315和解平台
■本报记者 尹训银 文/摄
“房款缴了7年，钥匙也拿到了，可房子却无法入住！”近日，山东省济南市郭先生向本报山东记者站记者如此投诉称。2006年，山东省工商银行有315名业主团购了由山东大舜天成置业有限公司开发的炫立方项目。购房合同写明应于2011年12月31日前交房，但时至今日，郭先生等人仍没能住进新居。记者调查后得知，炫立方项目五证不全，不具备销售资格。
交了房却不通水电
据业主介绍，2011年11月17日，山东大舜天成置业有限公司贴出了一纸通知：“我公司开发建设的位于燕子山路15号的燕山项目，目前已接近竣工。建设单位、施工单位、监理单位已联合检查验收，现已具备交房条件。客户可办理交房手续并缴纳费用，其中，契税为总房款的3%，装修管理押金为5万元/户。”开发商称，业主可于2011年12月8日开始办理房屋交付手续，12月8日至10日为集中交款日，12月17日至26日为集中交房期。
这个通知让业主郭先生看到了希望：“我2006年买的房子，现在终于可以交房了。”虽然对开发商收装修管理押金十分不满，但是郭先生还是在2011年12月10日缴了3万元装修保证金和1年的物业费，拿到了期盼已久的新居钥匙。“我们单位共有315户团购了这个小区的房子，大部分都已经缴了开发商要求的所有费用。 ”郭先生说。
郭先生告诉记者，之所以急着缴钱，是因为开发商规定集中装修期为交房日至次年6月30日，集中装修期内如果在装修过程中未违反《装修管理规定》，那么物业公司会退还装修保证金及出入证押金。如果业主不能在集中装修期内进行装修，那么除了收取装修保证金、出入证工本费及押金外，还要按15元/平方米收取公共区域修缮费，并且装修保证金不予退还。“本以为早点交钱拿到钥匙，就可以尽快着手装修了，可是没想到根本不是这么回事！”郭先生告诉记者，时至今日，该小区仍然不通水电，连墙皮、地面都没有处理好。“在这种情况下，怎么可能在规定期限内装修完呢？”此时距离郭先生买房已过去了7年之久。
曾多次被媒体曝光
“炫立方规划面积达2万平方米，还有集购物、休闲、娱乐、餐饮为一体的商业街，力争打造成为都市名流专属的消费中心。”这是某知名网站对炫立方项目的介绍。
记者查阅资料后发现，如今的炫立方在项目开始用的并非这个名字，而是叫“中国盒子”。早在2009年，“中国盒子”就曾被媒体曝光忽悠消费者，称其原本定于2007年底交房，可交房时间却一拖再拖，两年过后仍然只有一个大坑。
2010年，“中国盒子”改名“炫立方”后，仍然纠纷不断，再次被媒体曝光因五证不全而被禁售。当时，济南市建委相关负责人表示，已当面通知该楼盘项目经理，禁止该楼盘公开销售，并让开发商做了书面承诺。
3月22日下午，记者在备显冷清的炫立方看到，项目只在南侧开了一个破败的小门，小区内部建起了6栋商住两用楼，但是空无一人。“去年就停工了，到现在也没人来干活，不知道咋解决。”居住在附近的炫立方业主李女士告诉记者，由于项目不通水电，没法装修，更没法住人，所以现在的炫立方根本无人入住。“我们六七年前就买了房子，但看这样子，再过两三年恐怕也住不进去。”李女士表示。
五证不全难办房产证
在炫立方售楼处，记者向工作人员询问已交房的业主何时能装修、其他业主何时能收房等问题。一名工作人员表示，装修问题需要咨询物业部门，对于其他业主何时能收房，目前尚未接到通知。当记者进一步询问该项目是否证件齐全时，其表示：“领导不在，具体情况不清楚。”
据记者了解，开发房地产项目必须有《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房预（销）售许可证》，才能正式对外销售。
济南市建委相关工作人员在接受本报记者采访时表示，炫立方的建设施工手续根本没走到建委这一步，因此该项目目前没有取得《建设工程施工许可证》，《商品房预（销）售许可证》自然也不可能有，炫立方此前的售房行为属于违规。同时，该工作人员表示，由于炫立方五证不全，所以根本无法办理房产证。
