盛夏以来，在南京楼市上，即便是惯常呈现稳如泰山姿态的高端物业，也因多个项目同时推出千万级别墅而多了些风起云涌的意味。如果说之前的竞争态势尚处于步履从容的春秋时期，如今则渐渐步入战国争雄的时代。逐鹿之中，绿城玫瑰园 已抢占先机，1700万元/栋起售的二期别墅竟在一夜之间销售4套，着实令老山风光无限。这无疑预示着老山的时代悄然来临。而以绿城玫瑰园为代表的老山板块，如何后来居上则是备受瞩目的话题。

　　从自然的造化到产品的力量，绿城玫瑰园独树别墅法则

　　按照西方的共识——“double view，double pay”(稀缺景观房的价格是其他房价的两倍)，若非山水佳境，显然枉担别墅之名。但自然与别墅之间却不是简单的先后顺序：上海佘山板块的珍贵，很大程度在于它是紧邻市区的唯一真山，此为“墅有景则灵”的代表；但若没有赖特的流水别墅，原本籍籍无名的熊跑溪却也无法名动天下，因缘巧合的际遇显然占了主导。

　　历数南京别墅板块变迁，从紫金山到三山再到老山，风雨之路令人不断审视评判别墅的价值标准。若说自然资源，紫金山、三山、老山当属金陵之最，而老山作为天然氧吧，面积较紫金山要大上三倍；然而在山水资源之后，产品的竞争力显得尤为关键。三山板块的起伏便是力证，早年凭山景资源迅速崛起，但后因物业形态的多样化，失去了许多人所看重的由“纯粹”而带来的尊贵感。

　　老山板块，绿城玫瑰园凭借别墅营造专家的经年积累，及一期交付后的日隆口碑，从而使老山、珍珠泉等动人风景更为人所知，对于板块提升有着极大推动。

　　千万级“少墅派”，不以奢侈定江山

　　事实上，绿城玫瑰园二期，在建筑风格、空间尺度上均超越寻常。它呈现了优雅法式、古朴英式、大气意式等南京市场上前所未有的建筑风格，别墅对称的恢宏布局总让人在一瞬间失神；最大近2000平米的庭院，是人生不容多得的广阔疆域，亦赢得了无一例外的赞叹。

　　但与其他别墅项目不同的是，绿城玫瑰园从不轻言“奢侈”。 在此背后，是绿城不同凡响的别墅营造进化论——从造房子，到造庭院，再到造生活，追求着人类居住理想的高度。也因此，看中绿城别墅的人，无不拥有阅尽千帆的气度，轻松鉴赏建筑风格是否纯粹，用材是否惊喜，更重要的是检验心灵的投契程度。一位业主的认购过程颇耐人寻味：在草坪、花架、碧水等构成的精装庭院中，静静坐了20分钟，便当场付了定金；另一位业主则直接表示，理想中的别墅生活，就是在庭院里晒着太阳，坐在躺椅上望着山景，看着孩子和小狗在庭院里玩耍??????某种程度上而言，这是属于绿城玫瑰园的独有气质，难以模仿，更难超越。

　　交通升级，堪比紫金山的城市第一居所

　　关于流水别墅，民间也流传着一则趣闻：小考夫曼之所以将其捐献出来，其中一个重要原因就是由于美国铁路局取消了从别墅到他常居之地——纽约的铁路。显然，若非打破交通界线，多么美轮美奂的宫殿，都不过是令人望洋兴叹的空中花园。

　　对于别墅的主人而言，游离世外的，应当是心绪而非位置。随着纬七路过江隧道的通车，2010年绿城玫瑰园至新街口的车程缩短至25分钟；未来更将缩短至18公里，第一居所别墅的价值亦是令大多数业主认同绿城玫瑰园的重要原因。

编辑：孙林美

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