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“黄金3月”转眼已过去一半，回看这半个月南京楼市的成交量，却并不令人满意：3月1日至15日的成交量仅有1519套。业内人士坦言，这与业内之前对“金三银四”的期望还是有不小差距的。但对于购房者来说，如果看到自己认为合适的房子，可以考虑购买了。
比去年同期少卖多半
如果把今年3月前半月的数据与去年同期相比，就只能用惨淡来形容，南京房地产开发建设促进会的资料显示，2007年3月1日至15日，南京商品房成交3513套。这个数字比今年整整多了近2000套，比今年3月1日至15日2815套的认购量也还要多。
看网上房地产每天的数据不难发现，进入“黄金3月”后，南京楼市的成绩仍是在靠江宁江北两大片区支撑着。
江宁一直是南京楼市比较重要的板块，目前它对南京楼市的作用到底大到什么程度，数据表现得很充分：3月1日是进入“金三”后认购量最多的一天，达到383套。其中仅江宁认购了230套，浦口认购49套、六合认购70套，江南八区的认购数加在一起有34套，仅河西就占了22套。3月4日江宁住宅认购106套，遥遥领先于其他板块，成交35套，再次成为当日全市第一；3月5日以后，江宁在一轮销售过后，房源量减少，销量一路走低，缺少了这根有力的支柱，楼市成交情况跟着一路走跌。其间虽然3月6日有河西撑市，但是河西的支撑只有这一天，3月7日全市认购量再度走跌，直到3月8日和9日江宁分别认购69套和61套后，全市认购量才再度提升。随后江宁每天二三十套的认购量，也让楼市整体认购略降。
江北则因盘大量多，销售量一直比较平稳，平均下来，3月的前两周每天认购量也都能维持在50套以上。
楼市政策威力尚存
进入传统的“金3月”，开发商们的活动明显频繁了很多，楼市就跟百货市场一样，打折优惠的声音不断，不管幅度有多大，给人的感觉是开发商们积极准备，想在“金三银四”打个翻身仗。
事与愿违，开发商再积极，南京目前的认购与成交，比起去年还是有一定差距。房地产开发建设促进会的张辉秘书长认为，这说明去年下半年的一系列的房产政策还在影响着人们的购房判断，还有不少人在持币观望。
由于江北房源众多，2008年对江北楼盘来说，销售压力倍增，为吸引购房者，目前江北已有4家楼盘推出了“一口价”的特价房。旭日上城部分房源“一口价”为4500元/平方米；苏宁天润城部分房源“一口价”定为4088元/平方米；威尼斯水城部分房源“一口价”为4480元/平方米；天华绿谷部分房源“一口价”为4188元/平方米。此外大华·锦绣华城、明发滨江新城也在酝酿新的优惠政策……
房价不会因此而降
江北楼盘如此频繁动作，引来了“南京楼市雪崩起爆点”的猜测。对此，中原地产的王巍巍认为，江北部分楼盘降价只是特例，并不能说南京房价会随之下降，“快开发快销售，已经成了不少有多处地块的大型开发商的理念，这些开发商可以通过降价促销的方式，经快回笼资金，用于下一处地块的开发。他们降价并不是因为房子卖不掉而降的，所以只是南京楼市中的特例。”
万科金域缇香和雅居乐花园，都预定在本月底开盘。记者在售楼现场了解到，万科金域缇香目前对外报出的均价是每平方米1.2万元至1.3万元，而雅居乐花园8栋景观房的报价为毛坯1.4万元/平方米、精装修1.8万元/平方米。虽然这两处楼盘报价与之前传言相比并没有下降，但目前已有不少购房者对其产生了浓厚的兴趣。3月16日，记者在雅居乐花园的售楼处看到，不少购房者都想在开盘前提前订房。
张辉认为，就目前南京的情况来看，南京房价下降的可能性并不大，因为：“刚性需求旺盛，供应长期适度偏紧。”如果看到自己认为合适的房子，购房者现在可以考虑购买了。
