建筑专家李殿荣：“钢架结构房最安全”

　　理财周报记者 罗裕 陈光/文

　　“这房子会不会倒？”你买房时会问这种问题吗？

　　自从上海出了一幢13层的“楼脆脆”，尚未入住便已整体“栽倒”，今后这类涉及房屋安全的问题可能会引起更多购房者的高度重视。

　　理财周报记者赶到上海闵行区莲花南路罗阳路口的莲花河畔家园门口时，整个楼盘前的道路依然被隔离封闭，楼盘大门紧锁，门口站着巡逻的警察。据附近居民刘女士反映，警察实行的是24小时值勤。

　　6月27日的凌晨5点30分左右，莲花河畔家园小区内的6号楼在一分钟内整体倒塌，导致一名工人死亡，由于此楼尚未竣工交付使用，因此没有造成居民伤亡。

　　7月3日，上海市政府召开新闻发布会公布调查结果称，房屋倾倒的主要原因是“紧贴7号楼北侧在短期内堆土过高，最高处达10米左右。

　　与此同时，紧临大楼南侧的地下车库基坑正在开挖，开挖深度达4.6米。大楼两侧的压力差使土体产生水平位移，过大的水平力超过了桩基的抗侧能力，导致房屋倾倒”。调查结果称，原勘测报告经现场补充勘测和复核，符合规范要求；原结构设计经复核符合规范要求。大楼所用PHC管柱经检测质量符合规范要求。

　　“楼脆脆”背后的梅都地产

　　该楼盘的开发商是上海梅都房地产开发有限公司。理财周报记者查得的工商资料显示，该公司成立于1995年底，注册资金800万元，后于今年3月31日增资，注册资金1800万元，注册地点为上海市闵行区莘朱路968号，目前股东共有24人，法定代表人张志琴。

　　总建筑面积80200平方米的莲花河畔景苑，总投资额为1.88亿元。梅都房地产的自有资金仅占项目10%。而今年3月份，国务院对开发商自有资金比例的规定是不得低于35%。

　　理财周报记者查阅该公司的资质，发现上海梅都房地产开发有限公司资质证编号为沪房地资(闵行)108号，资质等级为三级，资质发证日为2000年10月1日，有效期至2004年12月31日。

　　倒塌楼盘的建设方众欣公司则由三个自然人股东组成，三人分别是张耀杰、夏建刚和陆晓云。三人分别出资1890万元、105万元和105万元。其中，张耀杰也是梅都公司的股东。

　　而在众欣公司背后另有实力雄厚的关联公司。该公司名为上海迅豪置业有限公司，是梅陇镇下属的镇办企业，其创立初期大股东是梅陇镇征地事务所，法定代表人阙敬德，张志琴也是股东之一。

　　阙敬德曾任梅陇镇镇长助理、征地所所长。搜房网一位对地产界有相当了解的高管向理财周报记者透露，阙敬德担任了多家企业的法人代表，其中包括梅陇镇人民政府直接投资的闵行区曹行仓库、上海梅陇实业总公司，由这两家公司直接或间接投资的上海梅陇资产投资经营有限公司、上海菲豪实业有限公司和上海梅陇企业管理服务有限公司，以及由梅陇征地服务所直接或间接投资的上海迅豪置业有限公司、上海梅陇震美经营部、上海海迅置业发展有限公司。这些企业的注册资金总计超过8000万元。

　　“针对媒体所关注的梅都房产公司多名股东系政府工作人员等问题，相关职能部门调查工作继续进行，有结果后将及时向社会公布。”上海闵行区新闻办公室主任陈志强向理财周报记者表示。

　　上海市政府新闻发言人陈启伟表示，随着事故原因的公布，调查工作将转入事故责任调查。对事故涉及到的责任人员，不管涉及到谁，都将严格追究责任。

　　业主惊叹“房不胜防”

　　理财周报记者从网上房地产了解到，莲花河畔家园目前已暂停销售。数据显示，事发的莲花河畔家园总套数共629套，已售出489套，已登记总套数407套，目前可售套数为140套。该楼盘累计合同均价为14297元。

　　目前，闵行区相关部门接待购买莲花河畔景苑的业主咨询工作仍在进行中。据了解，截至7月2日下午16时，在6天中，相关部门总计接待了418户。

　　倒塌的7号楼8楼的一名业主向记者反映，“我当初以每平方15050元购买了莲花河畔锦源6号楼8楼靠河一侧的一个单元，是非常好的景观房。另据我在网上查得的资料显示，‘莲花河畔景苑’在2007年曾获上海建设部门颁发的‘文明工地’称号，随后又通过了上海市安监部门的质量检测而获得预售资格，这说明在工程质量方面有一定的保证。”

　　“可现在看来，什么景观房啊、文明工地的，都是极不靠谱的，简直是‘房不胜防’，”该位女士仍然怨气难消，“现在我想先听政府的表态，再考虑是否退房，以及如何保护自己的利益。”

　　上海君悦律师事务所律师许海波在接受理财周报记者采访时表示，“倒塌楼的业主要求退房成立，可以要求开发商返还首付款并赔偿违约金。但因房价上涨而产生的差价补偿很难得到法院支持，由于房屋交付日期在明年5月份，届时房价情况目前尚不得而知。”

　　钢结构房最抗震

　　据建筑学教授李殿荣介绍，目前市场上民用住宅最常见的建筑结构形式主要包括钢结构、框架结构和砖混结构。钢结构房抗震能力最好，框架结构其次，砖混结构最差。

　　记者了解到，房子的牢固性除了和建筑结构形式有关外，还与户型有着很大的关系。李教授称，跃层、复式和错层户型的房子虽在居住的舒适和美观上有着平层无法比拟的优势，但从抗震上讲，平层房抗震性最好。

　　不过专家表示，业主并不容易发现房子的安全性问题。“即便请专业验房师验房，一般只能局部发现房子的质量问题，房子的地基、结构是否存在问题，需进行破坏性实验。但一些严重的情况从外观也可发现。”中国验房师管理协会分会秘书长李玉荣告诉记者，“如果房子地基、主体结构存在问题，对入住者形成安全隐患，主要表现在地面、墙体有大的裂缝，且裂缝随着时间的推移不断‘长大’。”

　　塌楼事件后，业主们在物业安全方面的神经也会绷得更紧，若遇到住宅旁边有其它在建工程，肯定会比较担心。

　　中山规划设计院副总建筑师何永泉对此向记者解释称，在楼宇结构安全方面，若是在距离楼宇很近的地方修路、挖水坑、挖地基，肯定会对楼宇造成一定影响。不过，这个“很近”是指超出了安全距离。而安全距离则要依据每个地方的地质条件、地面构造才能判断出来。

　　山景房、江景房存安全隐患

　　买房者陈先生和陈太太希望，楼盘所在地有大片的树林和水，辛苦一天走进小区，可以听到清脆的鸟鸣，看到荡漾的湖水。他们的女儿说，“只有这样的房子，才能给人美妙的想象。”

　　记者在采访中发现，已有不少购房者走过“居者有其屋”的初级阶段，择居的标准已上升到舒适和健康等“宜居”的精神层面，江景房行情也因此水涨船高。

　　徐汇区紧临黄浦江的中海瀛台·江域，虽房价已达每平米2.4万元，但售楼人员告诉理财周报记者，该楼盘今年3月以来已销售了400多套房子，数种户型的房屋已经售罄。“闵行那幢楼房的倒塌对我们没有任何影响。”他颇为肯定地说。

　　因此，上海闵行罗阳路的楼盘在促销时也一定少不了会强调挨着河边。现在在大多数人的买楼经历中，只要沾了水，不管什么江景、水景的，这个楼盘就即身价倍增，受到购房者的追捧。

　　地震专家晁洪太在接受记者采访时表示，所谓湖光山色房，从防震减灾的角度看，其背后隐藏着极大的安全隐患。有的房屋建在山顶、陡坡、水库等附近，其实这是非常错误的。这些地方地基不稳，地质灾害多发，容易发生滑坡、滚石、地基坍塌等灾害性事件。

　　晁洪太进一步解释说，建房应避开山顶、陡坡、湖泊、水库、河岸、回填土区等，而目前房地产商热炒的依山傍水、回归自然等概念，也应当引起消费者及相关管理部门的注意，在规划审批环节堵住隐患。

　　“如果连起码的安全都没有保障，又何来山水之乐？”晁洪太说。