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受第二套房贷款首付、利率提高等宏观政策影响，看似平静的南京楼市正发生微妙变化。刚刚过去的两日，南京全市商品住宅认购、成交总量共达到955套，再一次创下新高。与以往纷纷捂盘惜售不同，不少开发商在这一“金九银十”的最后周末大举推盘，以期赶上旺季末班车。
近10家楼盘推出房源
如果以9月27日央行、银监会出台房贷新政为界，刚刚过去的这个周末刚好距新政实施一个月。一个月来，有关新政的某些细节如“第二套房到底如何认定”虽仍在争论中，但一些先知先觉的开发商已开始“小鸡快跑”。南京一家知名地产网站统计，周末两日，将近10家楼盘纷纷推出房源。其中尤其以河西宋都美域为代表，该楼盘早在今年上半年就计划开盘，但“一拖再拖”后，硬是将开盘日期定在了昨日。网上房地产显示，该楼盘昨日认购套数达到71套。
由于有多家楼盘的“捧场”，周末两日的楼市销售量自然不可小觑。官方网站南京网上房地产的统计显示，周末两日南京楼市商品住宅共认购717套，成交238套。其中27日最多，认购、成交量分别为432套、150套；28日虽有所下降，但仍认购285套、成交88套。一位长期关注网上房地产的专家表示，此次周末两日的销售量能达到如此高度主要得益于新房上市量的增加；与10月过去的3个周末相比，刚刚过去的两日，无论是认购还是成交都明显高出。
新政正在改变买卖双方心理
“新政正在改变买卖双方的心理。”南京农业大学不动产研究所有关专家对此认为，第二套房利率、首付提高后，新政的冲击已由购房者波及到开发商。一方面，首付、利率提高后，购房者买房实力下降，观望者增多；另一方面，开发商担心新政由此影响积累多时的购买需求，加之年底将近，回笼资金紧急，还不如早点开盘、落袋为安。
南京一家民间研究机构负责人更是认为，在经历上半年价格快速上涨后，南京部分板块的房价已达到高位，在房贷提高、一房一价等政策夹击下，开发商再捂盘意义已不大，趁旺季还未结束早点开盘乃是上策。
仍有市民表示买不到房
不过，对于普通市民而言，想买一套房仍不是一件易事。昨日刚刚参加完河西某楼盘解析会的市民王小姐表示，早就听说楼盘要开盘，并在此之前登记过，但到头来还是没拿到房。记者留意到，虽然刚刚过去的两日有将近10家楼盘开盘，但由于市场尚不明朗，大多数开发商仅推出100套左右房源，试探市场之意多过开盘之意。
业内人士认为，由于上半年以来部分板块供不应求，购房需求大多处在饥渴状态，加之刚性需求巨大，楼市想一时达到供需平衡或者改变供求关系将很难。预计年底前，不少楼盘还将加推房源，届时供需关系或许将有一个明显转变。
(文/徐关辉)
