单价2万5 头天就卖掉9成，专家提醒注意风险积淀

　　均价2.5万元/平方米的南京城中某楼盘上周日悄然对外销售，推出的百余套住宅在短短一天时间内，“走”掉九成多；几乎同时，城北一楼盘推出 70套售价500-800万/套的公寓，还没开盘就全部订光。

　　记者了解到，上周日悄然销售的南京一城中楼盘，在对外之前已有不少人托关系买房。正是因为潜在需求众多，开发商才开出了比一期售价高出8000元/平方米的“天价”。尽管创下了城中最高价，而且不少房子的单价在2.5万元/平方米以上，但实际购买力还是超出了开发商的想像，当天推出的105套住宅，几乎销售一空。甚至有美籍华人坐飞机赶回来下定金。

　　“避通胀，购置高端物业”，眼下正成为国内一二线楼市的一个共同特点。中原地产南京公司市场研究中心总监张君说，高端物业往往要么占有稀缺地段，要么占有稀缺自然资源，从长期来看，更具投资价值。而当前流动性过剩，大量高端购买人群要给手上的闲置资金找去处，便纷纷选择高端物业投资，以实现资金避险、保值增值。

　　高端物业抢手，价格便“水涨船高”。南京城东一处别墅楼盘1天之内卖掉了132套，这家楼盘的别墅先前定价为7000-8000元/平方米左右，目前单价已升至万元以上；城东另一高档别墅，今年上半年的售价比去年底上涨了30%，每套总价至少上涨了350万元；而最为顶级的钟山国际高尔夫别墅，售价已从去年的2000-3000万元/套提高到目前的3000-4000万元/套，每套上涨了1000万元左右。

　　据了解，自今年5月以后，楼市需求结构发生明显逆转。此前是刚性需求为主力，现在投资需求的数量却在大量增长。中国指数研究院南京首席代表曹旭东分析说，在苏南等民营经济集中的地方，一些闲置资金成为本轮房价追涨的因素。一些企业主在前一轮经济增长中积累了大量资金，2008年实体经济下滑，这些中低端制造型企业及时收缩产能。到今年初，国家4万亿投资拉开经济硬启动大幕，这些企业资金虽有盈余，但因外贸形势尚未好转、出口转内需也未“全面开花”，所以，企业主们没有将资金积累投入恢复生产的过程，而是投向了股市、楼市。而股市具有较大波动性和风险，投资楼市便俨然成为首选。

　　尽管高端物业具有一定的特殊性，但由于价格的传递效应，其热销对楼市整体的影响却不容忽视。事实上，南京城中这家楼盘先期放出价格信息后，周边的楼盘迅即上调了自己的价格。而城中房价的高涨，又顺势传递给了其它板块的楼盘。如此，南京楼市整体房价拉升，而楼市蕴含的风险也正在暗中积淀。

编辑：孙林美

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