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谢正军/图
■本报记者 冯铁飞
近日，山西省太原市太原理工大学社区部分住户向《中国消费者报》山西记者站反映，太原理工大学社区的居民停车收费为每年480元，而租户和买房户的停车费是每年3600元。同一社区停车收费为何区别这么大?这种规定是否合理、合法?租房户应当如何维护自己的权益?《中国消费者报》记者对此进行了调查。
停车遭遇差别收费
9月19日，租住在太原理工大学社区西院的王女士告诉《中国消费者报》记者，因为孩子在附近上学，她于2017年5月在这个社区租了一套房子，当时房东告诉她，带上租房手续去太原理工大学相关部门就可以办理停车手续，该校职工享受免费停车，租房户则需要每年交480元。
王女士说，她去太原理工大学保卫处办理停车手续时被告知，因为相关规定要调整，停车手续暂时停办了。王女士暂时将车停在所住小区的外面。在接下来的几个月内，王女士多次进行咨询，得知一直未开放办理停车手续。直到2017年年底，王女士去打听时，被告知非职工停车费涨到了每年3600元。
王女士告诉记者，这样的停车价格，在太原市属于中高档小区的地下停车位标准，但太原理工大学社区西院只有地上停车位。王女士觉得，她从房东处租了房屋，拥有房产的使用权，也应享有和业主一样的权利。
10月20日，记者在太原理工大学社区西院看到，小区的房子有4层的，也有6层的，还有两幢高层。据居民介绍，太原理工大学社区是老小区，这里的房子最老的已有30多年房龄。记者在现场看到，该社区楼间距比较宽敞，车位也相对充足。
小区门卫告诉记者，现在在小区停车，租房户确实需要每年交3600元。
不仅租房户停车需要支付高价，在太原理工大学社区西院买房子的业主也遭遇了高价停车的困扰。
业主李先生告诉记者，他在2013年就买了太原理工大学社区西院的一套房子，当时停车是免费的，2015年起，每年收480元，理工大的职工则是免费停车。2017年年底，他被告知一年要交3600元停车费。李先生说，自己买了这里的房子，享受的物业服务和小区其他业主一样，但停车收费差距这么大，他觉得涉嫌歧视，而每年3600元的停车费用在太原市也实在太贵。
停车手续已停办
王女士给记者提供了一份名为《太原理工大学调整机动车辆停放费标准》的文字材料。材料显示，“经校长办公会议([2017]16次)通过和公示(2017年12月7日至13日)，决定从2018年1月1日调整校园内机动车辆停放费标准”，标准为“学校公车及教职工(限本人及配偶)的车辆免费;教职工家属(仅限子女、父母)的车辆480元/年;全日制在校注册学生(仅限行驶证所有人为学生本人)的车辆600元/年;其他非本校教职工的车辆3600元/年”。
10月20日，记者来到太原理工大学社区西院。门卫表示，租房户在这里停车确实需要每年交3600元。太原理工大学保卫处工作人员表示，这是学校的标准，他们只是执行部门，且停车手续已经停办两个多月了，租房户和买房户目前均不能办理停车手续。
记者在太原理工大学保卫处网站上找到一份《太原理工大学机动车辆登记注册管理实施办法》，其中规定，“校区内或家属区住宅租房户的个人车辆，填写《太原理工大学机动车辆注册申请表》，由房主携带工作证、租房人驾驶证、车辆行驶证、租房合同及复印件，经所在校区或小区保卫科审核通过并缴纳相应费用后予以登记注册，一年一审”。购房户则是由业主携带相关证件到保卫部门办理相关手续。
在《太原理工大学机动车辆注册申请表》中的“承诺书”一项中，记者还看到了这样的表述：“本人……自愿进行校园机动车辆注册，按照物价部门核准的收费标准，分类别缴纳当期校园停车泊位用费。”
11月2日，记者向太原市物价热线12358反映相关情况。工作人员查询后告诉记者，太原市目前露天停车的收费标准为：地上固定停车位每月服务费50元，车位费200元;无固定停车位的则为每月50元。工作人员告诉记者，这是太原市小区露天停车费用的最高限价，下浮不限。经过计算，按照太原市的规定，在无固定停车位的情况下，地上停车收费每月最高应当为50元，12个月则为600元。而太原理工大学对于几个社区的收费标准是每年3600元。
区别收费涉嫌侵权
北京圣运律师事务所主任王优银告诉《中国消费者报》记者，承租人基于其对承租专有部分的占有、使用和收益，有权在合理范围内使用建筑物共有部分。物业管理部门针对业主和租户停车收费区别对待，没有法律依据，涉嫌侵犯了承租人对建筑物共有部分享有的权利。同时，不管是业主还是承租人，停车都是占用一个车位，物业提供同样的服务，却收取不同的费用，涉嫌侵犯了承租人作为消费者的公平交易权。
王优银说，根据《物权法》的规定，小区公共场所属于所有业主的共同财产，并非社区物业所有，未经审批物业也无权收取停车费。社区的租客，以及买了房屋的非理工大职工的业主，理应平等享有物业权利。
王优银建议租房户和购房业主向市场监管部门投诉。王优银还表示，物业服务收费应当遵循合理、公平以及费用与服务水平相适应的原则。小区停车位收费标准，应当以遵循市场规律、服务业主为主要的原则，平等对待承租人，保障承租人作为物业服务实际使用者的权利，制定公平、合理的停车位收费标准，不能区别对待，也不能作出歧视性的标准规定。
