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商业地产半月报告：奥体商铺销售价格明显透支
网上房地产数据显示，2007年4月30日至5月13日两周时间内，全市商业地产共成交20542.47平方米，环比上期的10346.39平方米增长幅度为98.55%，于去年同期的45964.9平方米相比减幅明显，主要是由于去年南京沪江商贸城成交了570套所致。
从各区域销售价格情况来看，奥体地区商业的销售均价普遍高企，笔者了解到奥体附近现有商业的租金价格普遍在1.5-2元／平方米／天，而奥体附近楼盘例如中泰国际广尝嘉业国际城、中海丽舍等楼盘的商业成交均价已分别达到了25134元／平方米、35000元／平方米、29761元／平方米。按租金最高价2元／平方米／天计算，该三处楼盘的投资回报率分别为2.9%、2.1%和2.5%；如再考虑租金下降和商铺空置的影响，则商铺的回报率会更低。如此低的回报率已基本只能和银行一年期的存款利率相当，投资买奥体商铺应已不是一个很好的投资理财的方式了。
鼓楼区由于上期销售情况不佳，致使本期突然成交了10套，环比上期销售面积出现了突增。
