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今年的“金九银十”旺季过后，南京楼市立即步入了房产销售的观望期。进入11月份以来，商品住宅市场的认购数量持续下滑，已经从月初时的日均认购近350套跌落到上周的不足270套，江北等板块的开发商也纷纷推出了购房打折的优惠举措，借以吸引人气。
上周回顾
日均认购量跌至269套
根据官方网站南京网上房地产的统计，截止到昨天15时，南京全市从11月12日至11月18日的商品住宅认购总量为1883套，日均认购269套，分别比前一个星期减少了196套和28套，而与11月初相比，两组数值也全都“缩水”近两成多。究竟是什么原因导致楼市销售持续低迷呢？记者注意到，从成交板块上来看，原本是“销售急先锋”的江北楼市最近由于供应量较少，房价偏高，购房者并不乐意“埋单”，在本月销售排名前十位的榜单上，来自江北的楼盘只有天润城和明发滨江新城两家，而在以往，榜单上差不多有一半席位都被江北的项目包揽。
据了解，针对江北楼市“温吞水”的现状，一些开发商纷纷打起了优惠促销的招牌吸引人气。如万江共和新城在周末时推出了五种90平方米至160平方米左右的户型，并对购买新房源一次性付款的客户实行九九折优惠；海德北岸也拿出近百套房源，按照面积及付款方式的不同，购房者可以享受到每平方米100元至150元的优惠；威尼斯水城则对前期房源一次性付款的客户实行九八折的折扣。一位业内人士表示，随着年关的临近，江北以及主城内偏远板块楼盘的优惠力度还将继续加大，购房者可以挑挑拣拣，选择满意的房源。
本周预测
商业地块唱“主角”
上周，国土部门推出的14幅江宁、江北地块掀起了开发商的抢购热潮，购房者能否从中受益尚有待观察。而在本周，国土部门将再次拿出河西及宁南的5幅综合用地供应市场，其中商业地块唱起了“主角”。据了解，河西的明园地块位于水西门大街南侧，实际出让面积近9万平方米，规划用地性质为文化娱乐以及商业，并可以建设旅游、文化及相关的配套服务设施，其酒店式公寓的面积不得超过地面总建筑面积的35%。另一幅江东路与集庆门大街交会处的地块性质同样为商业和酒店式公寓，值得一提的是，这两幅地块均要求竞买人具有国内一级房地产开发资质，这无疑抬高了竞地企业的“门槛”。
业内资深人士认为，对竞地企业设立高标准的目的很明显，“这些商业地块不是哪家企业有了钱就可以拿，相关部门可以通过‘门槛’筛选出合适的企业，从而保证项目能够顺利运行。”据悉，同期出让的还有雨花台区的居住及商业金融混合地块，其中西营村地块出让面积超过12万平方米，养回红村地块出让面积1.1万平方米。记者了解到，具体出让时间为本周五下午，目前已有多家开发企业有意竞买。
(文/马祚波)
