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9月29日，中央各部委出台“最严厉调控政策”时，曾明确要求各地要“立即”研究制订实施细则，且明确提出，已发细则的地区要根据本次各部委政策进行调整和完善。随后，三城市陆续出台调控细则，更有消息称房产税开征在即。昨晚，上海雷厉风行地出台《关于进一步加强本市房地产市场调控加快推进住房保障工作的若干意见》，再次试探市场承受能力。
南京楼市在这一系列调控政策下，大部分楼盘再次从前期的疯狂中，回到观望状态，国庆7天长假期间，南京楼市认购、成交双双下滑。另一方面，部分楼盘因开出合理价位，吸引了一批刚需购房者，在市场普遍遇冷的情况下，仍取得了不错的销售业绩。专家称，在日前调控政策影响下，南京楼市多股力量交织，国庆楼市呈现冷热不均态势。 本版撰稿 本报记者 潘晓琴
这个“银十”有点冷？
优惠预期“潜伏”开口先问折扣
国庆期间，记者从多家售楼处了解，看房人并不比平时少多少，但相比前期问什么时候开盘，均价多少，目前买房人最关心的，是新政后楼盘有没有降价。
江宁某楼盘一位销售人员表示，国庆期间，她接到前期登记的不少客户电话，电话里问的最多的就是：“你们现在有多大优惠？”一旦被告知优惠幅度和前期相差无几，其中部分客户甚至会善意“提醒”：“国家都再次出调控了，你们还不快点降价跑量啊！”
该销售人员表示，新政出台后，她手上几个打算买房的客户几乎都选择了观望，“什么时候降价了再出手”成了他们的共识。
江北一盘不给力，零认购零成交
江北一楼盘在国庆期间推出了一栋高层住宅楼，各项优惠后的销售均价仍达9600元/平方米。10月5日上午，记者来到售楼处的时候，大厅的沙盘前仅仅只有两位购房者在了解情况。张贴在售楼处玻璃幕墙上的房源表上显示，开发商推出的70多套房源，仍然是零认购零成交。
据了解，该楼盘由于临近建设中的纬三路过江隧道，此前开盘销售价格一度超过11000元/平方米。此次国庆期间推出的房源，乃是开发商拿出的一批“特惠房源”，销售均价下调到了9800元/平方米，一次性付款给予300元/平方米的优惠，商业贷款给予200元/平方米的优惠。算下来，这批房源的销售价格虽然约为9600元/平方米，这样的价格和江北8000元/平方米的板块价格相比，仍然高出了一大截。
在售楼现场，一位售楼小姐对其客户表示，“如果不是急着买房住的话，可以等等再买房。现在又出了新的调控政策，等一等再买房的话，不敢说房价一定会跌，最起码这段时间房价不会再涨了。”
此外，国庆期间，位于幕府西路一家楼盘开盘，推出近140套房源。在开盘前，开发商透露此前已经有150组购房者缴纳了诚意金，表达了购房意愿。在开盘当日，销售现场也赶来了200多组购房者。不过，不少购房者担心接下来房价会降，都临时放弃了选房。开盘当天，该项目的认购房源不足30套，绝大部分缴纳诚意金的购房者，最后都选择了观望。
新政后，板桥还要摇号买房
还是和“金九”一样火！
新政前，板桥某楼盘多次出现日光，昨天中午，赶在长假的最后一天，该楼盘再次开盘，推出500余套房源，吸引了1200余位购房者，开发商再次选择摇号选房。
该楼盘昨天推出的二期共有500余套平层房源，户型面积为64平方米、73平方米与104平方米。现场给出了最高96折的优惠。据悉，64平方米的房源价格在58-61万之间，73平方米的房源价格在71-73万之间，而104平方米的房源在100万左右。开发商工作人员表示，前期这批房源共登记了937位诚意金客户。记者昨晚从开发商处获悉，截至晚上7点，该楼盘共认购410套房源。去化率超过80%。
此外，位于仙林大学城的诚品城项目，10月6日开盘，推出143套现房，面积为90平方米和100平方米，最低价9800元/平方米起售，均价11000元/平方米。一次性付款97折，商贷98折，公积金也享受98折优惠。昨天晚上，记者从售楼处获悉，目前该项目已经销售100多套，去化率达到了70%。
低价入市的都是“半日光”
与不少老盘死扛前期价格不同，部分开发商选择了低价入市的营销手段。
10月6日，江宁大学城板块某纯新盘开盘，据悉，这是新政后首家开盘的纯新盘。
当天上午，该楼盘推出108套房源，有78、101、105平方米三种户型，一次性付款98折，商贷99折，会员还享受总价1%的优惠，针对首次置业者推出总价2%的额外优惠，折后均价8200-9000元/平方米之间。
据了解，该楼盘目前周边项目均价为10000元/平方米左右，一位购买者表示，“虽然新政出台了，但我觉得房价也不会降得太多，这次已经比我预期便宜了1000元/平方米，房源合适我就买了。”两个多小时后，从该楼盘售楼处传来消息，108套房源基本售罄。有购房者戏称，这下不是“日光”了，而是“半日光”。
记者从这几个热销楼盘的相关人士处了解到，由于这几个楼盘推出的多为“刚需”房源，其购房主力军也是首次置业的购房者。
冰火两重天
7天认购千套同比降3成
据统计，这个国庆长假，南京楼市共有13家楼盘开盘，上市房源超1200套。记者昨天从网上房地产统计数据获悉，截至昨天晚上11时，长假7天，南京楼市共认购1034套房，日均认购148套房源，7天共成交354套。其中除了1日与7日日均认购突破200套外，其他5天均只有100套左右的认购，而国庆前6天，成交量仅为133套。
这个数字与国庆前日均认购200多套相比，有所下滑。相比去年国庆长假认购1474套的成绩，今年降幅达30%；成交354套，同比略有增加。
从国庆期间南京楼市多方反应来看，市场内多重力量交织。一方面部分购房者期盼调控力度，再度进入观望状态；另一方面，一批购房者无惧新政。某房地产分析人士在接受记者采访时表示，近年来有关房地产调控政策不断出台，房地产市场并没有出现较大的下降，反而持续上涨，今年以来，虽然有“史上最严调控”开道，近日又出台了“加强版国十条”，但房地产行业牵涉太多利益，又和国民经济发展紧密相连。该人士表示，接下来市场怎么走，还有待进一步观察。
上海每家只能买一套
四地已明确“限购令”
南京如实施，市场将走向极端
9月29日二次调控政策出台，随后深圳、厦门实施限购令：对于本市户籍居民家庭，限购2套住房；对于能够提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。昨天晚间，上海市出台了楼市新十二条，实施了更为严苛的限购政策：暂定本市及外省市居民家庭只能在本市新购一套商品住房（含二手存量住房）。截至目前，已有北京、深圳、厦门、上海四地实施了限购令。
此前，市场传出上海、深圳房产税已经获批。为遏制部分城市房价过快上涨，国家有关部门提出将加快推进房产税改革试点工作，并逐步扩大到全国。但上海昨晚出台的“十二条”中并无房产税，不过表示“将积极做好房产税改革试点的各项准备工作”，这无疑也有箭在弦上的含义。同时印证此前的消息，上海已进入“部分试点城市”之列。有消息人士表示，上海即将试行的房产税，税率为0.3%-0.4%。对于上海动辄三五百万的房子来说，0.3%-0.4%的税率也就意味着持有人每年必须缴纳一两万的房产税，这对于上海的家庭来说，也并非是一笔小数目。
“限购令对房地产市场的杀伤力巨大，再加上最近呼之欲出的房产税，此次二次调控政策虽说名义上是对今年4月份政策的强调和深化，实质上已经大大超过了深化的程度。”一批业内人士日前在接受记者采访时表示，如果南京也实施限购，房地产市场很有可能会迅速走向另一个极端。
