上海花园洋房最大的单宗交易有望在近期诞生。

 

　　本报《东方置业》近日获悉，位于延安中路的超大型花园洋房“严同春老宅”在近期进入交易市场，预计售价将达到2.5亿元左右。

 

　　上海老洋房专家史丹福总经理蔡芒华向本报《东方置业》透露，“目前上海花园洋房单宗交易额纪录保持者为几年前徐汇区成交的一个项目，面积大约在8亩，价格大约在2.2亿左右。”倘若严同春老宅以2.5亿元的价格成交，将刷新这个纪录并一跃成为近年来上海交易额最高的花园洋房。

 

　　与马勒别墅隔路相望

 

　　本报《东方置业》从严同春老宅的销售代理方美讯商业地产处了解到，该花园洋房位于延安中路816号，斜对面即为上海著名的老洋房马勒别墅，地理位置极其优越。

 

　　美讯商业地产执行董事张景瑞表示，严同春老宅占地面积和建筑面积分别高达3692平方米和4848.35平方米。“在上海市中心，这么大规模和面积的花园洋房非常罕见。”

 

　　本报《东方置业》注意到，在史丹福目前代理销售的数十个花园洋房中，面积最大的为湖南路花园洋房，建筑面积为900平方米。该花园洋房同时也是史丹福目前销售最贵的花园洋房，价格为6000万。天价入市的严同春老宅与之相比，建筑面积将近超出4000平方米，预期价格超出约1.9亿。由此可见严同春老宅的“庞大规模”。

 

　　曾为地产大亨住所

 

　　严同春老宅为的原主人是老上海的沙船商、房产大亨严同春。严同春是老上海著名的沙船商和房产商。上海市地方志办公室的资料显示，“严同春沙船号为沙船商严同春在上海创办，贩运辽沈间，业务日隆，积资渐多，投资于房地产和钱业”。

 

　　本报《东方置业》现场探访中发现，建筑外墙上挂着“优秀历史建筑”的铜牌，上面显示该建筑建于1933年，由林瑞骥设计，是现代二进四合院式的建筑，最大的特点是71个房间皆相通。

 

　　严同春老宅房屋造型采取我国传统的两进深四合院布局，高三层，后进较前进为高，取“步步高”的口彩。

 

　　主楼第一进的底层沿马路设门房和接待室，大天井两侧厢房为会客室；穿过大天并后，人第二进是客厅，因客厅面积过大，分隔成前客厅和后客厅，两侧是书房和餐厅。西侧辅楼设会客、账房和炉子间、汽车间，采用弄堂与主楼分隔。

 

　　老宅二楼、三楼均为起居室、卧房和休息间，共有71个房间，均有中西式家具陈设，有卫生盟洗室14间。这是宅主人倾心于传统子孙繁茂的“五世同堂”，数十间居室既相对独立又相互共联上下、左右都能贯通。东侧为一片草坪，并植有花木，筑有水池、曲桥、凉亭等，形成一个完整的中式花园住宅区。

 

　　据看守老宅的师傅介绍，该建筑大约建于20世纪30年代，距今已经有70多年的历史。他表示，目前，除物业所有者使用部分房间外，严同春老宅并没有其他单位入驻。整座老宅显得安静而有些冷清。

 

　　转让时间长达2年

 

　　如此规模庞大的花园洋房事实上并非陌生面孔。张景瑞向本报《东方置业》透露，早在2005年，严同春老宅的产权方就委托他们为该物业寻找买家。

 

　　然而，由于种种原因，严同春老宅在踟蹰许久后，并未找到买家。产权方随即委托上海捷利拍卖有限公司对项目进行拍卖。

 

　　本报《东方置业》从上海捷利拍卖有限公司相关人士处获悉，当初严同春老宅在拍卖前进行招商时，就有十多个意向买家前来问询。然而，该人士表示，“最终是看的人多，真正想买的人并没有。”

 

　　拍卖未果后，严同春老宅的产权方将物业从拍卖公司收回，继续委托中介公司寻求买家。而美讯商业地产正是在这样的背景下再次被委托寻找该物业的买家。

 

　　张景瑞表示，美讯商业地产初次为严同春老宅的标价不过是1.8亿。然而，随着目前老洋房日渐稀缺及物业的自然升值，该项目目前的标价达到2.5亿元。

 

　　蔡芒华指出，如果从单纯的交易数据上看，倘若严同春老宅能以2.5亿元的价格成交，无疑是上海老洋房最大的单宗交易。但考虑到徐汇区以2.2亿成交的老洋房是在几年前，随着物业的升值，徐汇区老洋房目前的价格应该已经超过2.5亿。