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近日，市民赵先生(化姓)向金陵晚报全媒体报料中心反映，自己在江宁同曦阳光新城楼盘认购了一套房子，但是开发商说好3月份签预售合同，却推迟到8月份才通知他。赵先生没想到，后来这个通知并不是让他去签预售合同，而是开发商要求解除认购协议，这让赵先生一下子蒙了。
据记者了解，不仅是赵先生，还有很多买房人收到了保证银行7天内放款的承诺书，他们认为，“7天内放款”难以确保，这根本就是霸王条款，他们怀疑，近期房价上涨，开发商是在强退或者捂盘惜售。
开发商推迟签约5个月
又被要求解除合同
赵先生介绍，今年2月份，他看到位于天印大道的同曦阳光新城开盘，觉得不错就认购了一套商品房，并交了30多万元的定金。认购协议上标明，赵先生需在3月20日前签订“预售合同”，并且交纳首付。对此，赵先生也欣然接受。
但是直到3月20日，开发商却没有和赵先生签订“预售合同”，并告知赵先生房屋在银行没能解押，所以还需要等一段时间。
到了8月初，开发商终于给了赵先生回复，但是他们的回复却让赵先生感到意外。原来，开发商给了赵先生一个《告知函》，上面标明，因双方未能在认购协议约定时间内签订《商品房预售合同》，所以双方签订的《商品房认购协议》 已自动终止。也就是说，赵先生交了30多万元定金并等了5个月后，自己竟然被告知解除合约了。
不仅是赵先生，记者了解到，多名买房人都出现了问题。
买房人朱女士表示，在8月中旬，开发商给她发了一张承诺书，记者看到，这个承诺书上要求客户保证按揭贷款需要在《商品房预售合同》鉴证备案后7个工作日内付至公司账号，若银行未能及时放款，客户2日内将以现金方式付清剩余房款。如果客户未能及时付清房款，开发商有权单方面解除与客户签订的《商品房预售合同》。
买房人都表示，很多银行不可能在7天之内做完审核并放款，这根本就是霸王条款。“现在房价上涨，开发商就是想找借口不卖给我们，就是捂盘惜售。”买房人高先生说。
资质不全要解除合同
7天足够银行放款
随后，记者采访了阳光新城的开发商——南京同昇房地产开发有限公司。
据该公司开发部经理朱承斌介绍，之所以会拖到现在才签预售合同，是因为房子在银行的解押出现了一点问题，并不存在强退或者捂盘惜售的问题。
据了解，这批房屋有十几名客户出现问题。经过公司审查，发现其中7名客户资质不完备，或者本身有2-3套房，不符合贷款条件。
而关于解除合同的《告知函》 并不是发给所有客户的，而是发给资质不够的客户或者在银行不能贷款的客户，“已明确告知他们不能购买该商品房，资质齐全的客户还是可以继续购房的。”朱承斌说。
对于要求保证7天内放款的《承诺书》，朱承斌说，这是对客户的一个担保，确保客户能承诺自身贷款的情况属实，一般情况下，银行放款7天内可以办下来。
“确保双方履行合同，该你承担的要承担下去。”
朱承斌说，之所以要客户在7天内保证银行放款，是因为签了合约之后，如果有资质不全的人贷不了款，那么就要退房，“这时候退房手续就很麻烦了，我们这边希望资金能够尽快回笼。”
朱承斌说，客户担心7个工作日不够，如果是银行的责任，那么可以为客户延长放款时间。
只要客户资质没问题
房屋须正常销售
那么，7天时间确保放款，这现实吗?记者随后也询问了几家银行，有的银行表示有困难，也有的则表示可以办到。
“备案后，银行还有很多流程要走，7天时间有点困难。”位于江宁区竹山南路的中国银行工作人员说。
随后，记者联系到江宁区住建局，相关工作人员介绍，关于合同的签订时间和签订方式，是需要开发商跟客户进行沟通的，并没有相关的规定。
目前江宁区住建局要求开发商尽快与客户沟通，把开发商的政策和意图跟客户进行说明，取得客户的理解，另外，只要是客户资质没有问题，该商品房必须要正常销售。
