租金小涨　一居室套均租金达2294元

　　□实习生　李梦苇　紫金山/金陵晚报记者　钱建芬

　　往年3、4月份，随着外来务工人员大规模返工、换工，加上高校毕业生实习期到来，南京房屋租赁市场都会迎来全年第一个租赁潮，租金会较上一年有所上浮，市场租赁成交量也会上涨。近日，记者走访多家中介公司、多名房东及租客发现，南京租赁市场行情快速回温，租金整体小涨。根据我爱我家南京研究院的数据显示，南京一季度平均租金41.2元/m2·月，同比2018年一季度的39.7元/m2·月，微涨3.8%，租金走势整体较为平稳。

　　一季度南京租金41.2元/m2

　　记者以需要租房为由，走访了多家房屋中介公司后发现，春节过后至今，南京租房需求上涨，租金和春节前相比变化不是特别明显，“少量优质房源的房东上调报价100-200元/月不等，和往年差不多。”常府街一家中介公司的经纪人告诉记者。胡小姐和同学在百水芊城租了一套两居室，月租2000元，“今年3月底合同到期之前，房东就和我们说，租金每月要涨50元。这在我们接受范围之内。”胡小姐说，她已经和房东续签了合同。根据我爱我家南京研究院的统计数据，2019年一季度南京整体平均租金41.2元/m2·月，同比2018年一季度的39.7元/m2·月，微涨3.8%。具体从各月租金情况来看，2019年1月平均租金40.6元/m2·月，2月40.7元/m2·月，3月41.6元/m2·月，其中2019年1月、2月租金水平基本与2018年持平，但2019年3月租金同比增长8.9%，涨幅较大。

　　2500元以内租金段

　　占比近四成

　　进入旺季之后，南京租房市场供大于求还是供不应求?什么套型、多少租金的房屋最受欢迎?

　　记者了解到，2019年一季度房客比整体在1.4左右，表明租赁市场供求整体平衡，房源相对充足状态。

　　租房市场更青睐小户型，尤其是一居室、二居室。根据南京我爱我家研究院数据统计，一季度，一居室平均租金2294元/月，二居室2840元/月，三居室3565元/月。低租金段仍占较大比重。一季度，套均租金在2500元-3500元的租金段占比31.7%，而套均租金在2500元以下的占比近四成，3500元以上的高租金段仅为28.6%。

　　二季度租房旺季

　　仍将持续

　　进入二季度，南京租房市场会有何变化?

　　业内人士预测，二季度是毕业租房季，租房需求将持续旺盛，南京高校众多，毕业生留宁规模预期较大，因此可以预期南京住宅租赁市场将在二季度持续活跃。需要注意的是，高校毕业生初入社会租金支付能力较低，低租金段或者合租租房是主要选择。

编辑：张宜贺

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