在本周周末，全市各大板块将有近10家楼盘推盘开售。其中包括河西的中海·塞纳丽舍御庭和御墅，江北的天润城第四街区、恒辉翡翠城、金盛田领域二期商铺、绿城玫瑰园别墅、东郊的中南麒麟锦城、赛世香樟园四期，城中的金陵大公馆最后房源，江宁的东方龙湖湾等都有新增房源上市，更多楼盘则相继把开盘时间定在11月下旬或12月初。

　　与前期相比，新房的推盘速度在接近年底的2个月内有明显放大。本周推出的楼盘中，天润城第四街区新推房源达到近200套，中海塞纳丽舍新推的大户型房源在100套左右。其他一些老盘此次加推也比较可观，像赛世香樟园四期推出的普通住宅达到200套，恒辉翡翠城也推出3幢新房源。就连城中老盘金陵大公馆年末加推的新房也达到150套。

　　大幅营销已成“家常便饭”

　　新盘放量的持续增加使得楼盘营销竞争进一步趋向猛烈。10月底开始的开盘上市潮中，包括送五星级健康大礼包，赠送3000元购房大礼；倒计时优惠1400元，凭VIP卡优惠数千元等一系列“久违”的促销措施一齐攻入市场，而持续了半个月之后，这种营销战愈发成为家常便饭，促销赢利的态度也越来越“放得开”。

　　这个周末新推的楼盘中，天润城第四街区推出了“一口价”限时优惠活动，届时不论楼层面积与朝向，一次性付款4418元／平方米，商业按揭4488元／平方米，优惠价比在售均价4800元／平方米便宜近400元／平方米。

　　低调酝酿的开发商也不少

　　虽然推房潮的声势日盛，但与大批量开盘、大手笔促销的开发商相比，另一些项目则进一步转向低调酝酿。一位楼盘营销人士向记者表示，由于10月份与11月份整体销售量并没有旺过“金九”，加上后期各家还在大量推盘，上半年供不应求带给开发商的优势地位已经彻底消退，调控政策使得购房者反应更加敏感，仓促开盘还不如转变策略来得有效。

　　城中一家高档楼盘原本定于11月份上市，但近期他们则表示开盘时间将推迟到明年一季度，销售人员告诉记者，9月份楼盘预备上市之初积累的客户已有很多，但新政以后未来的前景预期一下子变得不明朗，现如今他们已决定进一步投入景观和样板区的建设。另一家城中楼盘告诉记者，10月份已经计划推出2期，眼下正在进行核价，由于2期基本上是大户型，具体价格很难定，真正上市最早也要到年底。江北一家楼盘则表示，原先他们是11月份要推盘的，但眼下上市日期又推迟到明年3月份，“其实一期的认购基本上已经结束了，打算合在二期一起推，这样购房者也不会有太大意见。最近我们正在把重点转移到已经是现房的社区商铺。”

　　此外，一些开发商干脆采取物业自己持有或整体内部认购的方式来解决。山西路一家楼盘原本准备明年推出，但开发商最近透露打算将房源全部持有。珠江路一家写字楼体量相当大，但开发商此前就已决定整体出租不对外卖，城东一项目早已封顶，但早些时间楼盘就传出大半房源内部消化的消息。

　　(文/乔淳)

编辑：小鱼

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