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开发商在未经购房者同意的情况下，擅自扩大套内面积多收钱，缩小所赠送的阳台面积，江苏南京市江宁区消协调解纠纷时指出——
阳台赠送面积缩水也属违约
刘军 卞元清 李淼
消费者购房时与开发商约定买房送阳台，等到拿房时发现阳台面积缩水而房屋使用面积增大，这使得消费者未拿到应有的阳台面积，反而因房屋面积增加多付了房款。前不久，江苏南京市江宁区消协成功调解了一起此类消费纠纷，消协认为，开发商赠送的阳台面积缩水也是违约行为，因此多收的房款应退还给消费者。
去年9月25日，消费者仇先生与江宁区某房地产开发公司签订《商品房买卖契约》，预约21幢405室商品房一套，合同约定面积112.5平方米，合同价款42万元，奉送阳台。今年2月，交房时该房餐厅西边推拉门、窗向阳台推出0.8米，与购房时开发商提供的设计图纸不符，使建筑面积增加了近2.2平方米，阳台面积也减少了相同面积，而阳台是开发商许诺奉送给购房者的，因此，仇先生多付了近2.2平方米购房款约7800余元。仇先生认为，开发商擅自变更设计图纸，改变房屋结构，增加使用面积，减少阳台面积，事先未及时告知，也未征求购房者的意见，违反了合同约定，同时侵犯了消费者的合法权益，应承担违约责任。仇先生要求开发商退还因其擅自更改设计结构，增加使用面积而多付的7800元房款，而开发商辩称，改变设计图纸是经房地产管理部门审查批准的，不同意退款和承担违约责任，协商无果。今年3月15日，仇先生投诉至江宁区消协。由于投诉发生在3.15期间，此事受到了区工商局领导的重视，俞清局长要求消协积极处理好投诉，切实维护消费者的合法权益。
消协人员受理投诉后，认真阅读双方签订的《商品房买卖契约》及相关材料，并及时与开发商取得联系，经过数次上门调解，最终开发商承认存在过错，并愿意承担违约责任。经多次协商，双方于前不久终于达成一致意见，由开发商一次性退还因改变设计结构面积增加的约2.2平方米房款7800余元。
江宁消协卞秘书长对此表示，根据《合同法》和《消法》有关规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务；当事人协商一致，可以变更合同；消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利，开发商改变设计图纸、建筑结构，没有及时告知购房者，在未取得购房者同意的情况下，擅自改变合同的约定，开发商辩称其开发的房屋设计图纸、建筑结构得到了相关部门的批准，并不能成为开发商擅自变更合同的法定理由。根据《合同法》第一百零七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，因此开发商理应承担违约责任，退还因变更结构增加面积而多收的房款。
