这个国庆长假，楼市再次“乱花渐欲迷人眼”：一边是楼市要“歇菜”的声音、一边是个别楼盘“半日光”。在“9.29”的楼市“二次调控”政策（“国5条”）出炉之后，继北京对楼市采取“限购令”之后，深圳、厦门和上海也先后发布“限购令”，更让房产界一片喧哗。那么，南京会不会效仿这些城市，也采取限制消费者购房套数的“限购令”呢？

□快报记者 尹晓波

上海昨晚出“限购令”

南京“不清楚”

“二次调控”政策第一条就明确规定：“各地要加大贯彻落实房地产市场宏观调控政策措施的力度，要立即研究制定贯彻落实国发〔2010〕10号文件（俗称‘国十条’）的实施细则；已印发实施细则的地区，要根据最近国家有关部委出台的政策措施进行调整和完善。房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数。严格实行问责制，对政策落实不到位、工作不得力的，要进行约谈，直至追究责任。”

9月30日，深圳市紧急出台了《关于进一步贯彻落实国务院文件精神坚决遏制房价过快上涨的补充通知》，规定从10月1日起，在深圳暂时实行限定居民家庭购房套数政策——深圳市户籍居民家庭限购两套住房，非深圳市户籍居民家庭限购一套住房；紧接着，厦门市国土房产、金融管理、税务等7个部门也联合下发了有关促进房地产业持续健康发展的意见，并决定采取临时性限购措施，即从2010年10月1日起至2010年12月31日，同一购房家庭只能在厦门新购买一套商品住房。

就在昨晚，上海也出台楼市调控细则的“沪12条”，其中包括“限购令”，具体为：“暂定本市及外省市居民家庭只能在本市新购一套商品住房（含二手存量住房）。违反规定购房的，房地产登记机构不予受理房地产登记。”

在4月17日的“国十条”政策出台后，南京至今尚未出台具体的执行细则，而此前一份报送市政府的细则草案中，也没有提及“限购”。而对此次调控，南京市住建委一名相关人士表示，具体出不出细则正在研究之中，出台细则的可能性比较大，但这个是市政府决定的事，现在不好说。至于是否会效仿其他城市出台“限购令”，南京市住房局一名负责人直接称自己“不清楚这个事”。

业内猜测可能要出细则

但为短期政策

“南京很有可能要出台‘限购令’等调控细则。”南京吉合田房地产顾问机构董事长石旭升分析说，近期南京楼市总体是价量双涨的局面，这将迫使地方政府出台操作细则，其中也包括“限购令”，厦门这样的二线城市不是也出了吗？

南京网博研究机构总经理孙海认为，估计在北、上、广、深等一线城市出台“限购令”之后，后续城市将陆续跟进，“全国都在吃楼市退烧药了，你不吃行吗？”但是谁出台楼市“限购令”，等于就是承认自己属于“房价过高、上涨过快、供应紧张”的城市，南京在近几天应该不敢贸然出台，毕竟在全国城市中，南京并不是“冒尖的房价上涨过快城市”。

江宁一家楼盘的开发商也表示，现在因为三套房停贷，很多投资客不能享受到银行贷款，但一次性付款的投资客比例也不少，

石旭升也表示，即使出台“限购令”了，也只是一个短期的政策，对房价的打压作用也不是根本性的，“近期我还听说深圳反而出现了抢购现象。”的确，“限购令”将阻止很多有钱人进入楼市，扼杀了炒房者，但从北京限购的实行情况来看，房价也没被打压下来啊。所以说，“限购令”出台了，也只是“蜻蜓点水”，顶多也就是影响到短期的房价预期以及买卖双方的心理层面。

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长假扫尾 楼市又现“准日光盘”512套房子卖掉8成多

6日，江宁万裕龙庭水岸楼盘108套房子卖光光；昨天，板桥的金地自在城楼盘，推出的512套房子卖掉了80%多，成为“二次调控”后的“准日光盘”。不过，在个别楼盘发力的同时，受政策调控及开发商挺价等因素影响，南京楼市总体还处于一个低迷期，假期多数楼盘的销量还是“软绵绵的”。

“国十条”后首个“日光盘”金地自在城楼盘，在持续热销之后，昨天又紧急开推了512套房源。在开盘现场，开发商准备了1500个座位，初估入座大概1200多名购房人，下午1点钟刚过，开发商开始摇号。现场公布的房价在9400—9500元/平方米之间，当天认购最高优惠为总价的3.5%。“我们总共收取了近1000组客户的诚意金。”该楼盘销售经理说，人太多，只能选择摇号决定购房人，截至摇号结束，销售率超过了80%。

同样，市场高端客户国庆期间购房的也不少。以溧水卧龙湖国际社区为例，长假推出的别墅房源，面积从239平方米到350平方米不等，价格在300—500万元之间，仅长假7天就有9套别墅被当场下订。相关销售人员表示，这说明楼市无论是购买首套房还是改善性需求都依然存在。

相比被业内称为“合理价”跑量的个别楼盘而言，其他多数老盘或者新开楼盘卖得算是不冷不热。比如：江北一家楼盘，在最低价只有7200元/平方米的基础上，据称长假7天才卖了80多套；城北一家楼盘推出130多套房源，一上午只卖了30多套。而多数假期开卖的楼盘在被问及具体销售情况时，都含糊表示“卖得一般吧，我们暂时还不会降价跑量”。有业内人士表示，潜台词不就意味着房价偏高不被买房人接受吗？

来自官方网站南京网上房地产的数据显示，10月1日南京市新商品住房认购223套、成交12套，2日认购105套、成交8套，3日认购91套、成交32套，4日认购107套、成交16套，5日认购100套、成交26套，6日认购112套、成交38套，7日（截止到18点30分）认购141套、成交156套。

“这样的认购量和成交量并不高，市场总体还处于观望期。”南京中原地产交易中心李千娥认为，因为调控政策还等待具体细则的落实，按照以往惯例，在政策不见明朗之前，买方市场观望将占主流，国庆长假多数楼盘的遇冷恰恰证明了这一点，而个别楼盘的受追捧，一方面固然与其定价合理有关，但另一方面则要从需求群来看，现在投资客不断被调控政策挤出市场，一些总价低、中小户型为主的楼盘自然会受到刚需购房人的青睐。

楼市心态

七天长假 买卖双方谁都没闲着

购房的：

首付更吃力了，城里的房不敢看

“我是第一次购房。”周小姐明年准备结婚了，这个国庆节她和男朋友预备购置一处婚房。而9月29日出台的楼市新一轮调控政策，将买房的首付款一律提高到三成，打乱了她的买房计划。“总价一百万左右的房子，以前首付也就20多万元，现在一下子多出10万元，对我们说更吃力了，城里的房子都不敢看。”可是还得买！周小姐和男朋友达成“共识”：高于1万元/平方米的不看了。因为之前在板桥的金地自在城楼盘登记过了，一狠心交了5万元诚意金。7日通知去摇号，万幸，选中了一套73平方米的房源，70万元不到，手头有20万元，能付足三成首付就行了！

周小姐说，江宁、仙林等地铁已开通的区域房价并不便宜，一些楼盘也在1万元/平方米以内，但都是毛坯房，今后装修不还得掏一笔钱？这次选择在板桥购房，就是看中了房子是精装修的，省得以后再烦装修的事。

卖房的：

总会有人买房，对楼市有信心

面对楼市调控，江北泰来苑楼盘的置业顾问杨凤显得很淡定：“10月1日和2日，售楼处客户确实比较少，但3日以后，人明显多了起来，每天都有20多组客户。”杨凤说，假期也遇到几个外地户口的购房人，开口就问贷款能不能做起来，但银行对不能提供一年以上社保证明的，已经不给做了，这样的客户只能放弃。盘点了下销售量，还行。”国庆这7天总共也卖了20多套房子，很多都是第一次的刚需购房人。

因为三套房停贷等政策的因素，杨凤一般还要多留个心眼，会提醒客户到底是第几套房，如果是三套房要贷款的，贷款批不下来，提前提醒省得后面再发生纠纷。

“不管看房人买不买，都一样接待，如果房子卖不掉，当然会影响销售提成，有人买就不怕了。”杨凤说，即使他们现在不买房子，但总归以后还是会买房，了解一些购房客户的心态之后，自己搞销售也就更加有信心了。