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“这块地我记得几年前就已经出让了，今年还去售楼处看过一次，但每次销售人员都说快开了、快开了，但到今天都没有开，开发商是不是在捂盘啊?”近日，现代快报记者接到南京市民陈女士的投诉电话，说在南京市建邺区河西南板块，有一家叫绿地华侨城海珀滨江的楼盘(以下简称海珀滨江)，自拿地至今已有18个月，却迟迟不开盘，十分蹊跷。记者对此展开了调查。
现代快报/ZAKER南京记者 马文煜 文/摄
报料
开盘一拖再拖，买房人称已被忽悠惯了
据记者查阅，陈女士所反映的南京海珀滨江楼盘，其项目地块编号为No.2015G61，系华侨城集团于2015年12月所拿。后在2016年中旬，华侨城与绿地集团决定联手开发该地块。其售楼处于去年底就已建成公开，目前该项目的运营及销售全部由绿地方面负责。
“1月份的时候去过售楼处一次，当时销售人员说过完春节就开，但春节之后又说3月开，之后又说要等到5月。昨天我给他们的销售打电话，竟说又不开了，他们也不知道什么时候开，反正我已经被忽悠惯了。”陈女士说。
记者随后在南京一家地产信息网站上看到，关于海珀滨江的开盘动态的确是一波三折，预计开盘时间从今年的2月、3月、4月，一直拖到今年的6月。
在海珀滨江项目售楼处门外，记者遇到一对刚看完房的市民，他们无奈地告诉记者，房子样板间也看了，也知道了具体加推的户型与楼幢，但什么时候开盘，开发商却一直没有给准信。
走访
实地调查，拿地18个月至今未领销许
6月3日，记者来到了海珀滨江项目的工地，No.2015G61的一期地块，正在施工中，但仅有东边的几幢楼，出了约5-10米左右的正负零。工地大部分地块仍旧在打地基，或者是在做土地平整作业。
“现在工程进度还是比较慢的，我记得最早去年7月就有工人进场了，但今年过完年后才开始大规模动工，现在一期进度最快的就是东边那几幢楼，但是因为要‘抢工期’，那几幢楼的施工又暂停了很长时间，人员被抽调到隔壁一块地做打地基的施工。”现场一名工人告诉记者。
据了解，这名工人所说已经出正负零的“几幢楼”，正是海珀滨江预计首批推出的1、2、7、8号楼，目前已经停工。记者随后在南京市网上房地产查询，绿地华侨城海珀滨江2015年12月拿地，至今已18个月，尚未领取销许。
“现在工地上很多工人都是最近才来的，具体这几幢楼什么时候能建成，我们也不知道。”现场一名工人表示。
原因
迟迟不开盘，只为等限价红线“松绑”?
为何拿地一年半，海珀滨江至今工地还处于基础作业阶段?为何今年以来开盘时间一拖再拖?一名业内人士告诉记者，开发商之所以在“磨洋工”，可能一方面是因为在等前段时间南京公证摇号政策出台，另一方面，很可能是为了等区域限价政策松绑，所以故意拖延开盘时间。
“现在河西南的二手房价格基本都已涨到4万元/㎡以上，但新房价格却被物价部门控制在3.5万元/㎡以下，一些开发商寄希望于今年下半年限价红线取消，故而开盘时间一推再推。”这名业内人士说。
记者来到海珀滨江售楼处，一名销售人员告诉记者，项目总共分为两期，1期房源预计最快也要等到7月才开盘。记者问，开发商目前是否在等待“限价红线”取消后再开盘?销售人员没有明确表示，只是说，他们也在等政府的消息。当记者问，“那你们二期的房源是否也会按照3.5万元/㎡来卖么?”销售人员回答，反正限价政策不可能一直存在的。
回应
房产部门称，未领取销许就不算捂盘
对于此事，现代快报记者向南京市住房保障和房产局商品房管理科做了咨询，相关工作人员回复，开发商原则上只要是在未领取销许的情况下，就不能算捂盘。但开发商的实际行为是否违反了相关规定，还要结合实际情况来看。
现代快报记者了解到，今年以来在南京河西南片区，多家楼盘已有过加推行为，住宅部分房源的均价，都维持在3.5万元/㎡以下。但不少想在河西南片区置业的购房者都表示，如今该板块的新房上市量仍旧很少，想买到一套房非常困难。
至于海珀滨江为何屡屡推迟开盘时间，现代快报记者于6月5日上午拨打开发商一名负责人手机，但对方未接听。对于此事，现代快报还将继续关注。
