“成交量比7月下旬一下子猛增了48%！”仅仅10天之差，二手房市场就换了另一幅景象。种种迹象显示，从5月开始短暂“沉寂”的南京二手房市场又将进入今年的第二个兴旺期。在8月下旬，整个二手房市场出现了一股“抛房潮”，与此相对，受房贷政策可能调整的心理预期，市场上出现了“抢房潮”。而租房市场也不甘寂寞，随着主副食品等价格上扬及租房需求量的增长，二手房租金价格也水涨船高。
　　【经历】大半年找房换个安稳觉
　　谈到今年的买房经历，市民于先生用“几起几落”来形容。为了给相伴4年的女友一个承诺，于先生决定在主城内买套二手房筑巢安家。谁知计划赶不上变化，“二手房今年火得一塌糊涂，有时候刚看好一套房子，第二天中介就打电话说已经被别人签了合同。”拖来拖去，等到了6月份，又传出“南京二手房交易开征6%土地增值税”的消息，“价格高了不说，关键是在这之后，好房源一下子少得离谱。”前几天，于先生终于在秦淮枫秦居小区找到了一套62平米的二居室，总价还在40万以下，“等签了合同后，能好好睡个安稳觉了！”
　　【数字】二手房单价半年涨了1000元
　　与于先生的经历相对，今年以来，二手房市场正是一个坐“过山车”的过程：从去年底至今年初的一路火热，到进入5月之后的短暂休眠，再到8月下旬的又一轮复苏。
　　从我爱我家等中介机构的交易数据中，可以看到，3月上旬南京二手房交易与2月同期相比，房源增加了42.9%，新增客源量增加了77.6%，成交量增加了59.5%！而到了4月份，南京二手房市场房源相比3月增加了10.09%，客源却减少了4.63%，成交量减少了10.95%！
　　据中原地产提供的2007年上半年南京二手房市场分析报告显示，半年时间，南京二手房单价上涨了1000元，鼓楼、玄武、白下三个区均价均超过9000元／m2。2006年上半年，二手房均价从1月的6576.34元／m2，上涨到6月的7485.98元／m2，涨幅700元／m2；2007年上半年，从1月的7942.45元／m2均价，上涨到6月的8716.03元／m2，共涨了1000元／m2。
　　【现状】二手房成交量10天猛增48%
　　8月下旬的二手房市，是与一股因政策层面主导下的“抛房潮”“抢房潮”相对应的，从目前的市场现状来看，还很难预测将持续多长时间。
　　我爱我家昨日的数据分析显示，与中旬相比，不少房主已经开始了抛售，8月下旬二手房源一下子增加了32.41%，365网站的搜索结果表明，一天之内，竟有600多条个人二手房源弹出，比两个月前几乎多出一倍。
　　同时，大量购房者也选择这一时间入市买房，8月下旬我爱我家的客源量就增加了42.38%，成交量增加了47.69%，房源客源供求比为1.3：1。按照市场人士的分析，造成这一现象的原因主要源自受贷款政策变化以及首付比例可能提高等的影响。
　　“各大银行收紧房贷后，二手房贷款将越来越难，这种情况下，无论是房主还是买房人，多会选择这一时机出手！”我爱我家市场部经理舒莉莉认为，一旦实行新的房贷政策，作为房地产市场中最敏感的一环，二手房大面积抛售的局面就可能成为现实。
　　【影响】二手房租金也在上涨
　　“没想到吃饭钱要多掏，房租现在也要多掏了！”在解放南路尚书公寓一套三居室内租住了一年的李先生说，他上周末接到房主的电话，表示要在原房租的基础上再提高租金，“每月从1500提高到1650，我还没答应，不过如果找不到其他住的地方，只好同意新房价了。”受本轮主副食品价格上涨及二手房热销的影响，南京房屋租赁市场上的租金价格从8月中旬起就有所上扬。数据显示，与7月同期相比，8月下旬二手房租赁房源增加了14.99%，客源增加了40.13%，成交量增加了18.18%。
　　本月起，二手房买卖全面上网
　　自9月1日起，南京市的二手房开始全面上网买卖，记者昨日走访了南京市的我爱我家、21世纪不动产等多家品牌房产中介，发现二手房的网络交易正在循序渐进地进行着，各中介相关负责人不约而同地告诉记者，全面网上交易使得二手房市场的操作透明度越来越高，也为他们这些品牌中介大力赢得了市场和客户。
　　在我爱我家房产公司南京区域分部，记者看到有些客户正在办理二手房网络交易手续，市民周先生告诉记者，其实这样的交易非常方便，买房人首先通过南京网上房地产下载并打印一份网络购买二手房申请单，而后将客户自己相中的二手房源丘权号、地址以及购买经纪人姓名等资料详细填写，客户自己就可以拿着这份申请单在相关中介机构办理交易了。
　　21世纪不动产南京区域分部二手房部的武从琳告诉记者，目前南京全市680多家房产中介只有100多家有资格进行二手房的网络交易，其它的各类房产中介都需要通过南京市房管局的资格认定后才能获取相应的资格。

编辑：小鱼

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