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案情回放
便宜价买了套“瑕疵房”
终于买到一套离工作单位很近的二手房，成先生欣喜若狂。成交那天，连中介都说：“这个价格不贵！”听说是因为卖家急于脱手，赶着支付新房的首付款，这才让成先生捡了一个便宜。简单装修之后，成先生迁入新居。但谁也没有想到，成先生的噩梦竟然从此开始了。
搬入新居的第一个星期天，成先生的妻子在家中洗了很多衣服，忽然大门被人敲得山响。一看，原来是楼下邻居冯爷爷。冯爷爷是大嗓门，进门就喊：“别洗了别洗了，你们赶紧下楼看看，我们家漏成什么样啦！”果然，冯爷爷家卫生间的天花板不断滴水，墙皮起翘，地上一摊摊脏水。成先生心里狐疑，嘴上直说“先找人看看”，却一个劲盯着天花板不肯走。冯爷爷急了，声音更响了：“你是不是新搬来的啊？你那间房子不能用，一用就漏。前面一家人就是这样，修也修不好，他们才搬走的。你赶紧找他们去！”
成先生一听这话，心一紧。请来的维修师傅果然说不好修，要修就得大动，最起码也得把卫生间的装修全部敲掉。
成先生赶紧找到原房主蒋先生，蒋先生在电话里语气冷淡地回答他：“这房子你也看过，有没有毛病都是你自己买的。要不是因为漏水，市中心的房子能卖这么便宜吗？我也没有骗你，你不过就是费点力气大修就是了。”
此后，蒋先生再也没有接过成先生的电话。因为钱、证早已两契，成先生只能窝着一肚子火，还拿蒋先生没有办法。前几天，成先生为此事特地咨询了法德永衡律师事务所的庄卓律师。
合同中应增加相应条款
庄卓律师介绍说，成先生和蒋先生签订的二手房买卖合同是格式合同，其中对双方权利和义务的约定全部集中于钱款交付、产权交付、户口迁移、物业欠费等四大重点问题上，根本没有涉及到交付房屋的质量瑕疵问题。这也暴露出现今二手房交易中普遍存在的合同漏洞。
因为是二手房，买方经过现场检验之后，常常会忽视在合同中约定房屋品质的责任追究问题。一些潜在的房屋质量瑕疵，不是使用过一段时间以后是不会暴露出来，这时买家可能连卖家都找不到了，由此引发的购房纠纷将给买方带来无尽的烦恼。
因为合同中没有约定，蒋先生就可以逃脱法律责任吗？庄卓律师否定说：“不是这样。”他表示，尽管合同没有明确该条款，但追根究底，这是一份以房屋为标的的合同，就像在商场购物一样，如果你买的商品有瑕疵，商场就应该承担维修或者更换的责任。同样，蒋先生交付的房屋有瑕疵，就应该进行相应整改，如果拒绝整改，就构成欺诈行为，买家有权以影响居住为由解除合同。
庄律师最后提醒消费者说，走到司法程序这一步，勒令整改或者解除合同，对买家来说已经造成了时间和精力的大量损失。因此，在二手房买卖格式合同中很有必要增加“出现房屋质量瑕疵应该如何处理”的具体规定，避免遗留后患。(文/刘欣)
