自去年下半年开始，南京二手房市场逐渐滑坡，到今年二月仍然没有缓过劲来，各大小中介忙着抱团过冬。昨天，由南京市房地产协会经纪人专业委员会起草的一份《关于调整房地产中介服务收费标准的建议》已经提交到南京市物价局，该建议希望将南京目前按房价1.4%比例收取的房产买卖手续费(佣金)提至2%。对此，南京市物价局答复说目前不会调整。

　　在这份提交给南京市物价局的建议书中，该经纪人专业委员会代表南京900家房产经纪机构(房产中介公司)要求调整中介服务费，恢复到2004年7月以前2%的标准，其原因大致归纳如下：

　　1、在2004年7月，南京将房产中介服务费标准由原本偏低的2%下调到1.4%(成交房价的比例)，近4年来，因物价上涨、市场供求关系变化，经营成本不断增加，特别是严令禁止“吃差价”的规定，导致中介企业难以维持；

　　2、南京的中介服务费率明显低于全国中介行业收费标准，如广州4%、北京3%、上海4%、杭州(按房价分档收取)，与这些城市相比，南京1.4%的服务费率分别是北京的47%，广州及上海的35%；

　　3、在收费标准过低的环境下，一些中介企业为了求生存，往往违背游戏规则，采取不正当竞争手段操作经营，影响和制约了中介企业行业整体发展。

　　一套60万元房子要多掏3600元

　　“如果佣金费真调高了，我们买房子负担岂不是更重了？”市民李先生不无担心地表示，现在南京的房产中介佣金费是收1.4%，一套60万元的房子，佣金费是8400元，如果提高到2%，佣金费就要12000元，要多收3600元呢。

　　南京一家房产中介的资深经纪人也表示，目前南京原则上规定是买卖双方各收房价0.7%的佣金费，但是羊毛出在羊身上，房主不愿意承担本应属于自己支付的0.7%佣金费部分，“游戏规则”都是由买房人支付所有的佣金费，即房价的1.4%。因此，如果将佣金费提高到2%，这部分的钱依然是要由买房人来承担。

　　这名经纪人表示，如果是强制规定要求买卖双方各自承担自己的佣金费，那么房主的佣金费也必然加到房价中去；如果不是强制，仅仅是提高到2%的话，那买房人多承担0.6%部分的佣金费也是必然的。

　　中介费明显高出实际成本

　　“这份建议让人觉得不对头。”一些买房人听到这一消息后，立即加以反对。市民蒋女士说，她在某中介公司刚刚看中一套房价100万元的房子，现在和中介谈定按照1.2%的标准收中介费，她还是觉得中介费明显偏高了，因为中介仅仅撮合了双方交易，十分简单，如果再涨的话，这个钱也太好赚了。

　　有市民认为，一些中介公司在几年前只有几家门店，现在已经发展到几十家，如果亏本，怎么还会大肆发展门店呢？而近期一些外地的房产中介公司也拼命抢占南京市场，亏本还会这么积极进驻吗？中介费按1.4%计算，也不见中介数量减少了多少，可见南京中介费并不低。

　　另外有市民认为，去年底到现在，二手房成交极其惨淡，但等到市场转暖时，房产中介赚的钱又怎么算呢？这个行业本来就是跟着市场走的，市场旺时赚钱，市场冷时亏本，不能一碰到市场冷淡就喊着要提高费用。

　　[市民反应]

　　涨佣金，还是多掏买房人的钱

　　根据相关数据统计显示，南京市二手房的成交均价2005年为4012元/平方米，2006年为4596元/平方米，2007年则高达6349元/平方米。按照南京每年5万套的二手房交易量来测算，剔除50%左右由市民自行成交的比例，每年通过房产中介公司成交的二手房还有2.5万套。成交均价从2005年的4012元/平方米涨到2007年的6349元/平方米，涨了2337元/平方米，按照平均80平方米的成交面积来计算，2.5万套就是200万平方米。两年时间 ，南京二手房房价上涨的总额就是46.74亿元(2337元/平方米×200万平方米)。这样的话，再来计算房产中介公司“多”收取了多少佣金：46.74亿元×1.4%=6543.6万元。

　　两年时间，在佣金1.4%的比例不变的情况，因为房价上涨的因素，南京房产中介就多赚了6500多万元。

　　而比较2007年和2006年，成交均价上涨了1753元/平方米(6349元/平方米-4596元/平方米)涨幅超过38%。以此推算，南京二手房房价上涨的总额就是35.06亿元(1753元/平方米×200万平方米)，再按照1.4%的佣金费来计算，一年多赚的中介佣金费就是4908.4万元(35.06亿元×1.4%)。

　　业内人士举了个例子，一套鼓楼区某小区房子面积80平方米，在2004年底价格是6000元/平方米，现在市场价是9000元/平方米，实际涨出24万元，即使按照1.0%的标准收中介费，费用也涨了2400元，怎么能说服务费没有涨呢？

　　裕兴不动产南京公司总经理李聚荣说，以他们公司一个门店为例，一个店铺每年的租金成本在6至8万元之间，折算12个月，按最低的6万元/年算，每月的租金分摊是5000元。正常一个门店至少要有1名店长和3名员工，4名人员的工资每月按5000元算，然后就是水电、电话、网络费用、杂费等2000元/月，分摊的广告营销费用2000元/月，这样的话，每个店每个月的成本在1.4万元左右。像他们公司是加盟店，每个店每月还要分摊2600元的加盟及管理费用，这样单个店的月成本就是1.66万元(5000元租金+5000元工资+2000元水电等费+2000元广告费+2600元加盟及管理费)。

　　目前南京通过中介成交的房屋买卖，平均一单的买卖中介费在8000元左右。李聚荣说，“一个门店要做成两笔买卖才能基本保本，上面的账我算的还是一个最低成本账”，有的门店员工远远超过4个人，在市场不好的状况下，光发人员工资就亏了，并且即使做到两笔买卖，也要剔除发给业务员的提成(奖金)部分，实际的运营成本可能是三笔买卖才能保本。

　　那一个门店每月能不能做到三笔买卖？李聚荣说，目前市场是做不到的，他们公司门店去年一年每个门店平均的房屋交易量刚好是2套，2/3的门店都是亏损的，只有1/3的门店有赢利。因此，他觉得南京提高中介费用显得很必要。

　　[算账亏不亏]

　　南京中介去年多赚4908万

　　一个门店每月做不到3笔

　　物价局：

　　目前不会调整

　　“我也是刚刚收到这份建议，正在看呢。”南京市物价局相关部门人士昨天向记者表示，南京从2004年7月1日起，将二手房买卖中介费收费标准调整为按不超过成交价总额的1.4%收取，当时从最高2%的限度下调就是考虑到房价涨幅大的原因。

　　他说，南京房产中介建议提高佣金的收费标准是个老问题了，前年就曾提过一次，“虽然看到建议了，但短期内肯定不会调整”，要有一个通盘的考虑。

　　理由呢？他解释说，一是调整不调整不是南京市物价局单方面就能决定的，因为2004年7月份南京将标准下调到1.4%是根据江苏省物价局相关文件规定而作出的调整，即使南京市要调，也要报省里批，这需要一个过程；二是今年南京一季度的物价指数没有公布，想调整也没有依据，最起码3月份肯定不会调整。(文/尹晓波)