315和解平台
受“停止二手房贷款”等传闻影响，有中介公司提前出台方案，以免措手不及。近日，北京有媒体报道“我爱我家”总部下发通知到各门店，为避免因提高首付而导致客户无力承担、最终撕毁合同的事件发生，要求在10月1日前尽快办完需要贷款客户的过户和贷款手续。昨日，记者从南京“我爱我家”房屋中介公司得到证实，他们已经收到总部的通知，并已经开始执行。
中介出招应对政策传闻
近一段时间以来，深圳、上海、杭州等地都传出“银行暂停二手房贷款”“第二套住房部分银行执行首付40%的规定”“建行暂停二手房贷款”的消息。日前还有消息称，银监会将出台政策，要求各大城市商业银行将房贷首付比例从目前的不得低于30%提高到40%至50%。尽管目前各商业银行表示尚未接到总行的相关通知和文件，但收紧个人房贷的消息，已经受到公众关注。
南京“我爱我家”市场部经理舒莉莉说，近一段时间以来通过媒体看到不少关于银行收紧二手房房贷的新闻，但相关消息一直没有得到证实，因此公司提前做准备，以免措手不及。据了解，南京“我爱我家”公司现在主要与中国银行和深发展两家银行合作。
“银行贷款政策收紧后，本来就不好卖的老房子和小房子更不好卖了。”舒莉莉说，现在办过户手续也比以前要复杂，要先到贷款银行问能不能贷到款，才给买卖双方办理过户。
中原地产一直实行银行预审批方式，待银行确定能贷款给买家，才帮买卖双方过户，这样就能保障买卖双方的权益。“我们之前这么做，买卖双方不认可，认为没必要那么繁琐。现在好了，银行审批比之前严格。这很现实，拟申请贷款，银行还不一定贷给你。所以买家一定要知道自己能不能贷款，能贷款，才能买房。同样卖家也要知道买家有没有贷款资质，到底有没有能力买自己的房子。”王巍巍说，从总体来看，成交并没有受传闻影响。不过，一些在贷款上确定买卖意向的客户倒是比较急，急着催我们和银行帮他们办理贷款手续。
中原地产交易服务中心主管王巍巍表示，公积金停贷后，不少客户都转成了商业贷款，从目前的情况来看，南京各家银行的商业贷款并没有太大变化。
进入旺季成交量将上升
“现在成交中老房子卖得已经很少了，如果二手房贷收紧，一些老房子肯定更不好卖，不过现在老房子的价格有没有下降的迹象。”王巍巍说，9月份的前一个星期与8月份相比，成交有上升的趋势，大概上升了一成。
但据王巍巍介绍，成交量上升迅速与贷款政策的传闻没有太大关系。9月份是传统旺季，在成交的客户中，没有迹象表明是因为贷款收紧赶紧买房。最近二手房市场利好较多，一是天气渐爽上门的客户增多了；二是现在买房人需求增多，这其中至少比去年这个时候多了一部分股市或投资获利的人群；三是商品房放盘量依然较少，很多急于买房人还是考虑二手房，之前有人在等商品房上市，但等到的是整体房价的上涨，现在买房人要抓紧时机了。与此同时，挂牌量也比较稳定。
南京房贷基本正常
不过，记者昨日采访了南京建行、农行、中信、深发展、工行等10余家银行，除了因为额度用完而被迫暂停公积金贷款外，新房和二手房按揭贷款均没有太大政策变动。
中信银行对一手房在90平方米以下，并且用于自住的首付还是20%；但是90平方米以上的首付则为30%；而二手房贷款首付也还是30%，不过，对于50平方米以下的二手房，将根据地段、个人资信等审查细节决定是否发放。建行、农行以及光大等多家银行的个人房贷第二套或以上的个人住房贷款首付均为30%，并且不再享受基准利率下浮15%的优惠。深发展南京分行的个人贷款也没有变化。一手房在90平方米以上或是房屋单价超过1万的首付为30%，其他首付均为20%；而二手房贷款首付也不变还是30%，没有面积限制，但房龄若超过20年就要另外考虑。
针对近期房地产抵押贷款取消、二手房贷款首付比例提高等传言，中国银监会有关负责人近日明确表示，银监会没有出台任何取消房地产抵押贷款的政策，只是对资金流向有更明确的监管。
关于住房按揭贷款和二手房按揭贷款的首付，本地各银行均表示，房贷政策并没有变化。只要投资者提供的材料齐全、资信可靠，基本都能获批，并无“收紧”一说。个别银行支行出现了“房贷业务暂停”的现象，银行人士分析认为，“如果个别商业银行开始控制房贷，也有可能出于上半年投放过多的调整。”
(文/曾璐)
