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愿望
鲁小姐：现在的楼市又进入了卖方市场，很多楼盘的价格都在持续上涨，优惠措施更是越来越少。在这种情况下，如果在价格差不多的前提下，我更加关注那些赠送面积较多的楼盘，非常实用，而赠送的面积配合巧妙的装修能使房间的使用空间大大增加，从经济上来说也是很合算的。我在深圳看过不少大幅度赠送面积的楼盘，不知道在南京这种情况多不多，相关楼盘的价格高不高？希望《扬子楼市》帮我们介绍一下。
楼盘初筛
赠送“内容”：
阳台、露台、院落、入户花园等
许多购房者对楼盘的“赠送面积”都存有疑惑，在此也先解释一下。严格意义上来说，真正的“赠送面积”是指产权证上的面积发生变化，比如一套房子产权证上是100㎡，开发商只收90㎡的钱，那么剩余的10㎡才算是真正的赠送。在如今楼市火爆的状况下，开发商的这种“亏本营销”基本上没有。
实际上，现在市场上“赠送面积”的宣传基本上都是以赠送露台、阳台、院落、入户花园等形式，以阳台为例，根据相关规定它只能算一半的面积，而另一半并不能增加产权面积，因此还不能算是真正意义上的“面积赠送”。
有些“赠送面积”的设计，对我们“舒适或实用”地居住非常有帮助，能极大地提升使用面积。比如金地·名京88㎡二室一厅的户型通过对室内花园的改造可以多出一间书房；雅居乐花园酒店式公寓由阳台隔成的小间丰富了房屋的功能；城南的挑高小户型明门将隔层后二楼过道的面积融进了房间，成为其一部分，大大扩展了使用空间；山水云房大面积的露台、东方天郡的园林院落等使生活的舒适度提升……
赠送面积的“内容”不同，也为我们的生活带来了各式各样不同的“精彩”。
区域观察
城东花园洋房喜欢“赠送”面积
城南小户型送面积的也不少
从具体的物业类型看，除去赠送面积较多的别墅外，有着容积率较低、得房率相对较高等特点的花园洋房无疑成为焦点，“入户花园、空中花园、大露台、庭院等”的赠送经常会出现在其宣传文案中，而相应的，其分布的主要板块—城东区域也就成了此类房源的供应“大户”。
此外，近阶段房源紧张的城南区域同样值得我们关注，其即将上市的两个小户型项目明门和先锋青年公寓在缓解“供应不足”的同时也通过对户型的设计尽可能地提升使用面积，给购房者带来了更多的选择。据笔者初步统计，目前全市此类的在售房源有十余家，各板块均有分布，但在一些新区如河西等区域还是相对较少。
价格攻略
价格整体偏贵
但楼盘性价比相对较高
价格方面，一位代理城东某项目的业内人士也坦言，“价格当然会贵一些，毕竟‘羊毛出在羊身上’，但我想这并不应该是我们关注的焦点。举个例子，如果一个区域内两个同质楼盘都有100㎡房源出售，但其中一个楼盘有10㎡的赠送面积，这是否意味着它的价格一定会比另一个普通楼盘贵10%甚至以上呢，这并不一定。其实有一点我们经常忽略，赠送面积不影响容积率，在符合规划要求的前提下，开发商可以多盖房子多卖点钱。消费者也可以从赠送面积上获得较高性价比的房型，对双方都有好处”。
而“满堂红”市场部的相关专家也告诉笔者，“虽然产权证中不会体现这些赠送面积，但卖主通常都会将这部分面积按市场价打折后统一算进总价，肯定会贵一些。旧的二手房型中比如送院子、阁楼等等的情况比较普遍，它们也是卖主在制定价格时的重要砝码。”
小心赠送的是公共面积
当然，购买此类房源时也必须注意许多问题，在此笔者也列举出其中几条供您参考：
绝大多数合同中都没有提到赠送面积，一旦它出现缩水或质量问题业主难以维权，因此最好在合同中注明；搞清楚赠送面积是否属于违法行为，会不会面临拆除或罚款风险，以及它是否有安全隐患；虽然赠送面积不计入地块规划容积率，但会造成实际的建筑容积率提高，增加建筑密度，影响生活舒适性；赠送面积如果属于公共面积，开发商的赠送行为本身就不合法，可能会影响到业主今后的使用，容易引起纠纷。
