315和解平台
史一方/钱江晚报
三月以来，杭州土地市场升温，地价频频封顶，自持比例越报越高，多板块实际楼面价创新高。这导致购房者产生了一定的恐慌心理——房价还要涨?
房企敢于以超预期的高价拿地，基于一种强烈的博弈心态——赌限价一定会松动。
但杭州房企的算盘恐怕要落空了。4月17日，杭州有关部门权威人士向记者表示：“不要低估杭州调控楼市的决心，房价不会松动，房企不要再抱有任何幻想了。”
“房住不炒”，中央对房地产的态度非常明确。一方面，首套房房贷利率在下滑，支持自住需求;另一方面，因城施策，保持政策连续性和稳定性，调控并未放松，一些城市最近加大调控力度。如长沙，个人购买家庭第二套改善性住房的契税从2%变成4%。
在杭州，有关部门稳房价、稳地价、稳预期的态度也十分坚决。高房价不利于人才引进，高杠杆买房会影响消费能力，背负房贷压力会剥夺幸福感，若投资再度大量涌入房地产市场，则不利实体经济发展。
泡沫的堆积会抬升风险。房价松动、地价上涨，很容易引发房企、中介等利益相关人士的炒作，人为刺激市场。但实际上，杭州楼市购买力已被透支，市场分化严重，并没有涨价的基础。人为刺激，涸泽而渔，最后很可能一地鸡毛。
正是因为有清醒认识，权威人士明确表示，限价不会松动，如果拿地价格过高，很可能面临亏损。
前车之鉴已不少。如萧山市北的融信杭州世纪，楼面价超过30000元/m2，在售均价38000元/m2左右，还含有3500元/m2的精装修，亏损严重可以想见。
过去两年拿的高价地，如同这样的亏损项目并不在少数。去年底，房企拿地时恢复理性，以板块房价倒推拿地价格，但今年春节过后，房企博弈心态再度抬头，豪赌限价松动。
不少房企低估了杭州调控楼市的决心，他们对有关部门的提醒置之不理，而有的房企出于职业经理人的私心，或许没将信号准确传达给集团决策部门，“最终他们很可能会为非理性投资决策付出较惨重的代价。”
对自住和改善的购房者来说，房价稳定则是好事，不必因担心涨价而恐慌入市，可仔细挑选房源。
冷静下来就可以发现，过去两年杭州的土地出让均超过2000亿元，今年1-4月也已突破500亿元，供应充足，库存合理，未来两年在杭州多数板块不愁买不到房。
另一方面，杭州楼市也相对健康，刚需、改善和高端需求稳定，对楼市的稳定有较强支撑。房企只要理性拿地，做好产品，就会有合理利润空间，享受杭州的发展红利。
(原题：杭州有关部门权威人士明确放话：房价松动?杭州房企别抱幻想了!)
