金陵晚报8月3日报道  昨天下午南京市政府召开新闻发布会，南京市房产局副局长郭宏定公开表示，南京综合调控房价措施已初见成效，进入6月份以来市场供需日趋平稳，全市住房成交均价已连续两个月呈下降趋势。其中主城区房价涨幅回落。

供不应求，房价阶段性上涨

“今年入春以来，南京市房地产市场一直旺销，房价也出现了阶段性较快上涨的势头。”南京市房产局副局长郭宏定介绍，房价涨幅最快的为今年4、5、6月，根据国家发改委公布的70个大中城市房价指数显示，这3个月南京房价同比涨幅分别为8．8％、9．2％和11．3％。“本次阶段性上涨主要是因为房子供不应求造成的。”

郭宏定告诉记者，去年6月之前，南京楼市供需比都超过1，也就是说供大于求；此后供需比一直在1以下，最低甚至达到0．71：1。郭宏定强调，今年之所以出现连续3个月的高涨幅，和去年同期南京楼市处于低谷有密切关系。

三部门联合给楼市“降温”

“从今年4月份起，南京市房产、国土、物价等部门连续出台五大政策，就是为了稳定房价。”发布会上，郭宏定介绍，首先今年4月份房产局出台“新十条”，严厉打击开发商囤房惜售行为；紧接着物价局公布“一房一价”新政，进一步对虚高的房价“挤水”；另外市国土局今年上半年连续成交49块土地，成交量和成交面积与去年同期相比几乎翻了一倍。

郭宏定介绍，今年以来南京市保障性住房的供应量也有大幅增加，其中经济适用房竣工面积从120万m2提高到150万m2，中低价商品房建设量从35万m2提高到50万m2，上市面积分别增长36％和17％，据统计，目前政策性住房占住房供应总量的32％。

南京房价连续两月下跌

郭宏定透露，这组组合拳目前已经初步显现出效果。数据显示，今年6月份全市住宅商品房成交均价较5月份环比降低了2．8％，紧接着7月份成交均价较6月份环比又降低2．9％。“目前随着上市房源的增多，住宅供需也趋于平稳。”郭宏定介绍，最新统计数据显示，目前住宅供需比已恢复至0．

编辑：小鱼

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