在今年最后的两个月时间里，南京的二手房市场究竟会朝什么样的方向发展？大起之后是否会大落？近期，网站对今年5-10月份二手房市场数据进行统计，结果显示，在这一段时间里挂牌量持续增加，挂牌价格增幅减缓，成交量下降明显，整个行情正由卖方市场向买方市场过渡。

　　行情分析

　　由少到多供应充足

　　2007年5-10月间，南京市个人二手房挂牌量增长明显，10月份的挂牌量为17619套，相比5月增长64.46%。除7月挂牌量略有下滑，各月均有增长，而9月至10月间二手房挂牌量涨幅尤为明显。

　　这半年时间里，南京各区域个人二手房挂牌量变化幅度不一，相对于平均涨幅，浦口、江宁、秦淮、雨花台和玄武五区增幅领先，分别为226.57%、124.19%、111.94%、101.50%和90.88%；而鼓楼、白下、栖霞、建邺和下关五区低于平均涨幅，分别上涨了27.66%、28.46%、31.53%、37.97%和59.88%。

　　市场平稳房价止涨

　　记者从南京市网上房地产看到，从1月份至今10个月时间，全市挂牌房源量509440套，成交套数为41349套，成交面积340多万平方米，成交均价6999元/平方米。从板块来看，鼓楼区均价最高为9376元/平方米，其次为白下，玄武和建邺，挂牌均价分别为8713元/平方米，8582元/平方米，8272元/平方米。此外，值得关注的是江宁和栖霞均价突破5000元/平方米，江北均价突破4000元/平方米。

　　10月份南京个人二手房挂牌均价为7633元/平方米， 相比5月增长4.69%。从7月份开始，房价增幅明显低于之前，进入10月份，房价基本处于止涨状态，涨幅甚至低于1%，最低曾经创下零涨幅的记录。

　　江宁江北成交惊人

　　据网上房地产公布的成交数据显示，自5月以来，全市二手房每月成交量呈波浪式发展。而进入8月之后，成交量连续下滑，其中9月比8月下降14.59%，10月比9月又下降4.82%。

　　不仅在商品房市场称雄称霸，江宁和江北在二手房市场依然生龙活虎。从成交区域来看，成交房源量最大的是江北8671套，其次为鼓楼6088套，江宁位居第三达到5635套。

　　自9月份二手房网上交易以来，位居中介机构交易量排名前三的分别为顺驰、中广和我爱我家，顺驰成交量甚至逼近1000套高峰。

　　市场预测

　　观望气氛短期内难以消退

　　相比上半年二手房市场的快速发展，下半年的市场发生了不少变化，二手房挂牌价增幅相比上半年明显降低，挂牌量增幅明显，成交量也有所下滑。分析各项政策带来的影响，“6.1”个税新政实施前，市场处于卖方市场，新政实施时，短时间内挂牌量和成交量都有所增加，挂牌价格涨幅明显，说明大部分的卖方将税收进行了转嫁。而8月下旬至9月下旬，央行连续加息和贷款政策收紧， 对二手房市场影响明显， 这主要反映为挂牌均价基本止涨。另一方面，在挂牌量增加的同时，成交周期被迫拉长成交量连续下降，由此，市场正在悄然过渡到买方市场。

　　2007年还剩下两个月不到，未来市场将何去何从？不少业内人士认为，投资性购房受到彻底抑制，房源上市量还将继续保持高速增长，刚性需求购房者将会成为近阶段市场主力，市场观望气氛短期内难以消退，待到明年年初各银行相关贷款的指标出来后，市场可能会有所松动，但从长期趋势来看，这一轮投资泡沫被挤去之后，整体市场将会越来越健康和理性。房价方面，短期内不会再次急速上涨。