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晨报讯 家住河西的张小姐最近很郁闷，随着孩子的长大，5年前买下的一套60多平方米的两室套渐渐不够用了，想换房的她却发现现在无论新房或是二手房，贷款都不容易，有的银行甚至直接告诉她，该银行已经停止今年的房贷业务。记者采访南京十多家银行后发现，二手房商业贷款散户已很难贷到，新房贷款多数银行的态度是只贷给优质客户。
现象：各家银行集体收缩房贷
如果你最近向银行咨询房贷事宜，“额度用完，今年不做了”是最有可能听到的回答。农业银行新街口支行营业部的理财师直截了当地告诉记者：“年底了，各家银行都在收。”
深圳发展银行工作人员向记者透露：“由于今年前10个月房贷放款量过大，现在在实际操作中已经全面收紧了包括新房、二手房、商铺、写字楼、别墅等物业的贷款业务。”该行相关负责人说：“目前只有优质客户才可能贷得到。”
在建设银行，面对咨询房贷的市民，北京西路分理处的一位理财师直接表示：今年的房贷任务已经全部完成，除了公积金贷款，所有房贷都不接受了。
记者在采访中了解到，其他银行现在也对新房贷款和二手房贷款抓得很紧。一位银行理财师的说法可能有一定代表性：“房贷能压的都压了，排队的人很多，优先考虑批量按揭业务。”
业内人士建议，通过一些中介和担保公司，二手房贷可能还有希望，前提是必须支付不菲的佣金。至于新房，各楼盘可能会有签约的银行能保证贷到款，奥体一家楼盘的置业顾问就表示，他们只接受签约的中国银行、工商银行、农业银行的贷款。
原因：央行下令银行贷款规模逐月递减
各家银行放着生意不做，集体紧缩银根与近期央行和银监会的政策息息相关。据国内媒体报道，今年商业银行放贷可谓一路高歌猛进，远远超出了央行划定的全年2.9万亿元的预定目标。9月末到10月中旬，央行和银监会分别召集各大商业银行的负责人开会，要求严控信贷增长。央行要求各家商业银行的全年信贷规模保持在当前水平，而银监会的指令更为直接，要求“贷款规模逐月递减”。
在这种政策环境下，南京的各家银行纷纷收紧房贷业务也就不足为奇。
影响：10月份二手房成交量已经急跌
“央行和银监会的监管措施如此凌厉，南京楼市遭遇历史上最紧的银根，”专家表示，今年连续5次加息、第二套房首付提至4成、公积金贷款门槛的提升、再加上房贷的全面收紧，这一切形成了累积效应，金融杠杆对楼市的影响力正在逐渐显示出来。“10月份南京的二手房成交量已经急跌，这个趋势何时能扭转还不好说。”
(文/卞宁)
