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“乐居雅楼盘北面紧挨发电厂，南面是沥青储罐厂，西面紧挨着铁路，而该楼盘原址是南京化纤厂，土壤中可能含有害物质。”近日，市民李先生向记者反映，他今年有购房打算，城北的乐居雅楼盘因价格较低而引起其关注，但他从化纤厂职工和周边居民处了解到，老厂区原址土壤可能含有毒物质，对身体健康有一定影响。记者了解到，南京化纤厂因污染排放从栖霞区搬迁，而原址正在兴建一个50多万平方米的居民小区，但由于该楼盘环境问题和周边化工厂等安全隐患引起种种质疑，许多有购房意向的市民竟一时不知如何选择。
售楼处前知情人：购房者不要买“毒小区”
“这房子不能买，我们是化纤厂的老职工了解内情，开发商为了节省成本未对土壤进行处理，日晒后有毒物质会对人体有害。”在乐居雅售楼处前，几位自称是化纤厂职工的老年人向准备购房的李先生透露，该楼盘原地块是南京化纤厂，因污染问题现已迁至江北，厂区周边化工厂较多，而该楼盘的开发商为了降低成本未做土壤净化处理，有些有害气体会存在多年，对人体健康有一定影响。而有购房意向的朱女士从知情人处获悉，去年这一带发水，正在建的乐居雅小区被水淹过，而废气废水粉尘污染对居民健康也有长期影响。
“该楼盘地下有许多管道，7·28大爆炸事件发生后，这一带也被曝出存在安全隐患。”与乐居雅楼盘毗邻是的南京化纤厂的职工住宅区，多位职工向记者透露，这个地块是原化纤厂厂房，长期受到化学物品影响，土壤毒性多少会有残留。他们在这居住多年，深知这种土壤未经过处理会有问题。尽管化纤厂职工买该小区楼房有一定优惠，但因担心污染问题，大部分内部职工都未认购该楼盘。开发商：“有毒物质”易挥发无需处理近日，记者来到位于迈化路与燕尧路交汇处的乐居雅售楼中心，因与南京一大型楼盘“雅居乐”名称相似，以及低价等因素，这家“山寨”名称的乐居雅楼盘在准购房者中引起关注。南京金羚房地产开发有限公司销售部的张小姐称，该楼盘9月下旬刚开盘，多层和小高层共有24栋，将于明年9月交付，首批开盘均价为8300元/平方米。张小姐表示，是否有污染不好说，但工厂区一点污染没有不可能。
南京金羚房地产开发有限公司一位不愿透露姓名的负责人表示，原化纤厂的土壤确实未做过任何处理，但她坚称化纤厂产生的是气体已散发，停厂后二氧化硫就消失了，没必要进行处理。“市场经济下自由买卖，如果消费者觉得房子不好可以不买。”这位负责人称，环评显示无毒，开发商根本就没有必要处理。而对于房屋被淹一事，该负责人称，去年楼盘的确被水淹过，因为在楼盘旁的江水是有闸门的，之前就是因为闸门打开才有水流到小区内。“洪水和泥石流也无法控制，我们不清楚什么时候那个闸门会打开，不在我们的管辖范围。”该负责人强调。
土壤研究专家：如含有害物质易损神经系统
南京市环保局的仁姓工作人员告诉记者，栖霞区燕子矶镇伏家场房地产项目环境影响报告是由第三方中介机构进行环评，环保局对项目报告书进行评审。而对于备受质疑的土壤污染问题，仁先生称，目前土壤环境质量标准是沿用1995年的标准，主要检测土壤中含有的重金属是否超标，而土壤中的有害物质是否能全部自然挥发等问题并不在法律法规范围，环保部门也无法保证。“近年来，搬迁的南京污染企业原厂地掀起开发建设的小高峰，但是因目前并无对居住用地土壤无害化处理的强制规定，导致准购房者对环境问题心存疑虑也无能为力。”江苏省法学会的胡姓负责人表示，如果用于建住宅的土地是化工厂原址，要先经过污染风险评估，而低标准比无标准更可怕。
南京市土壤研究所的滕姓专家称，通常处理化工用地的土壤的措施是，要么换土处理，要么进行土壤修复。污染严重的需要修复几年时间才能消减原土壤的有害污染。如苏州原化工厂在原址重建时就对土壤进行评估，挖了几米深进行土地处理。如今老百姓的环保意识比较强，目前《土壤污染防治法》还未出台，无法做到每一块住宅用地都进行评估检测。业内人士称，目前环评工作相对“粗糙”，由于土壤修复或换土的成本很高，部分开发商则不对土壤进行处理。由于土壤送样指标取样费用需要几万元至十几万元之多，准购房者即使对环评有质疑，也因再次取样检测的难度很大而无能为力。而化纤厂土壤中含有的有害物质以四氯化碳为主，该物质对人体的神经系统有严重的危害。
武汉280亩土地因被化学物质污染遭遇退地（相关链接）
在距武汉市中心仅20分钟车程的汉水南岸，自2006年3月，该地由武汉三江航天房地产公司竞得后，迄今已整整荒芜了4年。直到今年2月底，该地才被“退还”给武汉市土地储备中心。而武汉市土地储备中心还向开发商赔偿了1.2亿元。据悉，这块280亩土地是一块被有害化学物质重度污染过的“毒地”。武汉市土地储备中心的重大失误在于，当初收储该地时未作环评和勘测。直至开发商施工中毒后，才最终引发了这起全国最大“毒地”被退事件，成为武汉土地储备中心最讳莫如深的隐痛。
三江地产董事长朱弘称，该地原属武汉市农药厂，大部分地块都被化学有害物质污染了。他说：“上世纪武汉农药厂的农药残渣等有害化学残留物的处理方式，基本上都是‘就地排放掩埋’，离地面只有五六米。”相关部门的调查显示，该地的土壤中含有大量六六六和DDT等现已遭到禁止的有机磷和有机氯农药的化学成分，该成分的最大特点是，化学稳定性强，即便深埋地下也很难降解。
业内人士称，“毒地”在全国并不鲜见，通常开发商要对“毒地”的土壤进行处理。如在2007年8月，北京万科对污染土地采取了综合治理，先将“毒地”全部挖出，运到北京飞机场远郊，再进行化学焚烧，最后再运新土填补。
而武汉的这片土地280亩，约18.6万平方米，如被污染的土地是平均深入地表10米，则需要挖出的被污染土方就该为186万立方米。将之运到远郊焚烧，并将新土运回并完成碾压。首先，把被污染土地整体挖出并运到远郊，假设所到地点距市中心30公里，按当前市场价40元/立方米来计算，将186万立方米的土运到郊外，需花费7440万元。而无论是焚烧还是深埋，业内人士称“至少需5000万元”。最后一项成本则是填方——挖新土运回并填上碾压，还是假设能在30公里之外找到可挖土源，因填方的成本要远高于挖方，仅以60元/立方米计算，新挖186万立方米新土运回并完成碾压，则需1.12亿元。仅粗略估算，完成上述治理所需资金则高达2.36亿元，事实上，这远远不够。
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