今年2月底，苏州工业园区的一纸新规，在当地楼市荡起涟漪：面积80平方公里的中新合作区内，精装房比例将不低于50%，高层、超高层商品住宅原则上全部推行精装修。

　　新规实施已一月有余，但记者了解到，有关新规的争论仍在当地开发商、购房人中间持续。

　　一项仅只“管辖”工业园区的政策，何以在苏州整个楼市引起震动？据了解，这是因为工业园区板块楼盘云集，已是苏州楼市的风向标，且中新合作区又是规划中的苏州未来新城市中心，这次出台的精装房政策或许意味着当地房地产市场的变革的开始。

　　园区政府出台政策的初衷很直接：毛坯房再装修会带来大量的建筑垃圾和噪音，造成环境污染，因此须大力推广绿色建筑，这也是房地产行业发展的必然趋势。深层次分析，工业园区是苏州的城市形象，还是重要的产业园，这一政策对塑造城市特色、丰富城市内涵以及提升城市品位，都大有裨益，由此将吸纳更多的资金和人才。

　　但作为政策执行者的开发商，却存在很大的认识差异。以万科和仁恒为代表的实力派企业，对精装房政策抱以认同和肯定，最新的信息是，园区的中海国际社区已在酝酿“50%精装修房”的计划。但相当一部分开发商，出于资金成本等因素的考虑，对现行精装房政策有所顾忌。

　　苏州网尚房地产新近针对这一新规的调查同时显示，80%以上的意向购房者也给精装房政策投了反对票。首当其冲的原因，是精装房价格高，像玲珑湾的精装房均价达到2.1万/平方米，中茵皇冠国际的精装修房均价更是高至2.7万/平方米。价格高攀不止，精装房材料的质量问题却未随之明显改观；个性化需求仍然难以得到满足；施工过程中质量的保证、售后服务的提供，这些问题也被购房人视为悬而未断的难题。

　　开发商没有钱做精装房、购房人对高暴利“退避三舍”，这反映出苏州精装房推进现状的尴尬。佐证这种尴尬的有这样几个数字：精装房开发量约占苏州商品房总开发量的10%不到，而这10%中一半以上出自工业园区，而工业园区40多个可售楼盘中，精装房楼盘不足10个。

　　市场人士认为，苏州精装房的现实状况，实则是整个楼市的缩影。市场人士分析说，首先，房价的虚高，已把太多的老百姓阻隔在毛坯商品房购买大门之外，而作为提高生活品质的精装房，似乎目前还不适合大力推广。其次，精装房由质量问题延伸到售后服务，每个环节都让人充满忧虑，而这些问题短期内是难以解决的。业内人士认为，结合苏州房地产市场的现状和发展速度来看，精装房推广至少还需3-5年乃至更长的时间。(文/汪晓霞)

编辑：小鱼

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