“长线投资住宅越来越难了，我准备把投资重点转移到商铺上。”投资者王先生本来想在城中购置一套中小户型，用于出租。但日前房贷新政出台后，他决定去江宁买个商铺。“我有两套住宅了，再买住宅不但首付比例要提高，更是享受不到优惠利率，不划算。不如买个铺子，一边养着一边收租金。”

　　让王先生改变投资决定的，是9月27日夜，人民银行与银监会联合发出的《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》。《通知》要求，第二套住房首付提高至40%，并明确贷款利率同时提高10%，而目前中行、浦发银行等银行已开始执行新规。

　　新规已对楼市产生冲击。南京网上房地产数据统计显示，国庆七天内南京共认购1724套，比“五一”时少了1000套左右。在一些楼盘，还出现了“退房潮”。业内人士普遍认为，近期楼市政策多变，新政影响范围颇广，一些投机客开始退场。

　　南京苏鼎房地产研究所所长宋坚指出，购买第二套以上住房，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍，这对投资住宅者的打击力度是相当大的。一般情况下，买房人每个月要多还好几百元。首付比例高了，贷款利率高了，多次加息，交易税费高昂……在众多因素的共同影响下，投资住宅的利润在明显缩减。一业内人士则指出，《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》出台后，市场的第一关注点往往集中于提高第二套房贷首付比例和利率这一主要内容，但其实其中明确规定的叫停加按揭，也是一把利刃，同样使得部分投资客撤出住宅投资市场。

　　东南大学建设与房地产研究所所长李启明分析，投资住宅的人赚的是房产升值的钱。但在多种调控因素的影响下，短线投资的利润日益缩小，不动产长线投资相对更受欢迎。因此，商铺的一些优势逐渐凸显出来，同时商铺本身也是有升值空间的。只要有眼光，选得准，投资者就有可能收取高租金，获得高收益。

　　南京中原地产交易服务中心主管王巍巍向记者举了一个商铺投资的例子。投资者吴先生以前在莫愁路附近买了一套商铺，面积50平方米，单价8000元/平方米。首付20万元，剩余20万元采用分期付款的方式，分20年付清，每月还款1400元左右。如果短期内将这个商铺转让，可能赚不了多少钱。而如果决定做长线投资，则可以每月获得1500元租金，用于偿还银行贷款。再加上如今租金仍在不断上涨，预算在不到20年的时间里，用租金可以偿清分期付款了。到时候，吴先生就相当于用首付20万元的钱，买了这个商铺。