎么炒房呢？“近几天主城八区三个办证点，商品房和二手房的业务量，加起来都在七八百套的样子。”南京市住房局产权市场处相关人士表示，每次有契税调整新政出台，排队办证就忙碌了，大致会持续一周的时间，预计到本周日（17日）才会有所缓解。快报记者 尹晓波
市场
“限购令”出台 认购量不降反增
业内称这与限购政策不明确有关，但各大售楼处冷清了不少
昨天是南京楼市新政细则出台后的第一天，对楼市有无造成影响？在采访中发现，一些开发商抱怨“看房人气大降了”，不少买房人受政策调整的影响，也纷纷决定推迟买房计划。不过，当天南京楼市的新商品住房认购量反而突破了200套，较政策颁布前一天多出50多套，新政难道对楼市没有作用？
有买房人开始打“退堂鼓”
“不少买房人都在咨询新政的问题。”河西一家楼盘的销售总监苦笑着说，政策具体怎么执行和界定，是政府部门的事，作为开发商也没办法解释，但可以看出，“政策对买房人心理层面的影响很大”，不少买房人自己掂量了下，觉得影响会很大，房价会下降，买房的意愿有所减弱。江北一家楼盘也表示，来客量明显不如前几天了，甚至还不如国庆长假那几天。“不过，因为购房人一般都集中在周末看房，从周末的人气对比才能看清购房人的真正心态”。在开发商的推盘节奏上，由于楼市细则还须“再细化”，江北、江宁有几家原定在11月推房的楼盘，决定提前领证开盘。
售楼处昨天有点冷清
昨天记者到南京几家售楼处探访了一番，因为摸不清限购令执行时间，不少销售人员已经开始拒售三套房。而不少买房人称契税增加，房价没降，他们还在观望。在集庆门大街附近的一处楼盘，销售中心内只有几名购房者在看房。“南京的新政才出来，感觉还不是很明显。”不过销售人员也表示，暂停购买三套房，他们的客户里多少有三套房、四套房的购房者，这么一来势必会带走一些客流。他表示，现在再卖房，他们要问清楚是否是购买三套房的，如果是，一律不卖。“虽然限购令何时执行未明确，但是到时不能通过房产局鉴证，还要退房，我们和消费者都麻烦。”
楼市认购量反而增多了
南京的新政细则是否影响到了楼市销售量呢？南京网上房地产数据统计显示，截止到昨日20时，全市新商品住房认购209套、成交352套，而前一天的数据是“认购155套、成交165套”。怎么认购和成交量反较细则公布前多了呢？
相关人士表示，认购量的不降反增，与楼市“限购令”的不明确有关，在未被“再细化”之前，不排除个别投资客下手“囤房”的可能性。而成交量的上涨，是前期购房人“认购”转化“成交”的结果，并不能说明是政策作用的结果，同时也表明政策因素还没有到真正“损害”楼市的地步。另外，在今天开幕的“2010中国南京秋季房地产商品交易会”上，将有50多家楼盘参展，共计推出9730套新房房源。有业内人士认为，如此大规模的房展会才是检验购房人心态的一块“试金石”。
快报记者 尹晓波 赵丹丹
