“那些在我们小区里开公司的商户，用不了多久就将全部走人了。终于可以恢复往日的宁静了。”住上珠江路成贤公寓小区的多名居民昨天开心地说，因为紧靠着珠江路，小区内的“住宅改商户”现象十分突出，一度成为业主们闹心的事，在折腾长达8年之后，业主们通过涨物业费、限制电梯使用等招数最终挤走了40多家商户，该小区也将成为南京市首个杜绝“居改商”现象的小区。

48家商户9个仓库

让业主们很头疼

成贤公寓小区，于2000年交付，小区不大，只有两幢住宅楼，分别为34层和11层，共有271家住户。由于小区紧挨电子一条街珠江路，从交付之日起，就不断有电脑商家等各类商户，租赁该小区的房子作为公司办公地点和仓库。

“没过多久，我们排查发现，小区里竟进入了48家商户。”今年69岁的小区业委会主任李先生说，每天上下班时，是居民们最为头疼的时间，一些商家的员工都来上班打卡考勤，正好与居民们上下班的时间冲突，“电梯常常爆满，各种纠纷时常发生”。

更令业主们窝火的是，一些商家将小区地下室作为堆放货物的仓库，有9家之多，一些没有仓库的商家，直接将货物堆放到租赁的房子里，客梯就成了货梯，经常人货同挤一个电梯里。

李先生说，他们业委会7个人，曾经专门做过一次统计，01栋的电梯每天上下次数平均达到1500人次，其中非小区业主使用率高达2/3，比起02栋租赁户较少的那幢楼，使用频率多出了5.6倍。

你赖着不走

我暴涨你的物业费！

“我退休在家，每天都能看到那些推货物的小推车，外来的汽车也往小区里钻。”李先生说，进入小区的商家严重影响了业主的正常生活，而小区内的长发物业公司也在对这些商家进行管理时，多次与商家发生冲突，甚至发生过保安被打的事件。

南京长发物业有限公司副总经理朱万国说，“居改商”现象也是一些业主出租房屋导致的，小区怎么管，还得业主自己说了算。

2002年，在成立小区业主委员会后，李先生“领衔”的业委会就将工作重点放在了如何清除“居改商”现象。

想办法!“提高物业费，禁止他们使用电梯!”这一想法提出后，80%以上的业主都投票赞同。“物价部门对此也予以支持，我们经过调研，按照2006年的水平，周边一些商业办公楼的物业费是每月4-8元/平方米，我们对‘居改商’的租赁户提高到了每月6元/平方米。”李先生说，凡是出入小区的人员必须严格登记，货物一律不准进电梯，这由物业公司的保安来负责，一旦发现有货物进入电梯，则扣值班保安和当班班长各50元，并在门口钉有举报箱，要求业主和物业人员相互监督。

2007年实施这样的“土办法”以后，很多“居改商”的租赁户受不了，不是嫌物业费贵就是嫌太不方便了，纷纷开始“撤退”。李先生说，这招很有效，因为正常小区的业主物业费是每月1.12元/平方米，而“居改商”的物业费则被提高到每月6元/平方米，这是业主大会决定的事项，一些“居改商”的商家受不了，当年就搬走了20多家。

效果非常好

最后的5家也要撤了

“效果非常好。”朱万国说，截止到今年8月底，小区的地下室仓库基本清空，而“居改商”的公司也从48家缩减到目前的5家，这5家也快撑不住了，近日已经在找新的办公地址了。

另外，对于小区内的商家，小区业委会也邀请工商部门来检查这些商家注册地点与营业执照是否一致，给商家“制造麻烦”。最重要的一点，今年5月份，小区业主大会通过了改造小区门禁系统的决议，投票决定动用30万元的维修资金来恢复小区的监控、门禁系统以及周边红外报警器的全套设备。在门禁系统启用后，持卡人必须在大门前刷卡方可进入，该卡只限本人使用，有访客进入小区时，可通过对讲系统与业主联系，这一规定也将给商家带来严重的不便。

南京市物业管理办公室相关人士表示，这样的做法逼退了“居改商”的众多商家，还了小区业主的安宁。

快报记者 尹晓波在成贤公寓为你报道

编辑：胡婕

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