在政府接二连三的调控措施下，住宅投资的风险日益加大，而高额的税收也使得其回报空间大为缩水。与此同时，股市在上到5000点之后也是风险骤增，不少老股民开始抽出资金，转向寻找其他投资渠道。在这一形势下，商铺投资逐渐进入更多投资者的视线，这一点在仙林楼市表现得十分明显，一些商铺在推出之后很短时间内就得到了投资客的充分认同。那么仙林板块的商铺究竟有哪些优势呢？其投资价值何在？从本周起，《扬子楼市》将聚焦仙林商铺，进行系列报道。

　　A 庞大的潜在消费群体

　　在南京提到商业繁华之地，每个人更多的会想到新街口、湖南路、夫子庙等业已成熟的商圈。看着这几个商圈繁荣起来的老南京人肯定了解，一个商业繁荣之地的成长需要人气的积累。当一个板块正常入住的人数增多了，消费能力增强了，配套的生活设施便会从等待关注变成了迫切需要，这个板块的商铺因此具备了商业投资的价值，整个商圈的发展也有了可能。

　　仙林板块现今已经有近12万的大学生入住，十余所著名高校不断有新的生源力量加入。与此同时，200万平方米的高档居住区正在开发建设当中，预计三年内仙林的居住人口将增加到18万人，这是个巨大的潜在的消费人群。

　　12万大学生的生活、学习、休闲娱乐消费和人际交往消费都将以仙林地区为中心。一项调查显示，每月每位大学生的消费通常在700元左右，这样12万大学生的每月消费总额就是一个惊人的数字。

　　此外，这一区域的中高端居住人群的消费额也是很可观的，仙林现在拥有大学城，国际教育园区，IT产业区等高收入白领阶层，这一部分人是有稳定收入、消费观念比较超前的消费人群。同时，本地原有的市民约有5万人。总体来说，仙林商业圈的消费力量并不比其它商圈逊色多少。

　　南京一城三区的发展战略，使得仙林成为南京21世纪城市发展的重要战略核心。近年来，仙林大踏步地向前走，各项基础设施都在紧张快速的筹备建设之中，快捷的交通网也已经初现雏形，未来地铁2号线的东延线也将直通仙林，仙林将成为南京商业发展的另一个黄金市口。

　　B 提前入驻成本相对较低

　　每项投资是否成功还是要看投资成本和回报率，房产投资更是如此。在新街口、湖南路、夫子庙等几大商业圈，因其已经健全的商业链和已经固定了的客流量，使得每家店面的价格都非常高，包括租金。据了解，这几大商业圈中的店铺有的租金已经高达万元以上，在这几大商业圈拥有一间属于自己的商铺，已经越来越成为一种奢侈的想法。

　　而在仙林，投资者只需每平方米万余元的价格就可以拥有属于自己的店铺，有产权证、土地证，配套设施齐全，投资者可以自主经营，如果购置的商铺面积不大的话，总价也就和城中普通住宅的价格差不多。因此从目前来看，仙林商铺的投资门槛并不高，能够为资金实力并不太强的购房者所接受。

　　仙林部分商铺价格一览表

　　名称 面积(平方米) 均价(元/平方米) 销售热线

　　尚东区 50—1500 14000 86997582

　　康桥圣菲 80—90 20000 85890088

　　赛世香樟园 130—160 13000 85899966

　　亚东城 50—2000 15000 85896666