去年我省楼市究竟有多火？昨天举行的全省建设工作会议公布的权威数据表明，江苏是国内房地产市场最热、房子最好卖的省份，2009年全省房地产投资额、建设规模、销售量均居全国首位。其中商品房和商品住宅的销售面积与2008年相比，增幅均在八成以上。而全年的商品房销售金额也同比翻了一番。

    数据>>>

    江苏三项指标全国第一

    2008年底，省和各市纷纷出台了一系列促进楼市消费的调控扶持政策，一年来，拉动内需的效果相当明显。2009年，全省共完成房地产投资3338亿元，同比增长9％。商品房和商品住宅施工面积分别为2.98亿平方米和2.27亿平方米，同比分别增长5.7％和3.1％；商品房和商品住宅销售面积分别为9922万平方米和8775万平方米，同比分别增长83.3％和85.5％。三项指标均列全国第一，证明无论是老百姓的购房消费信心还是开发企业的投资信心，都得到了有效刺激。此外，全省2009年商品房销售金额4955.42亿元，同比增长100.9%。商品房每平方米均价为4994元，位列全国各省份第8位。

    省政府新闻发言人表示，楼市火爆的原因主要是政策拉动，还有在金融危机的情况下，国家实施了积极的财政政策和适度宽松的货币政策，在大的政策环境下，各种资金进入房地产市场，从而拉动了产业的发展，这个结果是正常的。

    调控>>>

    预售前须提交定价销售方案

    而在火爆的市场形势下，如何保持房地产业的健康平稳发展也成为考验政府调控手段的一个课题。

    会议要求抑制投资投机性购房需求，严格执行国家有关个人购买普通住房与非普通住房、首次购房与非首次购房的差别化税收政策，严格二套住房购房贷款管理。推广南京市的商品住房预售“实名制”，有条件的市可以实行，以控制期房转让行为。

    南京市上月出台的调控措施中规定，开发企业要制定包括定价在内的销售方案并备案，这一做法昨天也得到了推广。会议提出，房地产开发企业申请办理商品住房预（销）售许可时，须提交包含价格在内的预（销）售方案。开发企业取得预售许可后，要在规定时间内一次性公开全部房源，按申报价格明码标价对外销售。业内人士认为，这一规定一方面加强了对商品房价格的管理，让开发商的定价自主权得到政府的监督，同时，一次性公开全部房源的做法也可以堵住开发商短期内多次开盘，借机涨价的空子。

    走势>>>

    火爆过后市场变平淡

    今年江苏房地产市场将如何发展？在取得三项第一之后，火爆的势头能否延续？记者昨日也采访了一些业内人士。他们表示，从目前南京等地的市场状况来看，商品房销售已经进入了一个相对平稳的时期，毕竟经历了去年底的购房井喷之后，市民的购买力有些透支，短期之内很难再会销售放量。此外，相对于销售量八成的增幅，投资和施工面积增幅并不是很高，都只在10％以内，这也意味着接下来商品房上市量不会出现较大幅度的增加，那么因供应大增而导致的房价大降也就不太可能。春节日渐临近，在2009年赚得盆盈钵满的开发商也无心“恋战”，销售推广的力度弱了，一季度楼市如何表现，可能还要看春节过后，但暴涨暴跌的可能性都不会太大。