记者近日在福建省福州市调查发现，面对市场上免费发放的各类购房消费券，消费者表现理性——

    福房网购房券、尾房消费券、购房优惠券……记者近日在福建省福州市调查发现，面对市场上免费发放的各类购房消费券，消费者表现理性，购房消费券派发现场并未出现火爆的场面。从福州市房地产交易中心交易统计数据显示，自3月20日福州市有关企业发放购房消费券以来，该市新建商品房每周总签约套数不升反降，如3月30日至4月5日这一周的签约套数与前一周相比减少了16套。业内人士分析认为，发放购房消费券对福州楼市的撬动效果不大。

现状
发放活动场面冷清

    记者调查了解到，福州市市面上发放的购房消费券分为两种，一种是房地产开发商派发的购房优惠券，面额一般比较大，从1万元至10万元不等。另一种是房地产专业网站派发的优惠券，面额从1000元至上万元不等，大多为5000元。福州房地产协会主办的福房网不久前就发放了总面额上亿元的福房网购房消费券。

    采访中记者了解到，购房消费券的发放并没有引起太多购房消费者的关注。如福房网于3月20日在福州市山姆会员店门口首次发放购房消费券，记者在现场看到，没有出现排队领券现象。现场发放活动持续了3天，只派送出2000多份。该网站工作人员告诉记者，大部分购房消费券是通过银行、科技园等大型企业、IT公司团体预订以及邮寄发放的方式派发的。

原因
使用条件限制较多

    记者发现，购房消费券的使用均有一些限制条件。福州市北大新村小区业主刘先生手上就有一张某房地产公司发放的面额3万元的购房优惠券，券面提示，该券不能与其他优惠并行，不能叠加使用。刘先生说，有的楼盘还规定使用购房优惠券的购房者不能再砍价，而一些楼盘的促销优惠动辄超过5万元。4月7日，记者看到当地某报刊登的一则房地产广告称，“开盘当天最高优惠达50万元，前30名购房客户优惠20万元”。“这么一比较，这种购房券对购房者来说就没有什么吸引力了。”刘先生如是说。

    福房网发放的购房消费券与房地产公司的优惠券有所不同，属于“砍完价，再优惠”性质，即购房者可以与房屋销售商砍完价后再出示消费券，即可在原有优惠基础上，再抵扣消费券上所标示的面额。但记者了解到，该消费券面额较小，1000元至5000元不等，且使用也有诸多限制条件，如，消费券只针对新房房源（特价房除外），每个楼盘每人仅限使用一张消费券，消费券面额不可重叠使用等。此外，该消费券适用面比较窄，仅8家企业共11个楼盘参与。据福房网统计，截至4月2日，共计有50名购房者使用该券购买了商品房。按面额计算，使用消费券的额度在20万元左右，相较总量达1万份、优惠总额达上亿元的福房网购房消费券而言，目前的实际使用量过少。

观点
直接降价更有吸引力

    面对购房消费券，消费者为何能不为所动呢？一些消费者提出，最近福州市房价开始反弹，有的楼盘一周内涨几百元，这一涨便将消费券的促销作用抵销了。从消费者的角度来说，派发消费券，还不如直接降房价。

    福建省消费者权益保护委员会消费指导部工作人员徐士坤认为，购房消费券对福州市消费者缺乏吸引力，主要原因在于目前房价仍然较高。购房消费券对市场的作用是积极的，但额度还有待提高。相对动辄数十万元一套的商品房，购房消费券的优惠金额小，消费者不会为了便宜几千元就去买房。

    福州市房地产研究专家陈国旺分析说，购房者更多的是看重房价，如果价格没降下来，发放购房消费券难以起到促进销售的作用。从目前情况看，购房消费券作为宣传促销的意义大于其对购房交易量产生刺激作用的实质意义。

    相关专家认为，要真正拉动购房需求，归根结底还是在于开发商将房价降到公众可以接受的期望值。(本报记者 张文章)