今年的南京楼市，就是一部“破万史”。

    1月19日，随着21世纪国际公寓、江宁一号分别以1.1万/平米、1.3万/平米开盘，江宁2家楼盘首次均价破万。此后，铂金水岸、金王府、瑞鸿名邸等多家江宁楼盘相继破万。

    3月27日，明发城市广场以9600元-10360元/平米的房价开盘，标志着江北首个普通公寓的房价破万。

    同时本报曝出，江宁科学园板块的东方龙湖湾等多家楼盘，将在下期推新房源时全面破万。

    4月1日春交会上，江浦的林景雅园宣布6月推出二期房源，价格肯定在1万元/平米以上，这是江浦普通公寓楼盘首次正式宣布破万。

    4月6日，本报独家曝出桥北的天华绿谷庄园等楼盘，也将卖到均价1万元/平米，其他多家桥北楼盘也已涨到9000多元/平方米，跃跃欲试要破万。

    4月7日，本报又独家曝出，城北尧化门这个长期处于价格谷底的板块，3家楼盘也已集体破万。

    4月8日，本报发现，就连差点被人遗忘的江宁麒麟镇楼盘，也已涨到均价9300-9400元/平米，部分房源卖到9800元/平米，离破万只有一步之遥。

    如今放眼南京楼市，哪儿还有万元以下的楼盘？本报记者最近每一天都在搜索，但不幸地发现，南京万元以下楼盘，正如濒临灭亡的动物一样珍稀，并且一不留神，又一个万元以下楼盘“消失”了。正在为此感叹之际，另一家万元以下楼盘又“消失”了。

    加上河西加入2万元俱乐部，城中多家楼盘加入3万元俱乐部，个别楼盘甚至组建5万元俱乐部，南京可以说已经整体迈入了万元时代。

    这意味着什么？买套100平米三房，在江北、尧化门、麒麟镇也要100万；在江宁百家湖要130万；在河西要200万；在城中较好的地段，要300万。

    这样的房价，令许多业内人士也心惊胆战，只当数字看。贫者说“房价涨关我啥事，我是打酱油的”。而富者，却还在入市买房，而且抢着买，不差钱。

    值此南京楼市整体迈入万元时代之际，本报多位记者打探到的第一手房价情报，按照不同区域的房价进行“南京房价俱乐部”主题策划，揭示最新楼市格局，并立此存照。买房人也可对号入座，看自己手中的钱，能买得起哪儿的房，再进行购房决策。

    “日光盘”折射楼市再发烧

    央视报道，近日北京、上海、广州、重庆等全国多个城市，出现恐涨性购房和投资型购房，许多楼盘开盘当天即售空，被称为“日光盘”。有媒体称，这是新一轮“全国性抢房潮”。

    南京也频现“日光盘”。3月27日明发城市广场开盘当天房源销售逾9成，大华锦绣华城在3月19日、4月3日等周末开盘，也是一推出即基本售罄。星雨华府则在3月中下旬悄悄卖掉了一批房，卖房之快，外界都不曾察觉。4月10日万科金域蓝湾开盘，因预订人太多而房源太少，已铁定是开盘一日售罄。

    什么原因导致楼市再发高烧？人、钱、房，三者的新三角关系也许能诠释其中些许原因。

    先说人。看到买房稳赚不赔，谁都来买房。就算本来买不起，借钱、筹钱也要买房，原因是不买的话，房价还要涨。那些坚持不买房的，甚至被人骂做傻子。就这样，炒房真实上演，房价被推高，还在涨。

    二是钱。货币流动性过剩，CPI又高过银行利率，通货膨胀兵临城下，那么多钱往哪投？炒股风险大，炒黄金意思不大，唯独炒房，利润多丰厚啊，于是钱都涌入房地产。包括国际炒家、投资基金、炒房团、地下钱庄、避险资金，都来炒房。温州炒房团3月27日已挥师到南京的明发城市广场，炒了80套房。

    算笔账：按南京一年卖8万套房算，平均1套房150万，首付4成，只需480亿资金就足以把南京房价炒翻天。而来自各行各业、各种渠道的资金有多少？不知道，但潜在资金肯定是个天文数字。看看今年1月4000亿资金涌入海南炒房炒地，就可窥豹一斑。

    三是房。目前南京可售房仅21628套，创造了库存新低，而且大部分都是尾房或房型、位置较逊色的房源。新房源又迟迟不上市，造成前所未有的严重房荒。放眼南京楼市，多少楼盘有房卖？如此一来，出现“日光盘”现象，也就不足为怪。

    正是看到近期全国多个城市的楼市集体发高烧，恐慌性购房、投资性购房愈演愈烈，并进一步推高房价，导致无房族被“绑架”，中低收入者被抛在房价身后——最近新华社连发6篇聚焦房价的“新华时评”，痛批土地财政以及腐败所酿生的高地价、高房价。已有传言，称“价高者得”的中国土地招拍挂制度，可能面临调整，以便从土地财政的根源上来“釜底抽薪”，遏制房价上涨。

    这是不是意味着今年以来的第二轮调控风暴将至？这些调控政策何时出来？是否真能遏制房价？我们翘首以待。一些涨价的开发商，也忐忑不安，要趁现在楼市大好，抓紧卖房。但我们也清醒地知道，房价上涨有惯性，但下降有黏性，而目前开发商资金状况又是有史以来最好的。要让房价骤降，恐怕难于上青天。

    自3月20日以来的20天，江北房价整体上涨，成为整个南京楼市的最大亮点。20天前，江北楼盘的房价大多在6800-7000元/平米。

    如今，江北多数楼盘已接近或突破1万元/平米。算下来，20天之内江北新房价格涨幅高达45%。过江隧道将通车、地铁3号线、江北新城规划、江北日益主城化、生活和教育配套更成熟等诸多利好，成为江北新房集体涨价的理由。

    在江北率先破万的是明发城市广场，3月27日该盘首次开盘，房价为9600元-10360元/平米，下期房源预计1.15万-1.2万/平米。此后多家楼盘跟涨。

    山水云房的花庭洋房已涨到1.4万元/平米左右。万江共和新城由于只剩些尾房，干脆叫出1.2万/平米的高价，卖不出去就放在那。江浦的林景雅园等楼盘，下次推新房源，也铁定过万。泰山新村的金泉泰来苑，也酝酿冲万。

    而昨天本报记者独家获悉，江北楼市重中之重的桥北五大标杆楼盘，房价也在“破万”声中悄然攀升，接近1万元/平米“临界点”。

    大华锦绣华城4月3日推出80-90平米新房源，均价达1万元/平米，目前所剩房源不多。苏宁·天华绿谷庄园的售楼小姐介绍，现在无房可售，4月10日将推出52平米小户型，预计1.15万元/平米。

    天润城的售楼先生表示：“目前12街区有房可售，包括65平米两房、106平米三房等户型，均价9500元/平米。最低首付三成。”

    4月4日本报记者在威尼斯水城现场询问，一位售楼先生透露，4月10号将推出第九街区的07、09、10号楼，价格预计9000元-1万元/平米。旭日爱上城三期星岛目前仅剩少量120平米户型，均价9800元/平米，5月份将推四期新房源。

    据金陵晚报地产研究院统计，桥北这五个大盘在2010年的总上市量将达130万平米，预计将提供1.3万套新房，占整个江北270万平米上市量的近1/2，占整个南京楼市上市量781万平米的1/6。这五大楼盘房价涨到1万元/平米“临界点”，将对江北及整个南京楼市的房价走势，产生标杆意义。

    此举也标志着江北楼市正在整体破万，到江北买套100平米以上的三房，也要100万元以上。许多工薪阶层望房兴叹：“现在连江北的房子也买不起了。”

    也有业界人士认为，随着过江隧道将通车以及地铁3号线将于2014年之前通车，江北将日益主城化，再加上天润城、大华锦绣华城等楼盘还有名校资源的优势，所以江北房价破万是价值提升的体现，而且仍是南京价格盆地。

    就连嗅觉灵敏的温州炒房团，也闻讯而来投资，可见南京江北新城的迅速发展，已受到众多外地投资者的瞩目。

    苏宁天润城因地铁、名校利好，房价虽冲万，销售仍居全市前列。

    明发城市广场：下批房源预计1.15万-1.2万/平米；天润城：均价9500元/平米；威尼斯水城：预计9000-1万元/平米；旭日爱上城：9800元/平米，山水云房：均价1.4万/平米。

    城北尧化门3楼盘集体破万

    □本报记者 范薇静

    “连江北的房子都破万了，南京还有单价1万元以下的房子吗？”大学毕业4年多的陈卓想在南京安家立业，“我四处打听，朋友说南京城区还有一处价格‘洼地’，尧化门。”

    结果小陈在房展会上一问，尧化门的新城邻里也破万了，从上一期8100元的单价直接涨到了均价1万！尧化门也破万了？这是新城邻里“一家之价”还是整个板块的集体行动？

    在一番调查后，记者发现目前尧化门在售的楼盘都悄然破万。

    “现在这批是最后的多层，只剩尾房了，均价10000万元，朝西的便宜些。”新城邻里是尧化门板块的一个老盘，4月3日推出了项目最后的多层房源，约有100多套房子。

    和新城邻里一样，尧化门核心区域另一家老盘在售的房源也不多，90多平方米的两房均价已经破万，最高接近1.1万/平米，而100多平方米的只有顶层房源，价格在9500元/平米左右。

    该板块唯一在售的小公寓盈嘉香榴湾的价格也在上涨。3月初，均价8000元/平米，朝南的户型达到了8500元/平米。下旬，朝南户型再次上调了1000元/平米。而近日，部分朝南户型已上调到1万元/平米。80多平米的小三房要到4月中旬才能公开，价格还没有确定。

    新城邻里：均价10000元/平米，只有顶楼；盈嘉香榴湾：单身公寓朝南均价1万，朝北单价7600元。

    江宁麒麟镇离破万只差200元

    □本报记者 范薇静

    熟悉南京楼市的市民大多知道，除了城北尧化门之外，还有一个容易被普通买房人遗忘的区域：江宁麒麟镇。大多数买房人对麒麟镇的房价还停留在6000多元/平米的概念上。

    而在江北、城北尧化门房价大步破万时，麒麟镇的开发商也没闲着，目前唯一在售的项目东城天骄已经逼近万元“临界点”。楼盘现在卖的是4栋和6栋的小高层，11层，90平米两房、120平米三房。“目前90平米的价格高些，均价9300-9400元/平米，也就是中间楼层的价格。”按照一楼最低价8800元/平米推算，11楼的价格为9800元/平米，离1万元只差200元。

    而江宁麒麟镇关注度最高的楼盘东郊小镇，目前无房在卖，据称新房源最快也要到9、10月份。“现在这边的装修二手房也要卖到9000多元/平米，我们的价格现在无法确定，但肯定要高于8000多元/平米。”

    记者在二手房论坛看到，华汇康城、东郊小镇的二手房中等户型都卖到9300元/平米以上，而一些面积小的户型，单价已报到了1万元，大面积的稍微低些。除了东郊小镇外，麒麟山庄也会在今年推出新房，麒麟镇破万是迟早的事。

    “江北都可以卖1万多元，尧化门、麒麟镇为什么不行？这两个区域的破万表明板块的投资潜力和价值空间被更多的人发觉。虽然现在看起来，尚有很多不足，但是从未来规划看，麒麟镇的发展空间还是很大的。”

    一名楼市专家表示，这两个价格洼地消失后，可以说南京城区就全面过万了。

    标杆楼盘房价

    东城天骄：均价9300-9400元/平米，最高9800元/平米。

    江宁刚过万 又有楼盘叫价1.5万

    进入2010年，江宁的房价涨势真是一波未平一波又起。年初，21世纪国际公寓、江宁一号首开“破万”先河时，人们为此惊诧不已，如今仅3个月不到的时间，就连位置偏远的江宁九龙湖、科学园板块都相继举起“万元”大旗，江宁无疑已经整体迈入了“万元俱乐部”。

    “大学城？九龙湖？说实话，我们之前从来没考虑过，都觉得太远，但是现在房价把我们逼过来了。”埋头看盘的市民周女士颇有些无奈，她告诉记者，即使是江宁楼盘，自己打听出来的均价都是要在1万元以上。“以前觉得，在江宁买套房的同时，还能省钱再买辆车。现在，听说江宁有楼盘都要卖到一万七了，还买车呢，房子都买不起了！”

    “现在还有均价13000元的房子，面积104平方米的两房，不过只剩下一套了。”在21世纪国际公寓，当记者感叹房价太高时，售楼小姐表示，“目前，还有均价15000元/平方米的小户型，面积50平方米左右，不过，一房两厅的户型非常规整。”

    处于江宁成熟地段的在售楼盘都“底气十足”，胜太东路上的江宁1号在售高层住宅，主力户型103到150平方米，均价为13750元；将军北路的托乐嘉街区在售房源价位在每平方米1.1万元，不过预计6月底推出的新房源，价格将在12000－13000元/平方米；瑞鸿名邸在售房源，均价已达到12000元－13000元/平方米，与上一批房源9500元的均价相比，每平米竟高出2500元以上。

    “破万”的涨价之风同样刮到了九龙湖和大学城。“我们的均价将开在每个平方米1万元以上。”东方龙湖湾三期御山湖位于江宁大学城板块，销售代表告诉记者，御山湖将在5月份推出，共计300余套，面积在60-230平方米之间。而大学城另一家新盘融侨世家的置业顾问则表示，预计6、7月份推出首批房源，开盘价格不会低于周边楼盘。“价格预计也在1万元/平方米。”

    “马上万科就看盘了，大家等着看吧！”现在的江宁开发商，几乎人人都把这句话挂在嘴边。4月10日，也就是本周六，万科金域蓝湾将正式开盘，毫无疑问的是，对于万科的开盘，不仅仅是买房人在等待，各路开发商也都翘首以盼。

    标杆楼盘房价

    江宁一号：均价13750元/平方米；托乐嘉街区：在售价格11000元/平米，6月底推出新房源，预计价格12000元到13000元/平方米；高尔夫国际花园：在售楼盘均价10000元/平米；21世纪国际公寓：在售104平米的两房，价格13000元/平米，50平方的小户型，价格15000元－16000元/平米；瑞鸿名邸：目前均价12000-13000元/平米；东方龙湖湾三期御山湖：预计每平方米1万元以上；融侨世家：预计1万元/平方米。

    仙林2楼盘预计卖到1.5万/平米

    和去年不同，今年的仙林是别墅颇为低调，而公寓项目高调卖房。

    据记者了解，目前仙林的别墅产品单价已经涨到2万元/平方米，而依云溪谷独一墅5月开盘，推出独栋、双拼别墅，独栋别墅面积400-600平米左右，总价在2000万左右，双拼面积300平米左右，总价800万左右。 这样算来，双拼的单价达到2.6万-2.7万/平方米，独栋单价至少5万。

    和别墅价格偷偷涨不同，仙林的普通公寓项目今年亮相的不少，老盘结束后，多家新盘上市，价格在短期内已经爬升到1.5万元/平方米。

    仅在4月10日一天，就将有两家公寓项目开盘，分别是保利紫晶山项目旁边的中豪仙龙湾和诚品城。仙龙湾紧邻地铁，这几个月一直处于蓄水阶段，而预计的开盘价格也水涨船高，可能在1.4万-1.5万元/平方米。而诚品城位置稍偏一些，价格也要开到1.1万/平方米左右，两家的价格在近期都有一定程度的上涨。

    另一家小户型项目三味公寓，目前均价1.3万元/平米，将在4月底5月初推出2号楼新房源，面积在42-76平米，预计价格1.5万/平米。

    这个价格和前期1.3万元的均价相比，涨幅不小。在春交会上首度露面的鸿雁名居也将成为仙林4月的纯新盘，价格开得也不低，从1万元到1.25万元/平米，开发商的心理预期也在拔高。

    标杆楼盘房价

    三味公寓：均价1.3万元/平米，将卖1.5万/平米；仙龙湾：4月10日推出二期，预计1.4万-1.5万元/平米；鸿雁名居；预计价格为1.25万元/平米；诚品城：目前无房售，4月10日开盘预计单价1.1万元。

    □本报记者 范薇静

    城南楼盘1.5万元成“起步价”

    今年城南的新盘特别多，在本报一季度的上市量调查中，至少有7家纯新盘将提供约25万平方米的供应量。

    不过，目前的现状是不少新盘还没上市，预计开盘价就已经调了一轮又一轮。

    现在各家新盘的开盘价底线都在1.5万元/平方米以上。在房展会上，记者从观云国际公寓了解到，5月将开盘，而价格也可能达到1.8万/平方米。

    昨天又传出消息，另一家在售的城南项目新推房源最高单价将突破2万元，令人咋舌。

    4月，城南上市的项目相对较少，预计开盘的只有金浦名城世家和时光澔韵两家，大多数楼盘都表示将在下半年上市。

    纯新盘金浦名城世家一期7号、8号两栋楼将于4月底5月初开盘，户型面积78平方米至123平方米不等，共计108套房，均价15000元-16000元/平方米。

    而该项目今年的总体上市量达到6万平方米，是该板块的第二大盘。而老盘时光澔韵预计4月底推出18栋和21栋，户型为88平方米、108平方米、125平方米左右，由于在售房的价格已经达到1.5万/平方米，因此预计新房源价格也不会低。

    目前万科金色里程的均价达到了1.6万/平方米，比之前上市量调查时又涨了1000元/平方米，而下半年才会开盘的君悦湖滨挑高小户型目前的预计价格也在1.6万元/平方米以上。

    今年城南上市量最大的凤凰和美，可能的上市量达到10万平方米，但价格方面开发商一直没有透露。业内人士分析,随着南京南站、智慧新城的建设，城南房价可能会进一步缩小与城中的差距。

    而下半年众多新盘上市，能否平抑快速上涨的城南房价？目前还不明朗。

    标杆楼盘房价

    万科金色里程：均价1.6万元/平方米，目前无房卖；金浦名城世家：预计开盘1.5万-1.6万/平方米；时光澔韵：均价1.5万元/平方米。

  河西主力楼盘涨到2万-2.5万

    尽管河西从年前到现在几乎都没有增加新房源，但河西的房价却一直在节节攀升。在2009年第四季度时,河西至少有7家楼盘的销售均价已经突破了2万元大关，到了今年，除了尚未公布售价的楼盘，只有万达广场酒店式公寓和位于奥体南部的中北品尚，预计销售均价在1.6万-1.7万元/平米，其余楼盘的预计价格都在2万－3万元/平米，不难看出河西今年楼盘已经全面进入2万元的时代。

    去年新开盘的苏宁睿城，目前一期还有少量几套房子，面积为130-140平米，均价在1.8万元/平米。4月份将推出新房源，价格预计2万元/平米。而同在河西新江东板块的星雨华府，5月份即将推出一部分新房源，均价也从之前的1.85万元/平米涨到2万元/平米

    同样即将要推出新房源的宋都美域锦园，此次推出的主力户型为94-141平米，房价也预计在2万元/平米以上，售楼人员介绍，均价最高不会超过2.5万元/平米。

    除了一些在售楼盘，今年还有不少纯新盘即将开盘。包括栖庭、雨润国际广场、五矿御江金城、和府奥园、仁恒G53公寓、盛世公馆。其中，栖庭预计5月份开盘，精装修交付，预计均价在2.5万元/平米。此外，五矿御江金城、和府奥园和仁恒G53公寓，虽然具体定价没有确定，但预计价格都超过2万元/平米。

    记者了解到，今年更多的河西开发商加入“豪宅竞技”的行列，年初，河西高科技住宅朗诗国际街区南园目前在售的最后20多套房源均价已经达到了28000元/平米，户型面积有105、132、208平米，其中部分房源的单价已经达到了3万元/平米。

    而融侨中央花园今年推出的花园洋房，主力户型160-215平米，预计售价也要达到3万元/平米。另外，2009年刚刚拍出的几幅河西高价地块也不约而同地采取了高端路线。尽管目前售价还没有出来，但天正滨江规划建高端大户型，央企大鳄保利地产的保利香槟国际将规划成为奥体板块集地铁、园林、水景等卖点于一体的城市中心属性的精品住宅。

    尽管河西的房价全面破2万，但一些酒店式公寓单价只有1万多元/平米，万达广场4月份即将推出200套不到的房源，精装SOHO小户型的售价在1.15万-1.3万元/平米，同时还有住宅性质的酒店式公寓即将发售。

    而今年7月份将开盘的纯新盘盛世公馆，也是两幢酒店式公寓，户型为40和50平米，单价只要1.1万-1.2万元/平米。总共有近600套房子，目前已经接受VIP客户登记预约。

    标杆楼盘房价

    苏宁睿城：预计均价2万元/平米；星雨华府：预计2万元/平米；宋都美域：预计均价2万元/平米；融侨中央花园：预计3万元/平米；栖庭：预计2.5万元/平米；五矿御江金城：预计2万/平米以上。

    城东4家楼盘卖房，3家过2万

    今年的城东板块上市量比去年大，但和全市其他板块相比，依然是少得可怜。今年预计上市的项目不超过6家，只有苏宁的紫金东郡一个新盘。价格上，4家有房的楼盘有3家的价格都超过了2万元。据记者了解，目前城东在卖的以别墅类产品为主，包括紫园、紫庐和中冶钟鼎山庄，价格从2.2万到3万元不等。而一直断供的公寓产品，将在4月由紫园和翠屏紫气钟山补充。

    紫园今年的主力产品是叠加别墅，但在4月将有最后2幢山景公寓上市，价格在2万元左右，面积128-205平米。而翠屏紫气钟山4月会推出20套110-130平米，预计价格1.5万元/平米。可以说，位于徐庄软件园内的翠屏紫气钟山是整个板块中价格低谷，与项目位置有一定关系。

    苏宁体量很大的紫金东郡项目，至少要到5月才能开盘，但价格一直比较神秘。去年马群地块成功出让后，不少业内人士认为城东的板块价值被低估，“2万元的公寓价格是正常的，别墅类产品应该更高些”。范薇静

    标杆楼盘房价

    紫园：均价2.2万元/平米；中冶钟鼎山庄：均价2.6万元/平米；紫庐：精装修现房均价2.6万-3万元/平米；翠屏紫气钟山：小户型1.4万元/平米，110平米三房为1.7万元/平米。

    城中7家楼盘售价超3万

    早在去年下半年，城中就有多家楼盘轻松迈过3万元的门槛：长江路9号、金鼎湾花园、凯润金城，除了这几家老盘之外，新盘南京国际广场甚至有均价5万多元的空中平层豪宅。而一直进行前期宣传的长发鼓楼项目羲和上市价格也在3万元以上。2010年，加入3万元俱乐部的还有刚刚开盘的城开科技住宅御园，以及低调卖房，但价格相当高调的海华大厦，报价也在5万元/平米。这样数下来，今年上市量不大的城中板块，已经有7家楼盘的价格超过了3万。

    但从整个区域看，也有不少项目价格相对低一些。譬如一直销售相当不错的雅居乐花园，目前项目普通住宅的价格在2.1万/平米左右，小户型仅1.6万-1.8万/平米。皇册家园三期南第在售的是大户型跃层，价格也在2万多。虽然这些项目目前的价格没达到3万，但从趋势看，城中站稳3万起步价是迟早的事情。

    记者打探获悉，4月城中可供应的房源以小户型为主，包括纯新盘蓝晶国际、凯润金城、皇册家园南第、雅居乐花园、金陵尚府等在内的5家楼盘都将主打小公寓。

    雅居乐花园4月10日推出“上品”26号楼，面积在53-78平米，价格预计在1.6万-1.8万元/平米。金陵尚府预计4月中下旬推出酒店式公寓“尚尚寓”，户型为31-80平米的一房、两房，房源共计120套。

    凯润金城预计4月中旬将推出3号公寓楼，户型为47-112平米的精装商务公馆，共500多套左右，均价预计在3.2万-3.3万元/平米。而蓝晶国际4月10日公开样板房，总共230多套房，价格在2万元/平米以上。

    算下来，城中小户型的总上市量近1000套，价格从1.7万到3.3万元/平米，可选择的空间比较大。

    标杆楼盘房价

    凯润金城：均价3.2-3.3万/平米；城开御园：均价3.3万/平米；皇册家园南第：在售跃层，22800元/平米起；雅居乐花园：均价2.1万/平米。

    3家豪宅最高卖到5万/平米

    既然盘点南京房价，就不能不提这座城市中最贵的豪宅。因为一个城市最贵的豪宅，早已远远不只是它的本身，而已上升为一个城市的品牌和标志。

    南京最贵的豪宅是哪家楼盘？不是金鼎湾，不是凯润金城，也不是长发都市羲和，而是有3家楼盘都喊出5万元/平米的天价，不分高下。这3家楼盘就是打着玄武湖无敌景观的南京国际广场，坐拥小桃园的天正桃源，还有拥有新街口地段的海华大厦。

    早在2009年，南京国际广场的空中平层豪宅，就宣称卖到5万元/平米的天价，因此被誉为南京最贵豪宅。而今年初，本报又曝出新街口凯润金城对面的海华大厦，将5米挑高的酒店式公寓卖到5万元/平米均价，只不过这么贵的房子卖不掉。上个星期，本报又报道天正集团在下关小桃园附近开发的天正桃源，最贵的景观豪宅，将卖到5万元/平米。

    缘何要争一个城市的No.1豪宅？就是因为它能成为一个城市的品牌和标志，以至所有媒体都争相来报道，老百姓也作为津津乐道的谈资。这也算是一种免费“植入式广告”。李子墨

    近一个月南京30家楼盘涨了17.01%

    房价是目前老百姓最关心的话题之一，那么最近一个月，南京房价涨了多少？经过金陵晚报与搜房网多名工作人员的通力合作，昨天，一份最新的《南京楼盘月度涨幅报告》新鲜出炉。报告对南京30家标杆楼盘的房价，进行了动态监测，统计了3月8日-4月8日这一个月来的楼盘房价、价差和涨幅，并进行排序。

    报告显示，3月8日-4月8日，南京这30家标杆楼盘的新房价格，平均上涨了17.01%。其中，全市涨幅最大的楼盘位于江北，在最近一个月时间里涨了41%，当然这里有个原因，就是它的房子是品质较高的花庭洋房。抛开这个楼盘不算的话，江北仍有4家楼盘在最近一个月的涨幅达到30%以上，这与江北楼盘在3月20日以后从“7字头”跳跃式冲万和破万的现实情况，是相符的。

    报价涨幅超过10%的，还有江宁、城北两大板块。河西也有个别楼盘涨幅超过10%的，但多数楼盘涨幅都在10%以下。城中楼盘的涨幅相对较小。城东等板块没有楼盘进入全市涨幅前30名。

    由于此次调查涉及楼盘多达30家，同时房价又每天都在变化，因此，难免会有个别楼盘的房价不是特别准确，但总体而言，这反映了最近一个月以来南京房价的真实变化情况。

    本报也将继续对南京房价进行实时监测，并及时将监测结果呈现给读者，以帮助读者看清楼市变化，更准确地进行购房置业的决策。

    新街口CBD写字楼价值被严重低估

    银行利率跑不过CPI、国内依然涌动着大量国外热钱、股市也持续在3000点上下徘徊，手握多年积蓄的中国人慢慢发现手中的钱正在不断贬值，如何让资产保值增值成为大家最关心的话题。

    2009年，是南京住宅疯涨的一年，城中集体破3万，河西、城东过2万，今年就连江北都突破了万元大关，江宁房价已近2万，南京人把不动产投资作为抵御通货膨胀、确保资产升值的唯一方法。反观写字楼市场，一直处于价格与价值背离状态。“以城中为例，一年不到房价翻了一倍，整体房价破3万，个别豪宅甚至卖到了5万的天价。而同等区域内更核心地段的写字楼价格不到2万，严重倒挂。”

    住宅卖5万，写字楼只卖1.95万

    作为南京楼市中最高端的板块，城中的住宅价格也一直是最高的。寸土寸金的地段让不少买房人趋之若鹜。从去年年初的1.7万涨到现在均价3.3-3.5万元，现在更有5万元一平方米的报价，这对投资者来说，投入成本过高，风险极大。而写字楼市场，租金处于稳步上涨的阶段，而销售价格一直平稳。

    同样是不动产投资，一套100平方米的城中豪宅要350万-500万，而一套新街口核心地段，金轮国际广场的写字楼只要不到200万，权衡之下，后者的风险小而升值空间明显。金轮国际广场位于新街口西区的中心，是新街口不多的地铁上盖物业之一，建筑总面积约10万㎡，建筑高度100米，由一幢高层主楼和一幢多层辅楼两部分组成，目前在售的甲级写字楼位于金轮国际广场的7-26楼，均价只有1.95万/平方米，面积从62-2100平方米不等，可以满足不同行业办公的需求。

    写字楼15年收回成本，住宅要51年

    仔细研究南京周边尤其是上海的写字楼楼市不难发现，在最近的两年内，上海写字楼的年租金回报在8％－12％，同时价格还在随着物价不断攀升，业内普遍认为上海的写字楼市场已经进入一个成熟体系。南京受上海波动影响较大，同时也存在一个“滞后性”。当上海体系已经成熟的时候，南京正在向这个方向转变。未来，新街口CBD区域一批高品质的新写字楼群将确保这一区域在南京优质写字楼市场中的领先地位。

    从投资回报率来看，同样是城中板块的住宅和写字楼，相距甚远。由于一般100-200平方米的写字楼是大众的投资面积，因此，以150平方米为例，按照3.5万售价的住宅均价计算，需要525万，而金轮国际广场的写字楼只需要292.5万。从租金看，新街口150平方米的住宅租金在7000-9000元/月，而写字楼则远不止这个价，按照每平方米3.5元/天计算，150平方米一月的租金高达15750元，一年的租金就有18.9万，这样15年就能收回成本，如果算上写字楼本身每年约15%的增值，投资回报将更高。而住宅的话，则至少需要51年才行。

    超5A软硬件，新街口写字楼“金矿”

    除了无法替代的地段之外，金轮国际广场自身的品质优势也是它赢得市场的关键所在。据悉，金轮国际广场目前已全面交付使用，是新街口西区唯一在售的甲级写字楼现房项目，总建筑面积10万平方米，建筑高度100米，-1层—5层裙楼为大型主题商场“金轮新天地”，目前已全面开业。

    据开发商介绍，金轮国际广场软、硬件配备全部采用超5A甲级写字楼标准。外墙是国际领先的铝板+玻璃幕墙，入户大堂豪华挑空，堪比超五星级酒店；此外写字楼还配有9部高速电梯、高清晰液晶电视，甚至还有新街口罕见的地下500个停车位。